1. Техническая эксплуатация и ремонт государственного, муниципального, общественного и частного жилищного фонда осуществляется при обязательном соблюдении действующих правил и норм технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2. Жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные предприятия, независимо от форм собственности, осуществляют по договору техническую эксплуатацию и ремонт муниципального, государственного, общественного и частного жилищного фонда на основе лицензии, выдаваемой в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3. Договоры на техническую эксплуатацию и ремонт государственного и муниципального жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг заключаются на конкурсной основе между собственником жилищного фонда и соответствующими жилищно-ремонтными и коммунальными предприятиями, предложившими услуги наилучшего качества на более выгодных для собственника условиях.
4. Государственные и муниципальные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные предприятия обязаны осуществлять по договорам с собственниками недвижимости в жилищной сфере техническую эксплуатацию и ремонт жилищного фонда (приватизированных жилых помещений, квартир и домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья). Оплата расходов, связанных с технической эксплуатацией и ремонтом этих домов и объектов, производится на договорной основе.