Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе:
архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора;
архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством;
благоустройство территории - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории, устройство проездов и тротуаров, озеленение, устройство архитектурного (уличного) освещения, поливочного водопровода, размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства;
градостроительная деятельность (далее также - градостроительство) - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений;
градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселении и об их застройке;
градостроительный совет - межведомственный коллегиальный орган, созданный при главе муниципального образования для определения качества и оценки градостроительных и архитектурных решений, проектов зданий, сооружений, комплексов, инженерной и транспортной инфрастуктур значимых для муниципального образования;
градостроительный регламент - совокупность, установленных правилами застройки, параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;
государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органом архитектуры и градостроительства Рязанской области и подлежащие обязательному соблюдению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов;
заповедные зоны Рязанской области (далее - заповедные зоны) - отдельные участки поселений, имеющие особую историческую, научную, художественную ценность, а также памятные места, связанные с важнейшими историческими событиями, объявленные таковыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Рязанской области;
заказчик (инвестор) - физическое или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство объекта, для проведения которого требуется разрешение на строительство;
застройщик - физическое или юридическое лицо, включая органы государственной власти и местного самоуправления, обладающее правами на земельный участок и (или) объекты недвижимости и обеспечивающее по договору с заказчиком (инвестором) действия по подготовке проектной документации, получению разрешения на строительство, осуществлению строительства, приемке построенного объекта в эксплуатацию, государственному учету и государственной регистрации прав собственности на этот объект;
<Абзац 12 статьи 1 в новой редакции: Закон Рязанской области N 56-оз от 29.07.20044 г. нгр:RU62000200400140>
заказчик-застройщик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции заказчика и застройщика одновременно;
земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование; территориальные зоны включают в себя группы и подгруппы объектов недвижимости, в том числе земельных участков, объединенных по каким-либо признакам (классификация градостроительных объектов);
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений и межселенных территорий;
классификатор градостроительных объектов поселения - документ, представляющий систематизированный свод наименований и кодов классификационных группировок и (или) объектов классификации, понятий элементов функциональных зон, используемых при градостроительном планировании развития территорий поселений;
красные линии - границы, отделяющие территории кварталов (секций), микрорайонов и других элементов планировочной структуры поселений от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях;
линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
межселенные территории - территории за пределами границ поселений;
объекты недвижимости в градостроительстве (далее - объекты недвижимости) - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;
новое строительство - возведение новых объектов недвижимости или их комплексов, состоящих из зданий и (или) сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения, на вновь предоставленных для этих целей земельных участках;
поселение (населенный пункт) - часть территории, имеющая сосредоточенную застройку в пределах установленной границы (черты) и служащая постоянным (в том числе сезонным) местом проживания людей; в состав поселений Рязанской области входят городские поселения (города областного и районного значения), рабочие поселки (поселки городского типа), курортные поселки и сельские поселения (села, сельские поселки, деревни);
правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований (градостроительные уставы городских и сельских поселений, других муниципальных образований) - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов;
правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территорий городских и сельских поселений;
предпроектная документация - обоснование инвестиций (технико-экономическое обоснование строительства ), привлекаемых для строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений;
проектная документация - проект (рабочий проект и рабочая документация) строительства, расширения, реконструкции, капитального ремонта и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений, а также консервации и ликвидации опасных производственных объектов в виде графического и текстового материала на бумажных и электронных носителях;