1. Особому регулированию подлежит градостроительная деятельность в случаях, если без введения специальных правил использования территории обеспечение частных, общественных или государственных интересов в области градостроительства невозможно или затруднено.
2. На территории Рязанской области объекты градостроительной деятельности, подлежащие особому регулированию (далее - объекты градостроительной деятельности особого регулирования), могут быть федерального, областного и местного значения.
3. Отнесение указанных объектов (за исключением объектов федерального значения) к объектам областного и муниципального значения осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации и законодательством Рязанской области.
4. Особое регулирование градостроительной деятельности на территории Рязанской области осуществляется посредством:
введения специальных региональных стандартов, градостроительных нормативов и правил;
введения особого порядка разработки, согласования и утверждения градостроительной документации;
выдачи специальных разрешений на строительство.
5. К территориям, на которых градостроительная деятельность подлежит особому регулированию, относятся:
территория памятников истории, культуры, архитектуры и их охранные зоны, в том числе: территория рязанского Историко-архитектурного музея-заповедника Ансамбль Кремля и Спасо-Преображенского монастыря, территории Мемориального музея-усадьбы И. П. Павлова, Дома-музея И. П. Пожалостина, и Солотчинского монастыря, расположенных в г. Рязани, территория Архитектурного ансамбля Никольской церкви и Старой татарской мечети в г. Касимове, территория Музея Семенова-Тян-Шанского в д. Гремячка Милославского района, Усадьба Ермолова в с. Красное Михайловского района, территория Государственного музея-заповедника С. А. Есенина и Казанской церкви в с. Константиново Рыбновского района, территория Богословского монастыря в с. Пощупово Рыбновского района, территория Усадьбы Фон-Дервиза в с. Кирицы Спасского района, территория Промышленно-усадебного комплекса Фон-Дервиза в р. п. Старожилово, территория Николо-Чернеевского монастыря в с. Старо-Чернеево и Вышинского монастыря с. Выша Шацкого района, другие территории памятников истории, культуры и архитектуры, зоны археологического культурного слоя, стоящие на государственном учете;
особо охраняемые природные территории, а также их охранные зоны, признанные таковыми в соответствии с градостроительной документацией Рязанской области, а также реестром особо охраняемых природных территорий Рязанской области;
территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, признанные таковыми в соответствии с данными Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Рязанской области;
территории зон чрезвычайной экологической ситуации и экологического бедствия, признанные таковыми в соответствии с Федеральным законом "Об охране окружающей среды";
территории, на которых расположены объекты и их охранные зоны железнодорожного, автомобильного, водного, трубопроводного транспорта; объекты связи, радиовещания, телевидения и информатики; объекты обороны и безопасности;
места массового отдыха людей и туризма (рекреационные зоны);
территория пригородной зоны города Рязани, в части, не противоречащей федеральному законодательству.
6. К поселениям, которые являются объектами градостроительной деятельности особого регулирования, относятся города Рязань и Касимов - центры культуры государственного значения, имеющие значительные архитектурные и исторические памятники, курортный поселок Солотча г. Рязани, село Константиново Рыбновского района, а также городские и сельские поселения, расположенные в зоне потенциально возможных чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
7. Границы объектов градостроительной деятельности особого регулирования областного и местного значения определяются на основании специализированных схем, проектов и градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории и поселений и утверждаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Рязанской области.
8. Сведения об утвержденных границах объектов градостроительной деятельности особого регулирования и специальные правила использования их территорий вносятся в соответствующие реестры и градостроительные кадастры.
9. Объекты градостроительной деятельности особого регулирования федерального и областного значения отражаются в территориальной комплексной схеме градостроительного планирования развития территории Рязанской области.