Удельный вес различных категорий и групп жилья по потребительским качествам (по данным Инвестиционной программы на 1996 год)
Категория жилья (ценовая) | Потребительские качества | Проект, серия дома | Месторасположение (желательное) | Удельный вес в %* |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 дешевое | Рядовое типовое жилье московских серий | П-44, индивидуальные проекты близкие по | 1. Районы массовой застройки | 40 |
себестоимости | 2. Сложившаяся часть города | 20 | ||
2 среднее | Не хуже типовых домов московских серий с | КОПЭ, П-3, индивидуальные | 3. Престижные районы | 10 |
улучшенной отделкой и планировкой | проекты близкие по себестоимости | 2. Сложившаяся часть города | 10 | |
3. Районы массовой застройки | 10 | |||
3 дорогое | Жилье потребительских качеств, выше среднего | Индивидуальные проекты | 2. Сложившаяся часть города | 2,5 |
3. Престижные районы | 5,0 | |||
4 элитное | Жилье высоких потребительских качеств | Индивидуальные проекты | 3. Престижные районы | 2,0 |
4. Центральная часть города | 0,5 | |||
Итого | 100 |
_______________
* Удельный вес уточняется на основании маркетинговых исследований.
Предусматриваемая Программой диверсификация жилья по географии и категориям домов являются, с одной стороны, средством более полного удовлетворения различных запросов и возможностей граждан при его инвестировании и оплате, а с другой стороны фактором снижения риска ориентации городского заказа на слишком узкую нишу рынка жилья, перенасыщение которой может отрицательно сказаться на результатах всей Программы, в том числе и на объеме льгот, которые могут быть предоставлены социально незащищенным гражданам в рамках Программы.
Расчет инвестиционной себестоимости в зависимости от категории жилья приведен в таблице 4.2.