ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке взаимодействия органов местного самоуправления
с физическими и юридическими лицами при образовании
кондоминиумов, выборе способа их управления
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в целях обеспечения выполнения Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" и определяет порядок взаимодействия органов местного самоуправления с физическими и юридическими лицами при образовании кондоминиумов, выборе способа их управления.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок регистрации кондоминиумов и выбора способов их управления в случаях:
- возникновения кондоминиумов в существующих домах;
- создания кондоминиумов в строящихся домах.
1.3. В качестве представителя муниципального образования - г. Екатеринбурга в кондоминиумах выступают:
- Комитет по управлению городским имуществом -в части нежилых помещений;
- районные службы Заказчика -в части жилых помещений.
2. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ С ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМОВ, ВЫБОРЕ СПОСОБОВ ИХ УПРАВЛЕНИЯ В СЛУЧАЕ, КОГДА ОДНИМ ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ЯВЛЯЕТСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ -Г. ЕКАТЕРИНБУРГ
2.1. Порядок взаимодействия органов местного самоуправления при регистрации кондоминиумов, выборе способа управления кондоминиумами, в которых более 50% общей площади дома находится в собственности физических и юридических лиц
2.1.1. Муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" (далее по тексту МП "БТИ") на основании запроса Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации города (далее Управление ЖКХ) представляет в двухнедельный срок списки по каждому району жилых домов, в которых более 50% общей площади дома находится в собственности физических и юридических лиц.
2.1.2. Управление ЖКХ при участии Комитета по управлению городским имуществом (далее ЕКУГИ) и районных администраций разрабатывает в двухмесячный срок на текущий год План -график регистрации кондоминиумов и выбора способа их управления (с указанием объектов, входящих в них).
Указанный План -график утверждается Постановлением Главы города, в котором МП "БТИ" поручается осуществить государственную регистрацию кондоминиумов.
2.1.3. МП "БТИ" на основании утвержденного Плана -графика:
1) осуществляет за счет средств городского бюджета в месячный срок текущее обследование жилищного фонда, если превышен пятилетний нормативный срок со дня последнего обследования, государственную регистрацию кондоминиумов, оформление паспортов домовладений, в которых предварительно указываются земельные участки, занимаемые непосредственно жилыми домами;
2) направляет уведомление в районные службы Заказчика и в Управление ЖКХ о проведении государственной регистрации кондоминиумов.
2.1.4. Районная служба Заказчика на основании полученного официального уведомления о государственной регистрации кондоминиумов письменно извещает в двухнедельный срок домовладельцев жилых и нежилых помещений в кондоминиумах о необходимости избрания в шестимесячный срок (с момента регистрации) способа управления, об ответственности за нарушение статьи 20 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья".
2.1.5. Районные службы Заказчика выступают инициаторами по подготовке и проведению общих собраний домовладельцев по выбору способа управления кондоминиумами.
2.1.6. Процедура выбора домовладельцами способа управления кондоминиумом осуществляется в соответствии с Федеральным Законом "О товариществах собственников жилья".
2.1.7. Районные службы Заказчика направляют в течение двух недель после проведения общих собраний домовладельцам копии их протоколов в Управление ЖКХ для контроля и оказания методической помощи.
2.1.8. Управление ЖКХ направляет в случае неизбрания домовладельцами в установленные законом сроки способа управления кондоминиумом соответствующие материалы в государственную жилищную инспекцию Свердловской области для принятия мер административного воздействия в соответствии со статьей 20 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья".
2.1.9. Районная служба Заказчика при участии ЕКУГИ разрабатывает в месячный срок после выбора способа управления кондоминиумом проект постановления Главы города (форма 1) и осуществляет его согласование в установленном порядке.
2.1.10. Жилищно -эксплуатационная организация продолжает обслуживание жилого дома после выбора способа управления кондоминиумом, переоформления прав на владение имуществом, если иное не будет установлено решением домовладельцев в кондоминиуме.
2.1.11. На основании постановления, указанного в пункте 2.1.9.:
1) Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений (далее Главархитектура) осуществляет в двухмесячный срок после предоставления геодезической съемки участка и паспорта домовладения переоформление землеотводных документов.
2) МП "БТИ" вносит в двухнедельный срок за счет средств домовладельцев изменения в паспорт домовладения в соответствии с измененными землеотводными документами.