3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Арендатору Объект в соответствии с условиями настоящего Договора и назначением нежилого помещения.
3.1.2. В двухмесячный срок (при наличии соответствующих согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонте и переоборудования по дополнительному соглашению сторон. При этом при изменении назначения Объекта договор заключается вновь.
3.1.3. В случае расторжения Договора по любым основаниям совместно с Балансодержателем в течение одного месяца принять Объект от Арендатора по акту приема-передачи.
3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и другие.
3.1.5. При постановке здания на длительный капитальный ремонт или его сносе по градостроительным соображениям уведомить и предоставить в течение шести месяцев добросовестному Арендатору помещение, пригодное для выполнения целей, определенных действовавшим договором аренды.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению в соответствии с п.1.1 Договора.
3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством.
3.2.3. При входе на Объект установить вывеску с указанием своего наименования.
3.2.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений, а также фасада, пропорционально занимаемым площадям по согласованию с Балансодержателем.
3.2.5. Нести расходы по капитальному ремонту в доле пропорционально занимаемых площадей арендуемого Объекта в определенном дополнительным соглашением с Балансодержателем размере.
Проведение перепланировок, переоборудования, капитального ремонта Объекта Арендатор осуществляет исключительно по письменному разрешению Арендодателя по согласованию с Балансодержателем.
3.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций на Объекте.
3.2.7. Не производить на Объекте без письменного разрешения Балансодержателя и Арендодателя (в случае необходимости штаба ГО) установки скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций.
В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальнй вид Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.
3.2.8. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожнадзора, ГО, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуации, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.9. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО в течение 8-10 часов освобождает Объект.
3.2.10. Содержать прилегающую к Объекту территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство по согласованию с Балансодержателем.
3.2.11. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.2.12. Заключить договоры:
- с Балансодержателем или иными специализированными организациями на обслуживание Объекта и энерго- водо- либо газоснабжение;
- с кондомниумом, если таковой имеет место, о совместном содержании здания и прилегающей территории;
- страхования нежилого помещения со страховой компанией, определенной Комитетом.
3.2.13. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, страховых платежей.
3.2.14. Не сдавать Объект, как в целом так и частично, в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
Не допускать совершение каких-либо иных сделок в отношении Объекта, в том числе предоставление Объекта по договору о совместной деятельности, дочерним фирмам и по другим основаниям, обозначенным в п.2.1.1.
3.2.15. При наступлении страхового случая, предусмотренного Договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций) и страховую компанию.
3.2.16. Обеспечивать представителям Арендодателя, Балансодержателя, по первому требованию, беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям штабов ГО района и города, по предварительному согласованию.