2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее, в письменной форме уведомляет остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Одновременно предлагает органу местного самоуправления выкупить его долю.
По истечении месяца при отказе собственников в покупке доли и готовности органа местного самоуправления купить эту долю последним принимается решение о ее выкупе.
2.2. Продавец представляет коллективу собственников земельных долей, а также Комитету по земельным ресурсам и землеустройству копии решения органа местного самоуправления о выкупе доли с просьбой об определении местоположения земельного участка в счет земельной доли в соответствии с п. 10 Указа Президента РФ от 07.03.96 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю". Местоположение участка устанавливается по соглашению между собственниками долей в месячный срок.
При выделении доли должны быть обеспечены рациональная организация территории и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству с учетом угодий и их оценки. Выбор местоположения может сопровождаться изменением цены выкупа в зависимости от удобства размещения участка. В случае разногласий по местоположению земельного участка решение принимает орган местного самоуправления при участии комитета по земельным ресурсам и землеустройству. При несогласии собственника доли с этим решением оно может быть обжаловано в судебном порядке. Оформление сделки приостанавливается до вынесения судом соответствующего решения.
2.3. Соглашение о местоположении земельного участка является основанием для проведения землеустроительных мероприятий по выделению его на местности с составлением плана границ участка. При наличии нескольких заявлений на выдел доли землеустройство осуществляется по всему комплексу выделяемых земель.
Планы землепользований выделяемых участков составляются отдельно для каждого заявителя, а для удешевления стоимости работ по заявке единого покупателя план составляется в границах одного (общего) массива, если земли расположены компактно.
Технические требования к плану участка устанавливаются Госкомземом Российской Федерации.
2.4. После согласования местоположения участка и по изготовлению его плана стороны сделки заключают договор о выкупе земельной доли.
В договоре о выкупе земельной доли указываются:
- наименование и адреса сторон сделки;
- место и дата заключения сделки;
- предмет договора, где указываются данные о свидетельстве на долю, кадастровый номер участка, местоположение и площадь, состав угодий, качественные характеристики земель, цель использования и ограничения по использованию, в т. ч. выделяемые в вязи с сезонностью, обременения земельного участка;
- цена договора, где указывается цена земельного участка, условия и порядок расчетов и рассрочка с указанием срока и процентов по выплатам, счета покупателя и продавца, реквизиты платежного документа, иные формы оплаты;
- обязательства и ответственность сторон;
- особые условия, где отражаются возможные обязательства по компенсациям остальным долевикам, за часть урожая, совместные затраты под урожай текущего года, указываются гарантии покупателя долевикам в отношении урожая текущего года, если сделка заключается до его уборки, и другое, по поводу чего при необходимости заключается отдельное соглашение с остальными собственниками земельных долей;
- заключительные положения: условия вступления договора в силу, количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые к договору;
- подписи сторон, дата подписания;
- отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки.
Вместе с договором нотариусу представляется акт о нормативной цене земельного участка, составляемый комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
2.5. Договор купли - продажи земельного участка в счет земельной доли регистрируется в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Свидетельство на долю продавца передается в комитет по земельным ресурсам и землеустройству и аннулируется.
2.6. Выкупленный земельный участок зачисляется в фонд перераспределения земель органа местного самоуправления для передачи в пользование, аренду или продажи юридическим лицам и гражданам с целью производства сельскохозяйственной продукции.
2.7. Изменение целевого назначения выкупленных сельскохозяйственных земель допускается в порядке, установленном действующим законодательством. При выкупе долей для государственных или муниципальных нужд с изменением их целевого назначения, местоположение земельного участка определяется на основании градостроительной документации или акта выбора земельного участка под строительство или иных целей.
Форма договора
к Постановлению Правительства
Свердловской области
от 20 января 1997 г. N 42-п