1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Закон Московской области N 168/2006-ОЗ "Об улучшении жилищных условий государственных гражданских служащих Московской области", Закон Московской области N 257/2006-ОЗ "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Московской области".
2. Предметом регулирования настоящего Порядка являются отношения, возникающие в процессе владения, пользования и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности Московской области.
3. Для целей настоящего Порядка используются следующие термины и определения:
1) жилое помещение - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, которые являются недвижимым имуществом, пригодны для постоянного проживания граждан и отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Московской области, в том числе служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях, жилых помещений маневренного фонда, а также иных жилых помещений, отнесенных в установленном законодательством Российской Федерации и Московской области порядке к специализированным жилым помещениям;
3) жилищный фонд - жилые помещения, специализированный жилищный фонд, их части, находящиеся в собственности Московской области и являющиеся недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;
4) пользователи жилищного фонда - государственные предприятия и учреждения Московской области, федеральные государственные органы, органы государственной власти Московской области, центральные исполнительные органы государственной власти Московской области, государственные органы Московской области, муниципальные учреждения Московской области, которым объекты, составляющие жилищный фонд, предоставлены на основании решения уполномоченного Правительством Московской области центрального исполнительного органа государственной власти Московской области специальной компетенции в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Московской области (далее - Минмособлимущество), а также граждане, которым объекты, составляющие жилищный фонд, предоставлены в соответствии с законодательством Московской области в связи с характером трудовых (служебных) отношений на основании гражданско-правового договора, договора найма;
5) наймодатели жилых помещений - выступающие от имени Минмособлимущества уполномоченный орган государственной власти Московской области, центральный исполнительный орган государственной власти, государственный орган Московской области, а также государственные предприятия и учреждения Московской области, наделенные в соответствии с федеральным законодательством соответствующими полномочиями по заключению предусмотренных жилищным законодательством договоров найма жилых помещений с гражданами для организации их проживания;
6) наниматели жилых помещений - физические лица, фактически занимающие жилые помещения на основании заключенных с наймодателями договоров найма жилых помещений, для использования их в целях совместного проживания с членами семьи;
7) использование жилищного фонда - владение и (или) пользование жилищным фондом, осуществляемое пользователями жилищного фонда на ограниченном вещном праве (оперативного управления, хозяйственного ведения), а также на основании гражданско-правовых договоров и договоров найма;
8) управление жилищным фондом - совокупность действий Минмособлимущества либо уполномоченного им пользователя жилищного фонда (за исключением граждан - пользователей жилищного фонда) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в результате которых жилищный фонд временно либо окончательно выбывает из фактического владения и (или) пользования;
9) содержание жилищного фонда - совокупность действий Минмособлимущества, пользователя жилищного фонда по обеспечению надлежащего технического состояния жилищного фонда, обеспечению соответствия их характеристик установленным законодательством Российской Федерации обязательным требованиям, а также по обеспечению сохранности и поддержанию жилищного фонда в состоянии, обеспечивающем возможность использования жилищного фонда в соответствии с его целевым назначением;
10) приватизация жилых помещений - процесс передачи жилых помещений из собственности Московской области в собственность гражданина в соответствии с законодательством Российской Федерации при соблюдении условий, установленных Правительством Московской области;
11) контрольные мероприятия в отношении жилищного фонда - совокупность действий Минмособлимущества в пределах компетенции, направленных на выявление, предупреждение, пресечение нарушений в области использования жилищного фонда, а также на обеспечение соблюдения пользователями жилищного фонда обязательных норм и правил эксплуатации и содержания жилищного фонда, обеспечение его сохранности и использования по назначению в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
4. Иные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации.
5. Действие настоящего Порядка распространяется на жилищный фонд:
1) являющийся собственностью Московской области и закрепленный на праве оперативного управления за государственными учреждениями Московской области, органами государственной власти Московской области, центральными исполнительными органами государственной власти Московской области, государственными органами Московской области или на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями Московской области, а также переданный на основании гражданско-правовых договоров, договоров найма;
2) являющийся собственностью Московской области и составляющий казну Московской области;
3) отнесенный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации к объектам культурного наследия с учетом особенностей правового регулирования статуса таких объектов, установленных нормами законодательства Российской Федерации об объектах культурного наследия.