2.1. Гражданин (собственник земельного участка, далее продавец) при продаже участка может самостоятельно или при содействии районного, городского земельного комитета найти покупателя.
Для проведения правовой экспертизы имеющихся у продавца документов, подтверждающих право на земельный участок, и расчета нормативной цены земли продавец обращается в районный, городской земельный комитет с заявлением по прилагаемой форме 1.
2.2. К заявлению, указанному в пункте 2.1 настоящего Порядка, должны быть приложены следующие документы:
свидетельство на право собственности на землю, выданное в установленном порядке;
градостроительный паспорт земельного участка или заключение органа архитектуры и градостроительства;
кадастровый план земельного участка в масштабе 1:200 - 1:2000, соответствующий требованиям, указанным в пункте 2.3 настоящего Порядка, в трех экземплярах;
справка соответствующего органа технической инвентаризации о наличии (отсутствии) построек на продаваемом участке и их стоимости;
справка налоговой инспекции об уплате земельного налога за период, предшествующий сделке, и отсутствии задолженности по налогам за землю;
письменное согласие другого супруга об отчуждении земельного участка, являющегося их совместной собственностью.
Для удостоверения российского гражданства и постоянного места жительства продавец предъявляет паспорт или иное удостоверение личности (военный билет - для военнослужащего).
2.3. На кадастровом плане земельного участка показываются:
поворотные точки границ участка, длины линий и дирекционные углы;
жилые и хозяйственные постройки;
инженерные сети (линии электропередачи, газопровод, водопровод и т.п.);
границы участка с ограничениями в использовании земель, обремененные правами других лиц;
направление сторон света.
План земельного участка подписывается и удостоверяется печатью (с указанием даты) председателем районного, городского земельного комитета и инженером-землеустроителем, составившим план.
На земли, находящиеся в черте населенных пунктов, план дополнительно подписывается специалистом-землеустроителем местной администрации и районным архитектором.
Границы участка должны быть согласованы на кадастровом плане (или в протоколе согласования границ) с землепользователями соседних участков.
2.4. В случае уточнения площади земельного участка, указанной в свидетельстве на право собственности на землю, по результатам топографо-геодезических работ (в тех же границах) не более чем на 10 процентов, принятие нового постановления главы администрации, в ведении которой находится земля, не требуется. В этом случае сделка оформляется нотариально на площадь, установленную в результате натурных измерений. Свидетельство на право собственности на земельный участок с уточненной площадью готовится покупателю на основании нотариально удостоверенной и зарегистрированной сделки.
В случае отклонения площади продаваемого участка (в тех же границах) более чем на 10 процентов глава администрации по представлению земельного комитета и органа архитектуры и градостроительства принимает постановление о внесении изменений в ранее принятое постановление о передаче земли в собственность. Вновь принятое постановление является основанием для нотариального удостоверения и регистрации сделки.
2.5. При отсутствии кадастрового плана или градостроительного паспорта участка их изготовление осуществляется по утвержденным расценкам организациями, имеющими лицензии и разрешения соответствующих органов. Расходы по изготовлению этих документов несет одна из сторон сделки по взаимной договоренности.
2.6. Земельный комитет в десятидневный срок после подачи заявления и других документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, проводит правовую экспертизу представленных документов и осуществляет расчет нормативной цены земли. Услуги комитета оплачиваются по установленным расценкам.
2.7. Документы, указанные в пункте 2.2, и справка земельного комитета (формы 2 и 3 к настоящему Порядку) о возможности проведения сделки предоставляются участниками сделки в нотариальный орган по месту расположения участка с целью составления договора купли-продажи (купчей).
2.8. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи (купчая), свидетельство на право собственности на землю продавца с планом земельного участка и градостроительный паспорт участка возвращаются участниками сделки в земельный комитет для регистрации сделки в установленном порядке.
2.9. На основании нотариально заверенного и зарегистрированного договора купли-продажи земельным комитетом выдается свидетельство на право собственности на землю покупателю (новому владельцу).
2.10. Право собственности на приобретенный земельный участок переходит к покупателю с момента регистрации купчей, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения.
2.11. Все документы по сделке с земельным участком формируются в отдельное дело и хранятся в земельном комитете в установленном порядке. Сведения о новом собственнике передаются земельным комитетом местной администрации.