В соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", с "Правилами предоставления коммунальных услуг", "Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов", др. нормативными актами и настоящим договором, на условиях, установленных для домов государственного, муниципального жилищного фонда:
2.1. "ИСПОЛНИТЕЛЬ" обязан:
2.1.1. Проводить техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт жилого дома, его элементов, жилого помещения, внутридомового, внутриквартирного инженерного оборудования (магистрали и разводящие сети системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, газо- и электроснабжения, систем пожаротушения и дымоудаления в высотных домах, лифтов, коллективных телеантенн I и II программ центрального телевидения и т. д.) и др. работы в жилом доме, в жилом помещении "ЗАКАЗЧИКА", предусмотренные "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда".
Примечание к п. 2.1.1.
Капитальный ремонт жилого дома обязан произвести собственник жилищного фонда за счет своих средств в случае, если "ЗАКАЗЧИК" приватизировал жилое помещение в доме, требующем капитального ремонта.
2.1.2. Содержать в надлежащем порядке придомовую территорию, места общего пользования в доме и систему мусороудаления, собирать и вывозить: мусор, твердые бытовые и пищевые отходы, а также жидкие бытовые отходы из неблагоустроенных строений.
2.1.3. Проводить весенний и осенний осмотры здания, подготовку дома к сезонной эксплуатации, профилактические осмотры и обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилых домах и квартирах.
2.1.4. Проводить внутриквартирный ремонт жилых помещений "ЗАКАЗЧИКА" в случаях, когда ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта, в случае, предусмотренном примечанием к п. 2.1.1.
2.1.5. Предоставлять "ЗАКАЗЧИКУ" и членам его семьи на время проведения капитального ремонта, если "ЗАКАЗЧИК" приватизировал жилое помещение в жилом доме, требующем капитального ремонта, в случае, если капитальный ремонт не может быть проведен без выселения, другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям. Переселение "ЗАКАЗЧИКА" и проживающих вместе с ним граждан из занимаемого ими жилого помещения и обратно (по окончании ремонта) производится собственником жилищного фонда за его счет.
2.1.6. Обеспечивать "ЗАКАЗЧИКА" за плату следующими коммунальными услугами: электро- и газоснабжением, холодным и горячим водоснабжением, теплоснабжением, водоотведением в соответствии с обязательными требованиями нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и с условиями договора при бесперебойном обеспечении работы санитарно-технического и иного оборудования.
2.1.7. Оказывать услуги, проводить работы при соблюдении уровня их качества и надежности, сроков исполнения, тарифов и порядка их изменения на отдельные виды работ (услуг) в соответствии с договором, а также информации об услугах, предоставляемых "ИСПОЛНИТЕЛЕМ".
2.1.8. Возмещать "ЗАКАЗЧИКУ" убытки, возникающие по вине "ИСПОЛНИТЕЛЯ", в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности, сроков выполнения работ (услуг) и при причинении вреда жизни, здоровью и имуществу "ЗАКАЗЧИКА".
2.1.9. Предупреждать "ЗАКАЗЧИКА" в письменном виде (с приложением расчетов) об изменении условий договора (тарифов отдельных видов работ и услуг и т. д.), о допустимых перерывах в предоставлении услуг не позднее чем за 10 дней.
2.1.10. Проводить перерасчеты, связанные с плановыми и аварийными отключениями, один раз в квартал не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым периодом.
2.1.11. Начислять платежи, выдавать расчетно-платежные документы "ЗАКАЗЧИКУ" не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.
2.1.12. Создавать условия для оплаты "ЗАКАЗЧИКОМ" в течение не более одного часа, предоставляемых ему услуг (работ).
2.2. "ИСПОЛНИТЕЛЬ" имеет право:
2.2.1. Передать свои права по обслуживанию "ЗАКАЗЧИКА", при согласии последнего, третьему лицу.
2.2.2. При согласии "ЗАКАЗЧИКА" выполнить за отдельную плату работы (услуги), не предусмотренные "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда". Вопросы выполнения, приема этих работ (услуг) регулируются дополнительным соглашением сторон.
2.2.3. При нарушении "ЗАКАЗЧИКОМ" правил пользования жилыми помещениями обращаться в административные комиссии при исполнительных органах местного самоуправления с целью применения к "ЗАКАЗЧИКУ" мер административного воздействия в соответствии с действующим законодательством.
2.3. "ЗАКАЗЧИК" обязан:
2.3.1. В установленный договором срок принимать и оплачивать выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту квартиры по тарифам, согласованным сторонами договора в установленном порядке.
Примечания к п. 2.3.1:
а) приемка по акту в течение 5 дней после выполнения работ, а оплата их - в течение 10 дней после подписания акта;
б) окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание, иных услуг производится по истечении года не позднее 20 числа первого месяца следующего года на основании данных о фактически выполненных работах и их качестве.
2.3.2. В установленный договором срок ежемесячно оплачивать получаемые через "ИСПОЛНИТЕЛЯ" коммунальные и другие услуги по обслуживанию и эксплуатации жилого дома, жилого помещения (пользование лифтом, мусоропроводом, сбор и вывоз мусора, бытовых и пищевых отходов, уборку мест общего пользования и придомовой территории, пользование коллективными телеантеннами, услугами проводного вещания и др.) по утвержденным в установленном порядке тарифам. Оплата за пользование горячим и холодным водоснабжением, газоснабжением, водоотведением, сбор и вывоз мусора, уборка мест общего пользования и придомовой территории производится в соответствии с количеством граждан, проживающих в квартире (комнате); оплата за отопление жилых помещений, за содержание, эксплуатацию жилья и техническое обслуживание жилых помещений производится в соответствии с тарифами за 1 кв. м жилой площади в коммунальных квартирах или за 1 кв. м общей полезной площади в отдельных квартирах в месяц, оплата за электроэнергию производится на основании показаний приборов учета.
Примечание к п.2.3.2:
а) оплата услуг производится ежемесячно, не позднее 1 числа второго месяца, следующего за оплачиваемым.
2.3.3. Использовать жилой дом, жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к жилому дому, жилому помещению, к санитарно-техническому оборудованию и объектам благоустройства. Переустройство, перепланировка жилого и подсобного помещений, жилого дома, переустановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования производится только в целях повышения благоустройства квартиры и допускается лишь с согласия "ЗАКАЗЧИКА" и "ИСПОЛНИТЕЛЯ".