ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 02 августа 1994 года N 410
Об утверждении Положения "О переводе жилых
помещений в домах муниципального фонда в нежилые"
____________________________________________________________________
Утратило силу с 26 февраля 2006 года на основании
постановления Главы города Екатеринбурга от 7 февраля 2006 года N 59
____________________________________________________________________
Для упорядочения практики перевода жилых помещений в нежилые
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение "О переводе жилых помещений в домах муниципального фонда в нежилые" (Приложение N 1).
2. Ввести с 01.08.94г. в действие порядок, определяющий перевод жилых помещений в нежилые в соответствии с утвержденным Положением.
3. Главам администраций, руководителям Управления по учету, распределению, реализации и обмену жилья (Викулова О.В.), Комитета жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной энергетики (Золотаревский Н.Г.), Главархитектуры (Белянкин Г.И.), Комитета по управлению городским имуществом (Рябцев А.Н.), межрайонного центра санэпидемнадзора (Чирков В.И.), начальникам пожарных частей районов города в срок до 15.08.94г. назначить представителей в состав комиссии по рассмотрению вопросов по переводу жилых помещений в домах муниципального жилого фонда в нежилые.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Лужанкова А.И.
И.о.главы администрации
г.Екатеринбурга А.И.Лужанков
Приложение
к постановлению главы
администрации г.Екатеринбурга
N 410 от 02.08.94г.
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА В НЕЖИЛЫЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, применяемые независимо от вида жилищного фонда.
1.2. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению администрации города - в отношении муниципального жилищного фонда.
1.3. Перевод жилых помещений частного жилищного фонда в нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в порядке и на условиях, определяемых требованиями раздела 3 настоящего Положения.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ.
2.1. Жилое помещение (жилой дом) может быть переведено в нежилое в случае, если оно является фактически и юридически свободным.
2.2. Не допускается перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые в случае, если:
а) жилое помещение находится в коммунальной квартире;
б) перевод жилого помещения в нежилое нарушает (приведет к нарушению) прав и охраняемых законом интересов других лиц или если отсутствует отдельный от общего подъезда вход в помещение или техническая возможность сделать отдельный вход.
2.3. Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ.
3.1. Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированное заявление в администрацию города с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения после осуществления перевода в нежилое.
3.2. Заявителем может быть собственник жилого помещения или носитель права полного хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.
3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) документы, удостоверяющие право собственности (право полного хозяйственного ведения) на жилое помещение;
б) поэтажный план;
в) справка Бюро технической инвентаризации (БТИ) о техническом состоянии жилого помещения (дома);
г) иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения после перевода его в нежилое.
3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов и подготовка проекта постановления главы администрации города производится комиссией, которая образуется в следующем составе:
а) глава администрации района или его заместитель (председатель комиссии);
б) представитель жилищно-коммунальных органов;
в) представитель Главархитектуры;
г) представитель органов пожарного надзора;
д) представитель комитета по управлению городским имуществом;
е) представитель Управления по учету, распределению, реализации и обмену жилой площади;
ж) представитель СЭС.
При рассмотрении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, находящегося в многоквартирном доме, включение в состав комиссии представителей жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, является обязательным.
При необходимости в комиссию могут быть включены иные специалисты.
3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:
а) рассматриваются представленные заявителями документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения;
б) вызываются на заседания комиссии заявители или их представители;
в) вызываются на заседания комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения в нежилое и использованием данного помещения в качестве нежилого;
г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.
3.6. Результаты работы комиссии оформляются протоколом, который должен быть подписан всеми членами комиссии.
В протоколе указывается:
а) время и место составления протокола;
б) состав комиссии;
в) описание жилого помещения, на перевод в нежилое которого было подано заявление;
г) обстоятельства дела, установленные комиссией с указанием выводов и доводов;
д) вывод комиссии.
К протоколу прилагаются все документы, представленные заявителем, иные материалы, имеющие значение для принятия решения.
На основании указанных документов и проделанной работы комиссия составляет заключение о возможности перевода в нежилые и проект постановления главы администрации города.
Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого помещения в нежилое должно устанавливаться с учетом требований СНиП.
3.7. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов. В случае несогласия одного или нескольких членов комиссии с принятым решением это указывается в протоколе.
3.8. Комиссия представляет главе администрации города мотивированное заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое и проект соответствующего постановления в срок не позднее 30 дней со дня представления заявителем всех необходимых документов.
3.9. Комиссия может принять решение:
а) рекомендовать главе администрации города перевести жилое помещение в нежилое;
б) рекомендовать главе администрации города отказать в переводе жилого помещения в нежилое;
в) рекомендовать главе администрации города перевести жилое помещение в нежилое после предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое.
3.10. Глава администрации города на основании заключения комиссии может принять постановление (распоряжение):
а) об отказе в переводе жилого помещения в нежилое;
б) о переводе жилого помещения в нежилое;
в) о необходимости выполнения заявителем работ по переустройству или перепланированию помещения, после осуществления которых жилое помещение переводится в нежилое.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое должен быть мотивирован. Не допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое по причине нецелесообразности перевода жилого помещения в нежилое и использования в качестве нежилого.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
3.11. При принятии главой администрации города постановления о переводе жилого помещения в нежилое, заявитель должен произвести переоборудование помещения в соответствии с существующими СНиП.
4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПЕРЕВЕДЕННЫМ В НЕЖИЛОЕ.
4.1. Использование помещения, переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в заявлении согласно п.3.1. настоящего Положения, и постановлении главы администрации города о переводе данного помещения в нежилое.
В случае изменения целей использования нежилого помещения заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения для использования в иных целях. Согласование производится в соответствии с разделом 3 (п.п.3.1.-3.10.) настоящего Положения.
4.2. Перепланировка, переустройство помещения и работы по устройству отдельного входа в помещение могут производиться с разрешения администрации города на основании утвержденных администрацией города проектов.
Рассмотрение проекта переустройства, перепланировки помещения и работ по устройству отдельного входа в данное помещение производится комиссией в порядке, предусмотренном п.3.5. настоящего Положения.
4.4. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющимся памятником архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
