1.1. Настоящий Порядок применяется при купле-продаже гражданами Российской Федерации земельных участков или их частей, выкупе гражданами, в том числе крестьянскими хозяйствами, у местных администраций частей земельных участков сверх установленных норм, ранее предоставленных им в пользование или в аренду на территории Ленинградской области.
1.2. Гражданин, имеющий в собственности земельный участок, имеет право продать его самостоятельно или через уполномоченное им лицо.
1.3. Покупателем земельного участка могут выступать граждане, признаваемые покупателями в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
1.4. Обязательным условием совершения сделки купли-продажи земельного участка является наличие у продавца оформленного в установленном порядке свидетельства на право собственности на землю и градостроительного паспорта или заключения органа архитектуры и градостроительства об условиях застройки.
1.5. Купля-продажа земельных участков между гражданами оформляется договором (купчей), форма которого утверждена председателем Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 2 июня 1993 года N 1-16/770 и зарегистрирована Министерством юстиции Российской Федерации 10 июня 1993 года N 275. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации по месту нахождения продаваемого участка.
При совершении сделки купли-продажи земельных участков цена и условия оплаты определяются по договоренности между сторонами. При этом договорная цена участка не может быть ниже нормативной, определяемой в порядке, действующем на момент купли-продажи участка.
1.6. Налогообложение сделки купли-продажи и взимание государственной пошлины за нотариальное удостоверение купчей производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.7. Сделка купли-продажи возможна при отсутствии на момент ее совершения споров по земельному участку и иных причин, препятствующих заключению сделки, установленных в административном или судебном порядке.
1.8. При совершении сделки купли-продажи участка продавец или покупатель не могут самостоятельно изменить целевое назначение и режим использования земель, общественные сервитуты (санитарнозащитные зоны, земли природоохранного, рекреационного, историкокультурного значения, а также право проезда по участку, технического обслуживания или ремонта зданий, наземных и подземных коммуникаций) и другие условия использования земель, установленные документами на землю, градостроительным паспортом участка или заключением органа архитектуры и градостроительства, а также другими нормативными документами.
Земельный участок, используемый не по целевому назначению, продаже не подлежит.
1.9. Незастроенные земельные участки, предоставленные в собственность гражданам для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и садоводства, могут быть проданы по частям с учетом минимальных предельных норм, установленных правительством Ленинградской области и местными администрациями.
Возможность продажи части застроенного участка без изменения целевого назначения, режима использования и других условий определяется районным, городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (далее - земельным комитетом) совместно с органом архитектуры и градостроительства соответствующего уровня.
Продажа земельного участка, предоставленного в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляется как единое целое без раздела его на части.
1.10. В случае перехода права собственности на дом, строение или сооружение к нескольким собственникам право собственности на земельный участок переходит к указанным лицам в размере пропорционально долям собственности на дом.
Осуществление сделок с долями недвижимого имущества (включая земельные) производится в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и предельными минимальными нормами, установленными соответствующими исполнительными органами власти.
Собственник жилого дома, расположенного на неприватизированном земельном участке, может продать дом другому гражданину при условии представления в орган нотариата справки соответствующей администрации о правомерном пользовании этим участком собственником жилого дома и возможности его предоставления другому лицу.
При переходе права собственности на жилой дом другому гражданину последний обращается в местную администрацию по месту нахождения участка с заявлением о предоставлении ему в собственность или аренду этого участка. Местная администрация в месячный срок рассматривает заявление и принимает решение о предоставлении гражданину земельного участка.
1.11. При продаже гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, глава районной, городской, поселковой или волостной администрации (далее по тексту администрация) издает постановление (распоряжение) на основании заключения районной, городской земельной комиссии, в состав которой входят представители общественности, администрации, районного, городского землеустроительного, архитектурно-градостроительного и юридического органов, управления муниципальным имуществом, бюро технической инвентаризации.
1.12. Администрация несет ответственность за строгое соблюдение законодательства Российской Федерации и Ленинградской области, настоящего Порядка в части купли-продажи земельных участков, а также целевого использования средств от продажи муниципальных земель.