1. Настоящее Положение устанавливает единые условия и порядок лицензирования риэлтерской деятельности на территории Свердловской области.
2. Под риэлтерской деятельностью понимается деятельность, направленная на совершение сделок и других операций с объектами недвижимости.
К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно связано с ними, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Недвижимость в жилищной сфере - это недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ним жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, и элементы инфраструктуры жилищной сферы.
3. Под лицензированием риэлтерской деятельности понимается выдача юридическим лицам любой формы собственности и индивидуальным предпринимателям специальных разрешений на право занятия видами деятельности, предусмотренными в п. 4 настоящего Положения, а также комплекс мер по контролю за соблюдением условий лицензирования.
4. Лицензированию подлежат следующие виды деятельности, которые включает в себя риэлтерская деятельность, осуществляемые индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами:
а) приобретение объектов недвижимости в собственность с целью их дальнейшей продажи (за исключением приобретения помещений юридическими лицами с целью продажи своим (состоящим в трудовых отношениях) работникам, а также приобретение объектов недвижимости с целью дальнейшей передачи их в аренду гражданам и юридическим лицам, осуществляемой в виде предпринимательской деятельности (за исключением случаев приобретения помещений юридическими лицами с целью передачи их в аренду своим (состоящим в трудовых отношениях) работникам).
б) посреднические услуги при отчуждении и приобретении объектов недвижимости в собственность иных лиц, включая посреднические услуги по аренде объектов недвижимости; посреднические услуги при мене объектов недвижимости, включая посреднические услуги при мене объектов недвижимости на иное имущество, находящееся в гражданском обороте, а также посреднические услуги при обмене жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов на жилые помещения государственного, муниципального и частного жилищных фондов;
в) заключение договоров купли-продажи жилых помещений с условием пожизненного содержания продавца, в качестве предпринимательской деятельности.
Данный перечень может быть дополнен в соответствии с Постановлением Правительства РФ или Правительства Свердловской области.
5. Под посредническими услугами понимается:
а) подбор вариантов гражданам и юридическим лицам с целью купли, продажи, мены, обмена и аренды ими объектов недвижимости; поиск лиц, приобретающих в собственность объекты недвижимости, продающих объекты недвижимости, желающих произвести обмен или мену объектов недвижимости на другие объекты недвижимости или на иное имущество, находящееся в гражданском обороте;
б) совершение сделок с объектами недвижимости в интересах собственников недвижимости, либо лиц, желающих приобрести в собственность недвижимость, а также желающих произвести мену или обмен объектами недвижимости по поручению названных в настоящем пункте лиц (по доверенности, гражданско-правовому договору).
6. Право на осуществление риэлтерской деятельности на территории Свердловской области оформляется лицензией установленного образца, утвержденного Министерством экономики Российской Федерации. Лицензия оформляется на типовых бланках, являющихся документами строгой отчетности, имеющих учетную серию и номер, и по степени защищенности приравниваемых к ценным бумагам на предъявителя.
Ответственность за приобретение, учет и хранение бланков лицензий возлагается на лицензионный орган.
Лицензия содержит следующие сведения:
- наименование лицензионного органа, выдавшего лицензию;
- наименование и юридический адрес риэлтерской компании (либо фамилия, имя, отчество физического лица, при получении лицензии физическим лицом, его адрес), получающей лицензию;
- срок действия лицензии;
- условия осуществления данного вида деятельности;
- регистрационный номер и дату выдачи.
Лицензия является официальным документом, который разрешает осуществление на территории Свердловской области риэлтерской деятельности.
7. В качестве лицензиатов (обладателей лицензии) выступают индивидуальные предприниматели, юридические лица, в том числе иностранные юридические лица, осуществляющие или имеющие намерение осуществлять указанный в лицензии вид деятельности.
8. Риэлтерская деятельность, осуществляемая без лицензии, является незаконной. При осуществлении юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями риэлтерской деятельности без соответствующей лицензии материалы передаются в государственную налоговую инспекцию для принятия санкций в установленном законом порядке и привлечения правонарушителей к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
Лицензирующим органом на территории Свердловской области является Свердловский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее по тексту "Комитет").
Для осуществления риэлтерской деятельности на территории Свердловской области на основании лицензии, выданной органами исполнительной власти других субъектов Российской Федерации, она может производиться только после регистрации этих лицензий в Свердловском областном Комитете по управлению государственным имуществом. Регистрация производится в течение 30 дней по предъявлению оригинала лицензии. В регистрации может быть отказано по основаниям, предусмотренным в п.26 настоящего Положения.