Методика расчетов основных технико-экономических показателей инвестиционной программы по территориям жилых застроек с учетом обоснования эффективности капитальных вложений. МРР-4.2.02-97

     6. Общие методические положения формирования моделей и алгоритмов расчета показателей инвестиционных программ

6.1. Определение инвестиционных затрат, необходимых для реализации программ

6.1.1. Затраты на развитие, обустройство, перепрофилирование территории подразделяются на следующие виды:

- единовременные (инвестиционные);

- эксплуатационные (текущие), по содержанию зданий и территорий и операционные (по работе объектов).

Единовременные затраты определяются на основе базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс).

Эксплуатационные затраты определяются на основе базовых удельных показателей по эксплуатации объектов (БУПэ).

В отдельных случаях (при отсутствии соответствующих ориентиров в сборниках БУП) следует использовать данные проектов-аналогов (с приведением к сопоставимому виду).

6.1.2. Затраты группируются по объектам, отраслям, формам собственности и коммерческого использования.

Определение затрат производится по каждому виду и типу объектов, а затем затраты группируются и суммируются по технологическим, функциональным и коммерческим параметрам.

6.1.3. Расчет инвестиционных и эксплуатационных затрат с использованием БУПс и БУПэ осуществляется в следующей последовательности:

Текущая цена (Тц) всех видов инвестиционных и эксплуатационных затрат определяется на основе базовых удельных показателей по формуле:

,

где:

БЦ - базовая цена инвестиционных и эксплуатационных затрат в ценах 1991 г.

Формы таблиц для расчета стоимостных показателей приведены в Приложениях

                                                                           (1)

БУПс(э) - базовый удельный показатель инвестиционных или эксплуатационных затрат в ценах 1991 г.

Fобщ.пл. - общая площадь, м;

- произведения коэффициентов, учитывающих специфические условия строительства и эксплуатации;

Ки - коэффициент инфляции в строительстве.

6.1.4. Уровень цен на основе средних издержек (ЦС) (затратный метод ценообразования) выражается формулой:

Цсн=Сн+Прн=Сн(1+Прн/Сн),                                                                                                     (3)*

________________

* Нумерация соответствует оригиналу. Здесь и далее. - Примечание изготовителя базы данных.

где: