ГЛАВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 мая 1996 года N 294

О порядке регистрации и оформления документов о правах на
земельные участки на территории г. Екатеринбурга

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Постановления Главы Екатеринбурга от 24.08.2007 N 3984.
____________________________________________________________________

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" от 11.12.93 N 2130

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Временное положение "О порядке регистрации и оформлении документов о правах на земельные участки на территории г. Екатеринбурга" согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города Екатеринбурга В. В. Попова.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ
и оформления документов о правах на
земельные участки на территории
г. Екатеринбурга

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. В соответствии с Указами Президента Российской Федерации "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", регистрация документов о правах на земельные участки является обязательной и возложена на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Российской Федерации и его территориальные органы на местах.

2. Данный порядок регистрации и оформления документов о правах на земельные участки действует до принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимость и создания единой Государственной системы регистрации недвижимости и распространяется на территорию г. Екатеринбурга.

II. РЕГИСТРАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

1. Регистрация производится только при наличии государственного учета земельного участка.

2. Регистрация осуществляется в регистрационных книгах и в электронном виде. До момента полного перехода к автоматизированной системе регистрации, в случаях противоречий, приоритет имеет информация на бумажных носителях.

3. Регистрация документов на земельные участки осуществляется путем внесения подтвержденной документами информации о правах на земельные участки в книгу регистрации.

III. СУБЪЕКТЫ РЕГИСТРАЦИИ

Субъектами регистрации являются законные держатели прав на земельные участки, включая граждан России и иностранных граждан, российские и иностранные юридические лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

IV. ОБЪЕКТЫ РЕГИСТРАЦИИ

1. Объектами регистрации являются права на земельные участки, которые регистрируются в форме юридических документов, устанавливающих, передающих, подтверждающих, изменяющих или прекращающих эти права.

2. Регистрации подлежат документы о правах: собственности, постоянного пользования, временного пользования, аренды, сервитуты, а также документы о иных правах, предусмотренных законодательством.

Документы должны удовлетворять требованиям законодательства Российской Федерации.

3. Права, приобретаемые в процессе сделок с земельными участками, перед их регистрацией подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

V. ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ

Права граждан и юридических лиц в отношении объектов земельных прав признаются с момента выдачи документов, удостоверяющих право на землю и прошедших государственную регистрацию.

VI. ДОКУМЕНТАЦИЯ ОРГАНОВ РЕГИСТРАЦИИ

1. Для осуществления регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ведется документация унифицированного формата.

2. Состав документации, ее содержание и порядок ведения устанавливаются приказами председателя Комитета.

VII. ОБЩАЯ ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ

1. Документы, поступившие на регистрацию, подвергаются проверке, от результатов которой в трехнедельный срок принимается одно из решений:

о регистрации;

об отказе в регистрации;

об отложении регистрации на определенный срок.

2. В случае принятия решения о регистрации в регистрационной книге делается соответствующая запись о субъекте права.

3. На основании этой записи регистрируется документ установленного образца, подтверждающий права на земельный участок.

4. Документ подписывается регистратором и скрепляется печатью Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Либо на документе, представленном для регистрации, ставится штамп установленного образца, ставится подпись регистратора и скрепляется печатью.

5. Один экземпляр такого документа подшивается в архивную папку, которая хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству постоянно. Другой экземпляр выдается заявителю, о чем делается запись в книге учета документов.

6. В регистрации может быть отказано по следующим причинам:

- заключенная сделка не соответствует действующему законодательству РФ;

- наличие спора, ареста или запрещения по данному земельному участку или его границам;

- изменение целевого назначения земельного участка;

- предоставление земельных участков на условиях, влекущих нарушение земельного законодательства и ущемление прав граждан и юридических лиц;

- отсутствие постановления органа государственной власти и/или местного самоуправления о предоставлении земельного участка;

- отсутствие документа об оплате, в случае предоставления земель за плату;

- передача в собственность земельных участков, не подлежащих передаче в собственность;

- отсутствие документа о регистрационном сборе.

В этих случаях дается письменное уведомление об отказе в регистрации с указанием причин.

7. Решение об отложении регистрации на определенный срок принимается в случае необходимости получения дополнительных сведений от органов власти и контроля или направления документов на экспертизу.

8. Регистратор письменно уведомляет об отложении регистрации с указанием действий, которые должны быть предприняты заявителем.

В случае невыполнения указанных действий принимается решение об отказе в регистрации.

VIII. ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ, ПОСТУПАЮЩИМ НА РЕГИСТРАЦИЮ

1. Документы, поступающие на регистрацию, представляются в трех экземплярах, два из которых могут быть копиями.

2. На регистрацию не принимаются документы, имеющие подчистки, неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

3. Текст документа должен быть написан ясно и четко, числа и сроки, относящиеся к документу, должны быть хотя бы один раз повторены словами.

4. Наименование юридических лиц указывается без сокращения с указанием их адресов. Фамилия, имя, отчество гражданина указываются полностью.

5. Обязательно предоставляется копия свидетельства о государственной регистрации предприятия и план границ земельного участка, удостоверенный органом, имеющим это право.

IX. РЕГИСТРАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ АРЕНДЫ

1. Регистрации подлежат договора краткосрочной и долгосрочной аренды земельных участков. В этом случае к договору аренды прилагается план точных границ установленного образца.

X. РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ

Регистрация ипотеки земельного участка на основании договора об ипотеке.

В договоре должны быть указаны размер земельного участка, его оценочная стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

К договору должна быть приложена копия чертежа границ земельного участка, выданная комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

XI. РЕГИСТРАЦИЯ СЕРВИТУТОВ

Регистрация сервитутов осуществляется относительно к земельному участку, обремененному этим сервитутом.

XII. РЕГИСТРАЦИОННЫЕ СБОРЫ

1. За совершение действий по регистрации документов, удостоверяющих права на земельные участки, взимается регистрационный сбор.

2. Размер регистрационных сборов составляет:

- для физических лиц 20% от минимального уровня заработной платы, установленной законом;

- для юридических лиц 50% от минимального уровня заработной платы, установленного законом.

Регистрационные сборы уплачиваются наличными деньгами, либо перечислением со счета плательщика в кредитные учреждения.

XIII. ИСПРАВЛЕНИЕ ЗАПИСЕЙ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

1. Технические дефекты в регистрационных записях, являющиеся следствием технических дефектов в зарегистрированных документах или появившиеся в результате ошибок или описок, допущенных Регистратором, могут быть исправлены Регистратором в том случае, если они не влекут за собой ущерба какой-либо стороне.

2. Дефекты, которые могут быть устранены Регистратором и которые не могут служить основанием для сомнения в юридической силе зарегистрированных прав, устраняются Регистратором в том случае, если на основании дефекта не совершены действия, которые могли бы нанести ущерб другим сторонам.