2.1. Объект нежилого фонда предоставляется в аренду на срок 20 лет по результатам проведения аукциона в установленном порядке.
Стартовая (начальная) годовая ставка арендной платы объекта нежилого фонда определяется на основании заключения о рыночной величине годовой арендной платы, определенной независимым оценщиком в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
После проведения работ по капитальном ремонту объекта нежилого фонда или по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия в соответствии с договором аренды и при соблюдении условий, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, по заявлению арендатора устанавливается ставка арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год.
2.2. Условиями установления ставки арендной платы, указанной в абзаце третьем пункта 2.1 настоящего Порядка, являются выполнение следующих требований:
2.2.1. Гостинице, расположенной в объекте нежилого фонда, присвоена категория "три звезды", "четыре звезды" или "пять звезд", подтверждаемая действующим свидетельством, выданным в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц".
2.2.2. Гостиница, расположенная в объекте нежилого фонда, должна относиться к одному из следующих видов, подтверждаемых действующим свидетельством, выданным в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц":
- городская гостиница (отель);
- гостиница, расположенная в здании, являющемся объектом культурного наследия, и (или) выявленным объектом культурного наследия, и (или) объектом, составляющим предмет охраны исторического поселения.
2.2.3. Использование не менее 75 процентов от общей площади объекта нежилого фонда для номерного фонда.
2.2.4. Соответствие данных, указанных в техническом паспорте объекта нежилого фонда, проектной документации, согласованной Комитетом по туризму города Москвы.
2.3. По результатам аукциона в отношении объекта нежилого фонда заключается договор аренды объекта нежилого фонда с включением в него следующих обязательных условий:
2.3.1. Условие о применении для арендатора ставки арендной платы, указанной в абзаце третьем пункта 2.1 настоящего Порядка, при соблюдении условий, установленных пунктом 2.2 настоящего Порядка.
2.3.2. Обязательства арендатора приступить к оказанию гостиничных услуг с приспособлением объекта нежилого фонда в целях размещения гостиницы, в том числе оснащением необходимым оборудованием, в срок не позднее 18 месяцев со дня заключения соответствующего договора аренды при необходимости проведения работ по капитальному ремонту объекта нежилого фонда и в срок не позднее 5 лет со дня заключения соответствующего договора аренды при необходимости проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия.
2.3.3. Обязательство арендатора согласовать с Комитетом по туризму города Москвы утвержденную в установленном порядке проектную документацию, а также качественные и количественные характеристики гостиницы (номерной фонд), в порядке, установленном Комитетом по туризму города Москвы (в случае проведения капитального ремонта).
2.3.4. Условие об использовании объекта нежилого фонда для целей оказания гостиничных услуг (далее - условия целевого использования объекта нежилого фонда) с соблюдением условий, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка.
2.3.5. Обязательство арендатора уведомить в письменном виде Комитет по туризму города Москвы по электронной почте moscomtour@mos.ru:
- о наступлении обстоятельств, влекущих неисполнение условий, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, с указанием срока, в течение которого арендатор обязуется устранить нарушение (но не более 6 месяцев) в течение трех рабочих дней после наступления таких обстоятельств;
- об устранении соответствующих нарушений с приложений подтверждающих документов в течение трех рабочих дней после их устранения.
2.3.6. Обязательства арендатора уплатить неустойку (пени) в размере:
- арендной платы за объект нежилого фонда, рассчитанной по арендной ставке, определенной по результатам аукциона, в случае нарушения обязательств, указанных в пунктах 2.2, 2.3.2, 2.3.3 и 2.3.5 настоящего Порядка;
- годовой арендной платы за объект нежилого фонда, рассчитанной по арендной ставке, определенной по результатам аукциона, в случае нарушения условия целевого использования объекта нежилого фонда, нарушения требований, предусмотренных охранным обязательством и актом технического состояния.
2.3.7. Условие об освобождении арендатора от обязательства уплатить неустойку (пени) в случае направления уведомления, указанного в пункте 2.3.5 настоящего Порядка, и устранения соответствующего нарушения в установленный срок.
2.3.8. Условие о праве Департамента городского имущества города Москвы в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от договора аренды в случае нарушения условия целевого использования объекта нежилого фонда, нарушения требований, предусмотренных охранным обязательством и актом технического состояния, а также в случае неустранения нарушений, указанных в пунктах 2.2, 2.3.2 и 2.3.3 настоящего Порядка, в срок, превышающий 6 месяцев.
2.3.9. Условие об отсутствии компенсации арендатору стоимости произведенных им неотделимых улучшений объекта нежилого фонда.
2.3.10. Условие об осуществлении Комитетом по туризму города Москвы контроля за соблюдением арендатором условий, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка.
2.4. Для применения ставки арендной платы, указанной в абзаце третьем пункта 2.1 настоящего Порядка, арендатор объекта нежилого фонда обращается с заявлением в произвольной форме в Комитет по туризму города Москвы.
В случае проведения работ по капитальному ремонту к заявлению необходимо приложить заверенную надлежащим образом цветную копию технического паспорта объекта нежилого фонда.
В случае проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия арендатор обращается с заявлением, указанным в настоящем пункте, только после подписания разрешения на ввод объекта нежилого фонда в эксплуатацию и (или) акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, выданного Департаментом культурного наследия города Москвы. В этом случае к заявлению необходимо приложить надлежащим образом заверенные копии указанных документов.