"Приложение 1
к Положению о комплексном
развитии территорий
в Московской области
Состав мастер-плана комплексного развития территорий (КРТ)
Пояснительная записка, включающая в себя:
1. Описание границ территории комплексного развитии в соответствии с требованиями пункта 6.2.1 настоящего Положения и состав земельных участков, образующих территории комплексного развития с указанием: кадастровых номеров сформированных земельных участков, площади земельных участков (их частей), формы собственности земельных участков, наименования собственников, арендаторов, пользователей земельных участков с указанием реквизитов правоустанавливающих документов, согласия собственников на включение земельных участков в состав территории комплексного развития, отсутствия обременении земельных участков, препятствующих осуществлению комплексного развития территории в границах всех земельных участков, образующих территории комплексного развития.
2. Обоснование возможности осуществления комплексного развития территории, планируемый вид комплексного развития территории. Обоснование необходимости принятия решения о комплексном развитии территории в отношении несмежных земельных участков в рамках одного Договора о комплексном развитии территории.
3. Сведения о расположенных на территории комплексного развития территории сносимых и сохраняемых объектов капитального развития нежилого назначения с указанием основания для включения их в границы территории комплексного развития и их основных характеристик (в том числе функциональное назначение, этажность, общая площадь, площадь застройки, форма собственности, состав собственников, пользователей, правовое основание пользования и прочее), сведения о многоквартирных домах*, подлежащих сносу, с указанием:
- реквизитов решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, или соответствия многоквартирного дома критериям, предусмотренным пунктом 2.2.2 Положения о комплексном развитии территорий;
- количества и размеров квартир, количества комнат в квартирах, общей площади жилых помещений, подлежащих расселению;
- количества и состава лиц, имеющих право принимать участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территорий.
4. Сведения о предоставляемой для переселения площади квартир.*
5. Сведения о наличии градостроительных ограничений и характеристики зон с особыми условиями использования территорий с предложениями по их снятию и/или сокращению при необходимости и соответствующим обоснованием.
6. Сведения о планируемых объектах, в том числе технико-экономические показатели планируемой застройки, включающие:
- площадь квартир суммарно по всей жилой застройке в границах комплексного развития территории;*
- население суммарно по всей жилой застройке в границах комплексного развития территории;
- для каждого жилого элемента планировочной структуры: суммарная поэтажная площадь наземной части планируемых жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные помещения нежилого назначения, площадь застройки планируемыми жилыми домами, этажность (высотность), средняя этажность, площадь участков под объектами нежилого назначения в жилых кварталах, коэффициент застройки, плотность застройки, площадь квартир, сумма расчетных площадей помещений нежилого назначения (встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные), расчетное население;
- для нежилых объектов - функциональное назначение планируемых объектов, проектная вместимость, общая площадь, площадь застройки, этажность (высотность), количество подземных этажей (при наличии).*
7. Описание и обоснование характеристик комплексного развития территории, в том числе:
7.1. Существующих систем социального обслуживания населения, за счет которых планируется обеспечение застройки, расположенных в границах территории комплексного развития и/или в пределах нормативной территориальной доступности, с указанием проектной мощности и фактической заполняемости, обоснование возможности использования таких объектов для обеспечения планируемой застройки с учетом существующего профицита (при наличии).
Параметры развития систем социального обслуживания (новое строительство или предложения по увеличению мощности существующих объектов);*
7.2. Существующих систем транспортного обслуживания (улично-дорожная сеть) с указанием:
а) параметров улиц и дорог (категория, количество полос движения);
б) сведений об организации движения транспорта, в том числе маршрутов общественного транспорта и остановочных пунктах.
Предложения по развитию транспортной инфраструктуры в том числе с организацией отстойно-разворотных площадок общественного транспорта или обоснование отсутствия такой необходимости.
При реализации комплексного развития территории незастроенных территорий с планируемым населением свыше 5 тысяч человек выполняется микромоделирование транспортных потоков в объёме, позволяющем оценить затраты на создание и развитие транспортной инфраструктуры для обеспечения планируемой застройки.
7.3. Сведения о составе и количественных характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, расположенных в границах территории комплексного развития застроенной территории, в разрезе: фактическая мощность, наличие резервов.
Предварительная оценка нагрузок на объекты коммунальной инфраструктуры и сети инженерно-технического обеспечения, предложения по развитию систем объектов коммунальной инфраструктуры и инженерно-технического обеспечения.
8. Сведения и обоснование предельных сроков осуществления деятельности по комплексному развитию предлагаемой территории.