ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 января 1996 года N 52

Об утверждении Положения о переводе
нежилых помещений (зданий) в жилые

_________________________________________________________________________________________________________________
    постановление утратило  силу, см. постановление  Главы города Екатаринбурга от 26.10.2001 № 1243

_________________________________________________________________________________________________________________

В целях эффективности использования нежилых помещений (зданий) и  улучшения жилищных условий граждан

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о переводе нежилых помещений (зданий) в  жилые (приложение 1).

2. Возложить на ранее созданную комиссию по переводу жилых  помещений в нежилые рассмотрение заявлений о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые.

3. Поручить Управлению по жилищной политике (Порядина О. В.)  подготовку проектов Постановлений Главы города о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые.

4. Внести дополнение в п. 2.1 Положения "Об Управлении по  жилищной политике" в следующей редакции: "организация работы по переводу нежилых помещений (зданий) в жилые и подготовка проектов постановлений Главы администрации".

5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на  заместителя Главы администрации Попова В. В.

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия  перевода нежилых помещений (зданий) в жилые, применяемые независимо от формы собственности на переводимое в жилое помещение (здание).

1.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется  на основании Постановления Главы города Екатеринбурга независимо от ведомственной принадлежности помещения (здания).

1.3. Перевод нежилых помещений (зданий), находящихся в частной  собственности физических или юридических лиц, в жилые осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии с требованиями настоящего Положения.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ЖИЛЫЕ

2.1. Нежилое помещение (здание) может быть переведено в жилое в  случае, если оно не обременено правами иных лиц.

2.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в  целях проживания в них граждан.

2.3. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые в  случае:

а) если нежилое помещение имеет физический износ свыше 50  процентов или является непригодным для постоянного проживания граждан по иным основаниям;

б) когда перевод нежилого помещения (здания) в жилое нарушает  (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;

в) когда помещение не соответствует санитарным, пожарным,  строительным требованиям, предусмотренным для жилого помещения;

г) если нежилое помещение (здание) расположено на участках  перспективного строительства инженерных сетей и сооружений, в соответствии с градостроительной документацией;

д) если намечается перевод единичного садового домика без  соответствующей планировочной организации территории коллективного сада и если коллективный сад удален от населенного пункта и отсутствуют социальные условия проживания.

2.4. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:

а) в случае его полного инженерного благоустройства и  соответствия санитарно-гигиеническим условия проживания и требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания";

б) при условии расположения переводимого нежилого помещения  (здания) в жилой планировочной зоне, на территории жилого микрорайона, квартала, в соответствии с градостроительной документацией.

2.5. Возможен перевод садовых домиков в жилое, в случае  одновременного перевода нескольких домиков при соответствующей планировочной организации территории, расположения коллективного сада вблизи населенного пункта и решения вопроса придания новому жилому образованию статуса населенного пункта в установленном порядке.

2.6. Возможен перевод чердачных помещений (мансард) в категорию  жилых помещений, в случае соответствия их санитарно-гигиеническим условиям проживания.

2.7. Перевод нежилого помещения в жилое в зданиях, являющихся  памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ

3.1. Для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания)  в жилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированное заявление в Управление по жилищной политике администрации г. Екатеринбурга.

3.2. Заявителем может быть собственник нежилого помещения  (здания) или носитель права хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) документы, удостоверяющие право собственности (право  хозяйственного ведения) на нежилое помещение (здание);

б) исполнительная съемка участка расположения здания (жилого  дома);

в) поэтажный план (в случае наличия двух и более этажей);

г) справка Бюро технической инвентаризации (БТИ) о техническом  состоянии нежилого помещения (здания);

д) иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в  зависимости от целей использования помещения (здания) до перевода его в жилое;

ж) согласование с районными службами:

- органами санэпиднадзора;

- органами пожарного надзора;

з) согласование с организацией, обслуживающей нежилое помещение  (здание);

и) согласование с районной администрацией;

к) согласование с Главархитектурой.

3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов  производится комиссией, которая образуется в следующем составе:

а) зам. Главы г. Екатеринбурга;

б) зам. Главы администрации района, на территории которого  расположено переводимое помещение;

в) представитель жилищно-коммунальных органов;

г) представитель Главархитектуры;

д) представитель органов пожарного надзора;

е) представитель комитета по управлению городским имуществом;

ж) представитель Комитета по ЖКХ и КЭ;

з) представитель СЭС;

к) представитель Управления по жилищной политике.

При необходимости в комиссию могут быть включены иные  специалисты.

3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:

а) рассматриваются представленные заявителями документы и в  необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, срок согласования и рассмотрения устанавливается 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов;

б) в случае необходимости на заседание комиссии приглашаются  заявители или их представители по усмотрению комиссии;

в) приглашаются на заседание комиссии лица, права и законные  интересы которых могут затрагиваться переводом нежилого помещения (здания) в жилое и использованием данного помещения в качестве жилого;

г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены)  выезжает на осмотр помещения и ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.

3.6. По результатам работы комиссии Управление по жилищной  политике подготавливает заключение о возможности перевода нежилого помещения (здания) в жилое и проект соответствующего постановления Главы города в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.

Заключение комиссии и согласование со всеми членами комиссии  прилагается к проекту Постановления Главы города Екатеринбурга.

Комиссией может быть принято одно из следующих решений:

а) рекомендовать Главе администрации города перевести нежилое  помещение (здание) в жилое;

б) отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилое;

в) рекомендовать Главе города перевести нежилое помещение  (здание) в жилое после предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода нежилого помещения (здания) в жилое (устройство или перепланирование помещения, оборудование придомовой территории).

Отказ в переводе нежилого помещения (здания) в жилое может быть  обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.

3.7. После перевода нежилого помещения (здания) в жилое и  осуществления реконструкции приемочная комиссия местной администрации принимает жилое помещение по акту приемки.

3.8. Глава города Екатеринбурга на основании рекомендации  комиссии принимает Постановление о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.

3.9. После утверждения Главой города Постановления о переводе  нежилого помещения (здания) в жилое, заявитель должен выполнить проект перепланировки помещения или реконструкции здания силами специализированной проектной организации, имеющей лицензию на данный вид работ, и согласовать проект в архитектурном управлении градостроительной политики.

3.10. В случае необходимости заказчик, землепользователь должен  получить новые (или заказать корректуру) в архитектурном управлении градостроительной политики документы, удостоверяющие право на пользование (или собственность).

3.11. До начала производства работ в натуре заказчик обязан  поставить в известность жилищную инспекцию и Государственную инспекцию архитектурно-строительного надзора.

3.12. На основании Постановления Главы города и решения Комитета  по управлению городским имуществом переведенное в жилое помещение (здание) исключается из реестра нежилых помещений (зданий) и производится перерегистрация в Бюро технической инвентаризации в качестве жилого.

4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПЕРЕВЕДЕННЫМ В ЖИЛОЕ

4.1. Использование помещения (здания), переведенного из нежилого  в жилое, допускается только для проживания граждан.

Контроль за целевым использованием помещений (зданий) возложить  на Комитет по ЖКХ и КЭ.

4.2. Если собственник помещения (здания) использует его не по  назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома и близлежащих домов, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, местная администрация (городская или районная) имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права  и интересы жильцов дома или близлежащих домов, использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, местная администрация имеет право предъявить иск в суд о продаже данного помещения с публичных торгов.

4.3. Последующая перепланировка, переустройство помещения могут  производиться с разрешения администрации на основании утвержденного администрацией города проекта.

4.4. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в  доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры или здания, отнесенного к таковым, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.