Методика расчетов основных технико-экономических показателей инвестиционной программы по территориям жилых застроек с учетом обоснования эффективности капитальных вложений. МРР-4.2.02-97
Схема расчета коэффициентов перехода к рыночной цене (по данным инвестиционной программы на 1996 г.)
Таблица 4.3
Рыночная цена долл. США | ||||
Категория жилья | Место расположения | |||
Районы массовой застройки | Сложившаяся часть города | Престижные районы | Центральная часть города | |
1 | 850 | 1050 | нецелесообразно | нецелесообразно |
2 | 1100 | 1250 | 1350 | нецелесообразно |
3 | нецелесообразно | 1450 | 1600 | нецелесообразно |
4 | нецелесообразно | нецелесообразно | 1900 | 2500 |
КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕВЫШЕНИЯ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ НАД СЕБЕСТОИМОСТЬЮ | ||||
1 |
|
| - | - |
2 |
|
|
| - |
3 | - |
|
| - |
4 | - | - |
|
|
Коэффициент превышения рыночной цены над себестоимостью определяется по формуле:
,
где:
- коэффициент превышения
- рыночная цена (средняя)
- инвестиционная себестоимость (средняя)
Относительная величина превышения равняется:
.
Для того, чтобы определить усредненные показатели распределения площадей по отдельным категориям, необходимо знать суммарную величину капиталовложений на полный объем городского заказа. Эта величина определяется исходя из структурного состава жилья и инвестиционной себестоимости 1 кв.м общей площади (ИС) для каждой категории жилья:
,
где
Sгз - объемы городского заказа;
Исi - инвестиционная себестоимость 1 кв.м общей площади для каждой категории жилья;
Уд.весi - удельный вес каждой категории жилья в общем объеме городского заказа.
В таблице 4.4 эта величина определена исходя из структурного состава жилья (см. табл.1 и диаграмму 1).