2.1. Комплексное развитие территории нежилой застройки и незастроенных территорий в Санкт-Петербурге (далее - комплексное развитие территорий) осуществляется на основании обращений исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, юридических и физических лиц (далее - заинтересованные лица).
2.2. В целях принятия Правительством Санкт-Петербурга решения о КРТ заинтересованные лица направляют в КИ (далее также - уполномоченный орган) обращение о принятии решения о КРТ (далее - обращение), содержащее следующую информацию:
о целях комплексного развития территории с учетом части 1 статьи 64 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
об ориентировочных границах территории, в отношении которой предлагается принять решение о КРТ;
о необходимости внесения изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга, утвержденный Законом Санкт-Петербурга от 21.12.2005 N 728-99 "О Генеральном плане Санкт-Петербурга" (далее - Генеральный план Санкт-Петербурга), и (или) Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга;
предложения по основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе которые могут не соответствовать основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга;
предложения по характеристикам объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, планируемым объемам объектов капитального строительства;
иные сведения.
2.3. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня поступления обращения принимает решение о его возврате и уведомляет заинтересованное лицо о принятом решении в случае, если территория, указанная в обращении, полностью расположена за границами территории комплексного развития, установленными на карте градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
2.4. При отсутствии основания для возврата обращения, предусмотренного в пункте 2.3 настоящего Положения, КИ в течение двух рабочих дней после истечения срока, указанного в пункте 2.3 настоящего Положения, направляет обращение в Комиссию на рассмотрение.
2.5. По результатам рассмотрения обращения Комиссия в течение 15 рабочих дней со дня поступления обращения в Комиссию принимает одно из следующих решений:
о целесообразности комплексного развития территории в соответствии с поступившим обращением;
о нецелесообразности комплексного развития территории в соответствии с поступившим обращением.
2.6. В случае принятия Комиссией решения, предусмотренного в абзаце втором пункта 2.5 настоящего Положения, Комиссия в течение двух рабочих дней со дня проведения заседания Комиссии направляет обращение и протокол Комиссии в уполномоченный орган.
В случае принятия Комиссией решения, предусмотренного в абзаце третьем пункта 2.5 настоящего Положения, Комиссия в течение двух рабочих дней со дня проведения заседания Комиссии направляет обращение и протокол Комиссии заинтересованному лицу.
2.7. В случае, предусмотренном в абзаце первом пункта 2.6 настоящего Положения, уполномоченный орган не позднее пяти рабочих дней после поступления обращения и протокола Комиссии направляет запросы в исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга для подготовки заключения, содержащего сведения, необходимые для формирования условий договора о комплексном развитии территории (далее - исходные сведения):
2.7.1. Заключение КИО должно содержать:
сведения о земельных участках, образующих территорию, в отношении которой принимается решение о КРТ (кадастровых номерах земельных участков (при наличии), их площади, виде разрешенного использования, местоположении, перечне расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, правах, ограничениях (обременениях) прав на такие земельные участки и расположенные на них объекты; наличии в границах территории зон с особыми условиями использования территории, зон действий публичных (частных) сервитутов; наличии решения о резервировании земельных участков и сроке действия решения об указанном резервировании; наличии решения об изъятии земельных участков для государственных нужд; поступлении в отношении земельных участков заявления о предварительном согласовании его предоставления для целей, не связанных со строительством, или заявления о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, с указанием сведений о принятии решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, или решения об отказе в его предоставлении для целей, не связанных со строительством; наличии решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, сроке действия указанного решения; поступлении в отношении земельных участков заявления о проведении аукциона по продаже земельного участка для целей, не связанных со строительством, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством; размещении информационного сообщения о проведении аукциона в отношении земельных участков для целей, не связанных со строительством; наличии разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной собственности.
2.7.2. Заключение КБ должно содержать:
сведения о существующих и планируемых к размещению в границах территории объектах предоставления коммунальных услуг, затрагивающих компетенцию КБ (гараж(гараж-стоянка), плоскостная стоянка автомобилей открытого хранения для обслуживания и хранения грузовых автомобилей и иной техники, в том числе аварийной, используемой для содержания автомобильных дорог регионального значения в Санкт-Петербурге и территорий зеленых насаждений, а также снегоплавильные, снегоприемные пункты); наличии территорий зеленых насаждений общего пользования городского значения, территорий зеленых насаждений общего пользования резерва озеленения, территорий зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (в части уличного озеленения); существующих автомобильных дорогах регионального значения в Санкт-Петербурге; лесах в соответствии с приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 30.10.2013 N 464 "Об утверждении Перечня видов информации, содержащейся в государственном лесном реестре, предоставляемой в обязательном порядке, и условий ее предоставления", а также об ограничениях по использованию лесных участков; наличии государственных программ Санкт-Петербурга или адресных программ, предусматривающих развитие благоустройства территории; планируемых к размещению зонах с особыми условиями использования территории, относящихся к компетенции КБ, в том числе о планируемых границах и размерах таких зон, а также об ограничениях по использованию территории в границах таких зон.
2.7.3. Заключение КГИОП должно содержать:
сведения о границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территорий выявленных объектов культурного наследия, территорий зон охраны объектов культурного наследия, защитных зон объектов культурного наследия, режимах использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия и режимах использования территорий объектов культурного наследия, а также о границах территории исторического поселения федерального значения город Санкт-Петербург и предмете охраны исторического поселения федерального значения город Санкт-Петербург.
Приложением к заключению КГИОП являются правовые акты об утвержденном предмете охраны объектов культурного наследия, охранных обязательствах (при наличии).
2.7.4. Заключение КГА должно содержать:
сведения о соответствии обращения Генеральному плану Санкт-Петербурга, Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга, о наличии документации по планировке территории;
сведения о возможности реализации комплексного развития территории в соответствии с обращением при необходимости внесения изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга и Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга;
предложения по основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
предложения о границах территории, в отношении которой планируется принять решение о КРТ.