Методика расчетов основных технико-экономических показателей инвестиционной программы по территориям жилых застроек с учетом обоснования эффективности капитальных вложений. МРР-4.2.02-97
Схема расчета инвестиционной себестоимости по категориям жилья сведена в таблицу (по данным инвестиционной программы на 1996 г.)
Таблица 4.2
Инвестиционная себестоимость 1 м | ||
Категория жилья | Миллион рублей | Доллар США |
1 |
|
|
2 |
|
|
3 |
|
|
4 |
|
|
В приведенных расчетах:
185 руб. - прейскурантная себестоимость жилья 1 категории в ценах 1984 г.
230 руб. - прейскурантная себестоимость жилья других категорий в ценах 1984 г.
10000 - средний коэффициент пересчета сметной стоимости в ценах 1984 г., утверждаемый Региональной Межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы - прогноз на III квартал 1996 г.
5 тыс.руб. - курс доллара - прогноз на III кв. 1996 г.
1,6 - с учетом муниципальной надбавки на создание инфраструктуры.
Превышение рыночной цены над инвестиционной себестоимостью показано в табл.4.3.