Исторически сложившиеся центры крупных городов области являются наиболее значимой частью городских территорий, обладающих особой градостроительной ценностью. В то же время, их реконструкция осуществляется выборочно, на участках с наименьшим сносом либо по мере ликвидации аварийной застройки. В связи с чем возрастает потребность в комплексной застройке центров городов области с формированием градостроительными средствами новой комфортной среды, обеспечивающей улучшение условий жизни горожан, создание новых рабочих мест, преобразование архитектурного облика центра городов области и повышение инвестиционной привлекательности территорий комплексной застройки.