(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 05.06.2018 N 514)
Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территории внешнего транспорта путем реновации*.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
Среднеэтажная жилая застройка (многоквартирный жилой дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома) | не устанавливаются |
Многоэтажная (высотная) жилая застройка (многоквартирный жилой дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома) | не устанавливаются |
Объекты гаражного назначения (отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан) | не устанавливаются |
Коммунальное обслуживание (объекты коммунального обслуживания: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания, помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Социальное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания гражданам социальной помощи: службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций (благотворительных организаций, клубов по интересам) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Бытовое обслуживание (объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг: мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | благоустройство и озеленение, наземные и подземные гаражи, автостоянки, спортивные и детские площадки, хозяйственные площадки, площадки отдыха |
Стационарное медицинское обслуживание (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и иные объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре; станции скорой помощи) | благоустройство и озеленение, наземные и подземные гаражи, автостоянки, спортивные и детские площадки, хозяйственные площадки, площадки отдыха |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, объекты для размещения образовательных кружков и иные объекты для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования, воспитания) | благоустройство и озеленение, автостоянки, спортивные и детские площадки, хозяйственные площадки, площадки отдыха |
Среднее и высшее профессиональное образование (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, институты, университеты, объекты для размещения организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов, обществ знаний и иных объектов для профессионального образования и просвещения) | благоустройство и озеленение, наземные и подземные гаражи, автостоянки, спортивные и детские площадки, хозяйственные площадки, площадки отдыха |
Культурное развитие (музеи, выставочные залы, художественные галереи, Дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии; здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов) | благоустройство и озеленение, автостоянки, спортивные и детские площадки, хозяйственные площадки, площадки отдыха, площадки для празднеств и гуляний |
Религиозное использование (объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов, для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности) | благоустройство и озеленение, подземные гаражи, наземные автостоянки, спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
Общественное управление (объекты капитального строительства для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации) | благоустройство и озеленение, подземные гаражи, наземные автостоянки, спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
Обеспечение научной деятельности (объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы) | благоустройство и озеленение, подземные гаражи, наземные автостоянки, спортивные и детские площадки, хозяйственные площадки, площадки отдыха |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (объекты капитального строительства для амбулаторного ветеринарного обслуживания (без содержания животных) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Деловое управление (объекты капитального строительства для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | благоустройство и озеленение, площадки отдыха, гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей |
Магазины | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Общественное питание (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Развлечения (объекты капитального строительства для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Обслуживание автотранспорта (многоярусные гаражи, стоянки (парковки) | магазины, объекты общественного питания, бытового обслуживания, автомобильные мойки, мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей |
Объекты для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования) | Не устанавливаются |
Спорт (объекты капитального строительства для занятия спортом и физкультурой, в том числе для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) | благоустройство и озеленение, подземные гаражи, наземные автостоянки, спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
Автомобильный транспорт (автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения; здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров и обеспечивающие работу транспортных средств; объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; стоянки автомобильного транспорта; депо автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Железнодорожный транспорт (железнодорожные пути; железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, объекты, необходимые для эксплуатации наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты; наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Обеспечение внутреннего правопорядка (объекты гражданской обороны, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны, пожарных депо, подразделений органов охраны правопорядка, отделений полиции, участковых пунктов полиции) | не устанавливаются |
Земельные участки (территории) общего пользования (объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги, пешеходные тротуары, пешеходные переходы, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства) | не устанавливаются |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | не устанавливаются |
Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным) |
Для индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) | индивидуальные гаражи, подсобные сооружения |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (малоэтажный многоквартирный жилой дом; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома) | индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения; спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
Блокированная жилая застройка (блокированный жилой дом, блокированные жилые дома) | индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения; спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
Приюты для животных (объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг в стационаре; объекты капитального строительства для содержания, разведения несельскохозяйственных животных, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; объекты капитального строительства для организации гостиниц для животных) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Рынки (объекты капитального строительства, сооружения для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции (бензиновые, газовые); автомобильные мойки, мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей) | не устанавливаются |
Выставочно-ярмарочная деятельность (объекты капитального строительства, сооружения для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
Воздушный транспорт (аэродромы, вертолетные площадки (вертодромы); площадки и объекты для размещения радиотехнического обеспечения полетов, объекты, необходимые для взлета и приземления воздушных судов; аэропорты (аэровокзалы), объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, объекты, необходимые для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем) | благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха |
2. В пределах зоны Т-3 установлены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Площадь земельного участка | |||
максимальная | не ограничена | ||
минимальная | не ограничена | ||
предельные размеры земельных участков | не ограничены | ||
Отступы от границ земельных участков <**> | |||
максимальные | не ограничены | ||
минимальные | не ограничены | ||
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений | |||
Для среднеэтажной жилой застройки | |||
максимальное | 8 | ||
минимальное | 5 | ||
Для многоэтажной (высотной) жилой застройки | |||
максимальное | не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения | ||
минимальное | 9 | ||
Для индивидуального жилищного строительства и для блокированной жилой застройки | |||
максимальное | 3 | ||
минимальное | 1 | ||
Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки | |||
максимальное | 4 | ||
минимальное | 2 | ||
Для остальных видов разрешенного использования предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не устанавливается <**> | |||
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме для размещения объектов обслуживания жилой застройки | |||
максимальная | 20% от общей площади многоквартирного жилого дома (для среднеэтажной жилой застройки) | ||
минимальная | не ограничена | ||
максимальная | 15% от общей площади многоквартирного жилого дома (для многоэтажной (высотной) жилой застройки) | ||
минимальная | не ограничена | ||
максимальная | 15% от общей площади многоквартирного жилого дома (для малоэтажной многоквартирной жилой застройки) | ||
минимальная | не ограничена | ||
Торговая площадь | |||
Для объектов торговли (торговых центров, торгово-развлекательных центров (комплексов) | Для магазинов | Для рынков | |
минимальное | 5000 кв. м | не ограничена | не ограничена |
максимальное | не ограничена | 5000 кв. м | 200 кв. м на одно торговое место |
________________
* Под реновацией территории понимается приспособление территории, на которой комплексно размещены промышленные, коммунальные, транспортные объекты, под иные виды использования, установленные документом территориального планирования (Генеральным планом города Ростова-на-Дону). Территории, подлежащие реновации, должны быть обеспечены документацией по планировке территории в рамках реализации Генерального плана города Ростова-на-Дону.
** В целях обеспечения устойчивого развития территории, подлежащей реновации, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства на территории, подлежащей реновации, осуществляется после подготовки и утверждения документации по планировке территории