Особое внимание в Ростовской области уделяется вопросу восстановления инвестиционного процесса в жилищном строительстве.
В целом ситуация в жилищном строительстве по Ростовской области характеризуется стабильной динамикой: по объемам ввода жилья область входит в десятку регионов-лидеров в Российской Федерации и занимает 2-е место в Южном федеральном округе.
В 2010 году за счет всех источников финансирования в области сдано в эксплуатацию 1,8 млн.кв.м жилья. По объемам вводимого жилья в 2010 году Ростовская область заняла 6 место, после Московской области, Краснодарского края, Санкт-Петербурга, республик Татарстан и Башкортостан, опережая по объемам (30-80 процентов) такие сопоставимые по экономическому потенциалу и составу населения регионы, как Самарская, Саратовская, Нижегородская области.
В 2011 году планируется ввести 1,9 млн.кв.м, а к 2015 году - увеличить объемы жилищного строительства до 3,16 млн.кв. метров. Всего за 5 лет в области планируется построить около 12 млн.кв. метров жилья.
За последние 3 года ввод жилья в расчете на одного человека превышает среднероссийские показатели.
Изменение ситуации в жилищном строительстве вследствие влияния кризисных явлений привело к сокращению ввода жилых домов у организаций-застройщиков и отразилось на структуре жилищного строительства. Необходимо отметить, что доля строительства жилья предприятиями и организациями области сократилась с 37 до 25 процентов, в то время как доля индивидуального строительства увеличилась до 75 процентов.
По состоянию на 1 января 2011 года в Ростовской области в незавершенном строительстве находилось 405 жилых домов, из которых 270 составляют многоквартирные жилые дома. Строительство приостановлено на 60 многоквартирных жилых домах.
Наибольшие объемы вводимого жилья осуществляются ООО "ККПД-ИНВЕСТ", ООО "Комстрой", ООО "Зодчий", ООО "Ника", ОАО "Строитель-ный концерн "Единство", ООО "Фирма "Кристина", ООО "Славяне", ООО "Донстрой", ООО "Строительная компания "Плеяда", ЗАО "Дон-КПД", ООО "Юит-Дон", ООО "САП", ЗАО "СУ-5", ООО "СУ-130", ООО "Росжилстрой".
Определение территорий перспективной застройки осуществляется на основе разрабатываемой градостроительной документации.
В течение 2006-2010 годов на разработку градостроительной документации из областного бюджета были выделены средства в сумме 722,5 млн. рублей, за счет которых выполнены: картографический материал различного масштаба на всю территорию Ростовской области; схемы территориального планирования 21 (из 43) муниципального района, генеральные планы всех городских округов (12), 17 (из 18) городских поселений и 54 (из 390) сельских поселений; правила землепользования и застройки 6 городских округов, 2 городских и 10 сельских поселений.
Разработанная документация позволила сформировать график проведения аукционов для предоставления земельных участков для жилищного строительства (продажа, право аренды).
В соответствии с планом проведения аукционных торгов по продаже земельных участков либо продаже прав аренды земельных участков для целей жилищного строительства в 2011 году муниципальными образованиями Ростовской области планируется предоставит, ориентировочно, 259 га, что позволит построить 1115 тыс. квадратных метров жилья. Указанные земельные участки расположены в городах Ростов-на-Дону, Новошахтинск, Аксайском, Зерноградском, Багаевском районах и других муниципальных образованиях области.
Также в 2011 году планируется предоставление на аукционах земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в Аксайском районе площадью 118 га для целей жилищного строительства, что позволит построить около 140 тыс. квадратных метров жилья.
В целях обеспечения перспективных территорий застроек инженерными коммуникациями в крупных городах Ростовской области разработаны программы комплексного развития. Введены тарифы на подключение объектов капитального строительства:
к сетям электроснабжения ОАО "Донэнерго" и филиала ОАО "МРСК Юга" - "Ростовэнерго" на территории Ростовской области;
к сетям водоснабжения и водоотведения в городе Таганроге и в Морозовском районе.
Развитию рынка строительства жилья будет способствовать:
работа по вводу тарифов на подключение объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения в крупных городах Ростовской области;
предоставление финансовой поддержки (субсидий) начинающим предпринимателям;
повышение доступности ресурсов, необходимых для предпринимательской деятельности;
внедрение электронного документооборота между предпринимателями и органами власти;
размещение муниципальных заказов на поставку товаров, работ, услуг, организация и проведение семинаров, круглых столов, конференций посвященных обзору новых технологий, разработка и внедрение программ повышения квалификации по отраслевым направлениям.