ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПРИКАЗ

от 24 ноября 2021 года N П/0539

Об установлении порядка и способов направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и его территориальными органами уведомлений при осуществлении регистрационных действий в сфере ипотеки

(с изменениями на 16 ноября 2022 года)
(редакция, действующая с 19 апреля 2023 года)

Информация об изменяющих документах

____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

приказом Росреестра от 16 ноября 2022 года N П/0443 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 14.03.2023, N 0001202303140011) (о порядке вступления в силу см. пункты 2 и 3 приказа Росреестра от 16 ноября 2022 года N П/0443).

____________________________________________________________________



В соответствии с частями 4, 4.1, 4.4, 5 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.4344; 2021, N 18, ст.3064), пунктом 3 статьи 13.2, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст.3400; 2017, N 48, ст.7052; 2021, N 18, ст.3064), пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 25, ст.3052; 2021, N 47, ст.7848),

приказываю:

1. Установить порядок и способы направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и его территориальными органами уведомлений залогодержателю о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, о проведенной в указанных случаях государственной регистрации, уведомлений о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного или равноценного жилого помещения, уведомлений в электронном виде о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству о выдаче электронной закладной, уведомлений о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, о дате внесения депозитарием записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче соглашения об изменении условий электронной закладной, уведомлений о погашении регистрационной записи об ипотеке согласно приложению к настоящему приказу.

2. Настоящий приказ вступает в силу с момента признания утратившими силу приказа Минэкономразвития России от 25 марта 2016 г. N 173 "Об утверждении порядков и способов направления органом регистрации прав уведомлений, а также подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представленных заявителем документов" (зарегистрирован Минюстом России 23 ноября 2016 г., регистрационный N 44412), с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 17 ноября 2017 г. N 616 (зарегистрирован Минюстом России 30 января 2018 г., регистрационный N 49817), от 6 апреля 2018 г. N 165 (зарегистрирован Минюстом России 29 июня 2018 г., регистрационный N 51488), от 27 февраля 2019 г. N 87 (зарегистрирован Минюстом России 13 июня 2019 г., регистрационный N 54915), приказа Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 "Об утверждении порядка направления органом регистрации прав уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной" (зарегистрирован Минюстом России 2 августа 2018 г., регистрационный N 51767).

Руководитель
О.А.Скуфинский



Зарегистрировано

в Министерстве юстиции

Российской Федерации

17 января 2022 года,

регистрационный N 66896

Приложение
к приказу Росреестра
от 24 ноября 2021 года N П/0539



Порядок и способы направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и его территориальными органами уведомлений залогодержателю о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, о проведенной в указанных случаях государственной регистрации, уведомлений о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного или равноценного жилого помещения, уведомлений в электронном виде о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству о выдаче электронной закладной, уведомлений о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, о дате внесения депозитарием записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче соглашения об изменении условий электронной закладной, уведомлений о погашении регистрационной записи об ипотеке

(с изменениями на 16 ноября 2022 года)



1. Настоящий порядок устанавливает порядок и способы направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав):

1) уведомлений залогодержателю о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, права собственности участника долевого строительства;

(Подпункт в редакции, введенной в действие с 19 апреля 2023 года приказом Росреестра от 16 ноября 2022 года N П/0443. - См. предыдущую редакцию)

2) уведомлений залогодержателю о проведенной государственной регистрации перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также права собственности участника долевого строительства и ипотеки на объект долевого строительства;

(Подпункт в редакции, введенной в действие с 19 апреля 2023 года приказом Росреестра от 16 ноября 2022 года N П/0443. - См. предыдущую редакцию)

3) уведомлений залогодержателю о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения;

4) уведомлений в электронном виде залогодержателю о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения;

5) уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству о выдаче электронной закладной, о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения депозитарием записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной;

6) уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству об отказе в выдаче электронной закладной;

7) уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству об отказе в выдаче соглашения об изменении условий электронной закладной;

8) уведомлений о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодателю и залогодержателю, а в случае выдачи электронной закладной также и в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной.

2. Уведомление, указанное в подпункте 1 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее следующего рабочего дня с даты поступления таких документов и должно содержать информацию о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, о дате поступления заявления о государственной регистрации перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, сведения о лице, обратившемся с заявлением о государственной регистрации перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества (в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер), виде регистрационного действия, плановой дате окончания срока осуществления государственной регистрации прав.

3. Уведомление, указанное в подпункте 2 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем осуществления государственной регистрации и должно содержать информацию о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, реквизиты уведомления о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, права собственности участника долевого строительства, вид регистрационного действия и дату государственной регистрации.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 19 апреля 2023 года приказом Росреестра от 16 ноября 2022 года N П/0443. - См. предыдущую редакцию)

4. Уведомление, указанное в подпункте 3 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее трех дней со дня осуществления государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного или равноценного жилого помещения и должно содержать информацию об объекте недвижимости, включенном в программу реновации жилищного фонда (вид и кадастровый номер объекта недвижимости), информацию о равнозначном или равноценном объекте недвижимости (вид и кадастровый номер объекта недвижимости), дате и номере государственной регистрации ипотеки, сведения о правообладателе - залогодателе (в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).

5. Уведомление, указанное в подпункте 4 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее трех дней со дня осуществления государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного или другого жилого помещения и должно содержать информацию об объекте недвижимости, включенном в решение о комплексном развитии территории жилой застройки (вид и кадастровый номер объекта недвижимости), информацию о равнозначном или другом жилом помещении (вид и кадастровый номер объекта недвижимости), дате и номере государственной регистрации ипотеки, сведения о правообладателе - залогодателе (в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).

6. Уведомление, указанное в подпункте 5 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной и должно содержать номер электронной закладной, кадастровый номер объекта недвижимости, наименование депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной, адрес его электронной почты, а также дату внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной.

7. Уведомление, указанное в подпункте 6 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной, и должно содержать кадастровый номер объекта недвижимости, а также причины отказа в выдаче электронной закладной.

8. Уведомление, указанное в подпункте 7 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче соглашения об изменении условий электронной закладной, и должно содержать номер электронной закладной, кадастровый номер объекта недвижимости, а также причины отказа в выдаче соглашения об изменении электронной закладной.

9. Уведомление, указанное в подпункте 8 пункта 1 настоящего порядка, направляется в срок не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке и должно содержать информацию о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, о дате погашения регистрационной записи об ипотеке, а также о номере электронной закладной, если права залогодержателя удостоверены электронной закладной.

10. Уведомления, указанные в подпунктах 1-4 пункта 1 настоящего порядка, направляются в форме электронного документа одним из следующих способов:

посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт), по адресу электронной почты, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в случае наличия таких сведений в записях ЕГРН;

посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (личный кабинет).

11. Уведомления, указанные в подпунктах 5-7 пункта 1 настоящего порядка, направляются в форме электронного документа одним из следующих способов:

посредством направления электронного документа с использованием веб-сервисов в случае представления заявления о выдаче электронной закладной, заявления о внесении изменений в электронную закладную и прилагаемых к нему документов посредством веб-сервисов;

посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, по адресам электронной почты, указанным в заявлениях о выдаче электронной закладной, заявлениях о внесении изменений в электронную закладную, либо по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН, в случае наличия таких сведений в записях ЕГРН;

посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (личный кабинет).

12. Уведомление, указанное в подпункте 8 пункта 1 настоящего порядка, направляется в форме электронного документа:

а) залогодателю и залогодержателю одним из следующих способов:

посредством направления электронного документа с использованием веб-сервисов в случае представления заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и прилагаемых к нему документов посредством веб-сервисов;

посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, по адресам электронной почты, указанным в заявлении о погашении регистрационной записи об ипотеке, либо по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН, в случае наличия таких сведений в записях ЕГРН;

посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (личный кабинет);

б) в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, - посредством определенных Правительством Российской Федерации информационных систем, включенных в инфраструктуру, обеспечивающую информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций, в форме электронного документа.

________________

Постановление Правительства Российской Федерации от 02.09.2021 N 1472 "Об определении информационных систем, включенных в инфраструктуру, обеспечивающую информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме, с использованием которых осуществляется информационное взаимодействие федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной или обездвиженной документарной закладной, и о внесении изменения в Положение об инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 36, ст.6434).

13. Ссылка на электронный документ должна быть доступна для первого перехода с целью просмотра и скачивания электронного документа в течение одного месяца с даты направления ссылки органом регистрации прав. Предусмотренные настоящим порядком уведомления должны быть доступны для просмотра и скачивания в виде, пригодном для восприятия лицом, в адрес которого направлены такие уведомления, в течение суток с момента первого перехода по ссылке.

14. Предусмотренные настоящим порядком уведомления заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав или уполномоченного должностного лица органа регистрации прав, за исключением уведомления, указанного в подпункте 1 пункта 1 настоящего порядка, которое заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 25 марта 2023 года приказом Росреестра от 16 ноября 2022 года N П/0443. - См. предыдущую редакцию)

15. Днем направления уведомлений, предусмотренных настоящим порядком, считается дата отправки органом регистрации прав ссылки на электронный документ или электронного документа, указанная в реквизитах соответствующего электронного сообщения.



Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»