ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 1994 года N 520
Об установлении доли государственного и муниципального
жилищного фонда, предоставляемого в аренду
_____________________________________________________________________________________________________________________
постановление утратило силу, см. постановление Правительства Свердловской области от 22.04.02 № 249-ПП _____________________________________________________________________________________________________________________
Учитывая просьбы администраций городов и районов об установлении доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, руководствуясь статьей 17 Закона российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и до принятия соответствующего Постановления Правительства Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Установить долю государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого в аренду, до 30% вновь вводимого жилья.
2. Главам администраций городов и районов утвердить:
2.1. Положение о предоставлении жилых помещений по договору аренды, руководствуясь прилагаемыми материалами, разработанными институтом экономики жилищно-коммунального хозяйства при Комитете РФ по муниципальному хозяйству.
2.2. Методику расчета ставки оплаты жилья по договору аренды жилых помещений, включающую возмещение издержек на содержание, ремонт жилья и арендный процент (возмещение стоимости строительства).
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Королева А.Н.
И.о.главы администрации В.Г.Трушников
Разработан Институтом экономики
жилищно-коммунального хозяйства
при Комитете РФ по муниципальному
хозяйству
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
аренды жилого помещения
Город (поселок, село) __________________________________________
_____________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
_____________________________________________________________________
в лице ______________________________________________________________
(местной администрации, предприятия, учреждения, организации,
_____________________________________________________________________
юридического лица - должность, фамилия, имя, отчество,
_____________________________________________________________________
гражданина - фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________
(устава, положения, доверенности -
_____________________________________________________________________
дата, номер)
именуемого в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и гражданина
или юридического лица _______________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина и членов его
_____________________________________________________________________
семьи, наименование юридического лица)
именуемого в дальнейшем "АРЕНДАТОР", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Арендодатель предоставил ____________________________________
(во временное владение и
_____________________________________________________________________
пользование, либо пользование)
_____________________________________________________________________
(недвижимое имущество в жилищной сфере, включающее дома с квартирами
_____________________________________________________________________
и иными жилыми и нежилыми помещениями; хозяйственные постройки,
_____________________________________________________________________
земельные участки в установленных границах; отдельные квартиры и иные
_____________________________________________________________________
жилые помещения в жилых домах)
общей площадью __________ кв.м., в том числе жилой ________ кв.м.,
состоящее из ________________________________________________________
(для домов перечислить количество квартир с указанием их
_____________________________________________________________________
площади; для квартир, количество комнат и их общая площадь)*
* К договору прилагается паспорт на жилое помещение, дом, в котором приведена их характеристика и техническое состояние. (см. приложение к договору найма)
2. "Арендодатель" обязуется:
2.1. Предоставить "Арендатору" жилое помещение в надлежащем состоянии. 2.2. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома и
квартир, сданных в аренду, с обязательным соблюдением Правил и норм
эксплуатации жилищного фонда, то есть проводить работы,
обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его
оборудования, придомовой территории согласно перечню оплачиваемых
"Арендатором" работ _________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
2.3. Обеспечивать качество выполняемых работ не ниже следующих параметров: Показатели качества Критерии качества
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
2.4. Возмещать "Арендатору" убытки, возникшие по вине "Арендодателя" в связи с нарушением качества выполняемых работ или по другим причинам.
2.5. Прочие обязательства "Арендодателя" _______________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
3. "Арендатор" обязуется:
3.1. Оплачивать аренду домов, квартир по ______________ руб.____
коп. за 1 кв.м. общей площади жилья.
Указанная в договоре сумма оплаты жилья подлежит индексации в соответствии с официально установленным уровнем инфляции.
При получении квартиры на условиях договора аренды "Арендатор" участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома и придомовой территории.
Оплата производится ежемесячно (до __________ числа следующего
за прожитым месяца).
Окончательный расчет по платежам производится по истечении года на основании данных о фактически выполненных объемах работ и их качества.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с договором, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому, объектам благоустройства. Использовать придомовые территории без ущемления интересов других граждан и обществ.
3.3. Возмещать "Арендодателю" убытки, возникшие по вине "Арендатора". 3.4. Несвоевременное внесение "Арендатором" платы за
арендованное жилье влечет за собой начисление пени в размере
________________ % с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
3.5. В случае невнесения "Арендатором" платы за арендованное жилье в течение 6 месяцев договор аренды подлежит расторжению, а "Арендатор" выселению с предоставлением ему жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.
3.6. Прочие обязательства: _____________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
4. Особые условия:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Примечание. В особых условиях может быть наряду с другими предусмотрено, что "Арендатор" принимает на себя содержание и ремонт дома, включая другое недвижимое имущество в жилищной сфере. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения указанных работ "Арендодатель" может применить к "Арендатору" экономические санкции, которые установлены настоящим договором.
5. Настоящий договор составляется в 2-х экземплярах, один из которых хранится у "Арендодателя", а другой - у "Арендатора".
6. Договор заключается с _________________ до __________________
и вступает в силу со дня его подписания.
7. Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора одной из сторон, решаются в судебном порядке. 8. Адреса и подписи сторон.
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
________________________ ________________________
________________________ ________________________
________________________ ________________________
