2.1. Право предоставления в аренду памятников истории и культуры принадлежит Свердловскому областному комитету по управлению государственным имуществом (далее по тексту Комитет), по письменному согласованию с уполномоченным органом по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области (далее по тексту - Уполномоченный орган). Правительством Свердловской области также утверждается перечень объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры, по которым право предоставления в аренду предоставляется Управлению делами Губернатора Свердловской области и Правительства Свердловской области.
2.2. Порядок и условия реализации права аренды памятника регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации и Свердловской области в сфере охраны и использования культурного наследия и охранно-арендным договором. Охранно-арендный договор заключается (на основании решения Комитета) между Арендатором памятника, Комитетом и Уполномоченным органом.
2.3. Форма примерного охранно-арендного договора устанавливается решением Комитета и должна быть одобрена Правительством Свердловской области.
2.4. Объекты аренды предоставляются в аренду государственным и общественным организациям исходя из нормативов, установленных СНиП 2.09.04.87.
2.5. Сроки охранно-арендного договора устанавливаются решением Комитета и договором в соответствии с действующим законодательством.
2.6. Обязательными условиями охранно-арендного договора являются:
- описание объекта недвижимости, соответствующее сведениям из Сводной описи государственной собственности;
- приложение к договору в виде копии технического паспорта объекта аренды, либо поэтажного плана объекта аренды с указанием арендуемых помещений;
- размер и порядок выплаты арендной платы;
- обязательства сторон, устанавливающие балансовую принадлежность объекта аренды, порядок возмещения Арендатором расходов на эксплуатационное обслуживание и амортизацию объекта аренды;
- обязательства сторон по страхованию объекта аренды от рисков гибели или повреждения последнего страховых организациях, уполномоченных Комитетом;
- обязательства сторон по сохранению памятника;
- порядок производства капитального ремонта памятника;
- санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий охранно-арендного договора;
- основания досрочного расторжения договора по требованию каждой из сторон;
- дата и порядок вступления в силу охранно-арендного договора и дата и порядок окончания его действия.
2.7. При проведении Арендатором капитального ремонта объекта аренды охранно-арендный договор заключается на срок не менее трех лет.
2.8. При заключении договора аренды Арендатор уплачивает специальные сборы Комитету и уполномоченному органу за оформление документации по объекту аренды, расчет арендной платы, государственную регистрацию договоров аренды (охранно-арендный договор).
Нормативы специальных сборов установлены в приложении 1 к настоящему Положению.
2.9. Комитет и Уполномоченный орган до заключения охранно-арендного договора обязаны ознакомить Арендатора о наличии известных им и препятствующих аренде памятника недостатков.
2.10. Охранно-арендный договор заключается на основании решения, указанного в пункте 2.1, между Арендатором памятника, Комитетом и уполномоченным органом.
2.11. В месячный срок с момента заключения охранно-арендного договора в отношении объекта аренды, находящегося в государственной собственности Свердловской области, Уполномоченный орган заключает договор страхования памятника с уполномоченной страховой организацией.
При заключении охранно-арендного договора в отношении объекта аренды, находящегося в государственной собственности Российской Федерации, Арендатор обязан заключить договор страхования памятника с уполномоченной страховой организацией. Выгодоприобретателем по данному договору страхования выступает Уполномоченный орган.
2.12. Охранно-арендный договор выдается на руки после подписания его сторонами и представления Арендатором документа, подтверждающего оплату специальных сборов, предусмотренных пунктом 2.8 настоящего Положения.