Недействующий

О выпуске облигаций областного жилищного займа

Ввод жилых домов  в 1992-94 годах
---------------------------------------------------------------------

 Адрес дома          Общая площадь,    Стоимость (тыс.руб) в ценах
                          м2             1984 г ¦ декабрь 1994 г
 ---------------------------------------------------------------------
 Ленинградская,18        8597           2317      8 167 150.0
 Репина,84              15490           3345     14 715 500.0
 Викулова,55/2           3962            980      3 800 000.0
 Викулова,59/2           5980           1632      5 680 000.0
 Репина,97               9620           2230      9 100 000.0
 ---------------------------------------------------------------------

       18. За весь период деятельности на эмитента не налагались  какие-либо административные и экономические санкции.

       19. Сведения об уставном капитале эмитента.

       АОЗТ "Наш дом" при учреждении (реорганизации из ТОО "Наш дом")  зарегистрировано с уставным капиталом 50 000 тыс. рублей, разделенным на 50 000 штук обыкновенных именных акций номинальной стоимостью 1000 рублей На момент принятия решения о выпуске ценных бумаг уставный капитал оплачен полностью. Иных видов акций общество не выпускало

       20. Сведения о выпущенных ценных  бумагах.

До реорганизации в акционерное общество закрытого типа (в  статусе ТОО "Наш дом") предприятием выпущен облигационный жилищный займ ТОО "Наш дом" (код государственной регистрации 62-2-16 от 6 июля 1994 года), размещение которого началось с 1 октября 1994 года Общий объем эмиссии облигаций в стоимостной оценке составляет 1 миллиард рублей, погашение облигаций предусмотрено в декабре 1995 года. На 23.03.95 реализовано облигаций на сумму 280 млн.рублей Иных видов ценных бумаг обществом не выпускалось.

            В. СВЕДЕНИЯ О ПРЕДСТОЯЩЕМ ВЫПУСКЕ ЦЕННЫХ БУМАГ

       Областной облигационный жилищный займ осуществляется для  привлечения в сферу жилищного строительства в городах Свердловской области дополнительных внебюджетных источников финансирования с целью предоставления гражданам гарантированной возможности улучшить свои жилищные условия за период обращения займа.

       Выпуск облигаций осуществляется на основании действующего  законодательства и в соответствии с Положением "О порядке выпуска и погашения облигаций областного жилищного займа Свердловской области", утвержденным Постановлением главы администрации Свердловской области N 573 от 01.12.94 г. (далее Постановление)

       Гарантом погашения облигаций жильем или денежными средствами в  объеме и сроках, предусмотренных условиями выпуска жилищного займа, выступает администрация Свердловской области в соответствии с Постановлением и на основании договора с эмитентом.

       С целью защиты прав инвесторов областного жилищного займа и для  обеспечения и взаимодействия эмитента и администрации при выпуске, обращении и погашении займа постановлением главы администрации области создана специальная комиссия.

       21. Облигация АОЗТ "Наш дом" - ценная бумага на предъявителя,  имеющая номер, удостоверяющая отношения займа между ее владельцем и эмитентом в лице АОЗТ "Наш дом".

       Денежные средства, полученные при размещении займа,  направляются эмитентом на финансирование долевого участия владельца облигаций в строительство жилья по программе областного жилищного займа согласно Приложению 3

       Строительная программа областного займа (Приложение 3) является  базовой и может частично изменяться и дополняться в процессе обращения облигаций займа.

       22. Облигации выпускаются в двух условных номиналах 0,1 м2 и  0,5 м2, имущественным эквивалентом которых являются соответственно 0,1 м2 и 0,5 м2 общей площади жилья с усредненными потребительскими качествами в домах, строящихся на средства займа и в конкретном городе (например, для Екатеринбурга, квартира на 7 этаже 10-этажного дома или на 12 этаже 16-этажного дома типовой 141-й серии)

       23. Количество облигаций, необходимое для формирования полного  пакета для предоставления каждой конкретной квартиры, определяется следующим образом:

       Nn = N * K1 * K2 * K3 * K4, где
       Nn - количество облигаций, соответствующее полному пакету;

       N - количество облигаций, соответствующее геометрической общей  площади конкретной квартиры (определяется по проектной документации);

       К - коэффициенты потребительских качеств конкретной квартиры;
       К1- коэффициент этажности (изменяется от 0,9 до 1,1)
       К2- коэффициент района застройки (от 0,9 до 1,1)
       К3- коэффициент  материала  стен (К3 = 1 - панельный дом;  К3 =

       1,4 - кирпичный дом) К4- коэффициент износа дома (от 0 7 до 1 0  применяется в случае предоставления повторного жилья)

       24. Стоимостной эквивалент номинала облигации (цена облигации)  при первичном размещении устанавливается эмитентом первого числа каждого месяца и определяется средневзвешенными затратами на строительство соответственно 0,1 м2 или 0,5 м2 общей площади жилья в домах, строящихся на средства займа.

       Затраты на строительство 1 м2 общей площади конкретного дома,  строящегося на средства займа, рассчитываются по формуле

           ¦СМР84¦ * Кизд * Куд * Кзастр
       Ц = ---------------------------- * КэС, где
                       Sобщ

¦СМР84¦ - сметная стоимость строительно-монтажных работ в ценах  1984 года (базовая стоимость);

Кизд - коэффициент издержек производства, определяемый величиной  налога на добавленную стоимость и спец.налога;

Куд - индекс удорожания цен в строительстве на текущий момент по  отношению к ценам 1984 года, определяемый договорами застройщиков с генподрядчиками;

Кзастр - коэффициент застройщика, учитывающий дополнительные  затраты, не включенные в смету строительно-монтажных работ по каждому конкретному дому;

Кэ - коэффициент эмитента, учитывающий затраты на выпуск ценных  бумаг и деятельность эмитента по управлению займом;

Sобщ - общая площадь конкретного дома (общая площадь квартир по  проектным чертежам).