3.1. Нормативная база расчета показателей инвестиционной программы базируется на следующих документах:
- федеральные и региональные целевые программы по развитию жилищного строительства ("Жилище", 1993 г. "Свой дом", 1996 г. и др.);
- постановления и распоряжения Правительства Москвы, определяющие социальную экономическую и градостроительную политику;
- нормативные акты (федерального и городского уровней) по ценовой, налоговой и кредитной политике;
- законы и правовые акты о градостроительной деятельности в г.Москве;
- документы градостроительно-правового порядка;
- материалы Генерального плана г.Москвы по размещению очередей строительства;
- данные кадастра городских земель с выделением зон экономической оценки территорий, ставок земельного налога и арендной платы за землю;
- распоряжения Правительства Москвы, определяющее текущие изменения индекса цен на строительную продукцию (строительно-монтажные работы) в связи с инфляцией;
- показатели бюджета г.Москвы, определяющего структуру размеров доходов и расходов бюджета на текущий год.
3.2. Информационное обеспечение при формировании инвестиционных программ включает сбор, систематизацию и анализ исходных данных, служащих основанием для разработки его основных положений и выполнения соответствующих технико-экономических расчетов и обоснований. Состав и содержание исходных данных, источники их получения определяются заданием на разработку инвестиционной программы, особенностями территории их планировки и застройки, градостроительной ситуацией.
Полнота, достоверность и объективность исходной информации во многом определяют доверительность показателей инвестиционной программы. Сбор информации рекомендуется проводить в соответствии с рабочей программой, учитывающей специфику застраиваемой территории, особенности градостроительной ситуации, требования заказчика, лимит времени и размер выделяемых на эти цели средств.
3.3. При разработке рабочей программы и сборе информации следует учитывать задачи ее последующего использования, методы систематизации и обработки, возможности формализации и подготовки машинных программ, реализуемых на ЭВМ, пополнение имеющихся "банков данных" - разработчика инвестиционной программы.
3.4. По своему назначению (использованию) информация включает данные о:
- природных условиях территории (рельефе, озеленении);
- градостроительной ситуации (расположение участка в плане города относительно зон общегородского центра, массивов зеленых насаждений, основных магистральных инженерно-транспортных коммуникаций);
- инженерных условиях освоения территории - (геоморфологические (рельеф), инженерно-геологические (грунты), гидрогеологические (подземные воды), наличие или отсутствие геологических процессов (карсты, овраги, болота), размер территорий, подлежащий инженерному освоению;
- объемах жилищного строительства и его распределение по формам собственности и этажности застройки;
- условиях инженерного обеспечения и объемах этих работ (по видам);
- условиях транспортного обслуживания;
- площадях вновь создаваемых зеленых насаждений общего пользования (скверы, бульвары, парки);
- экологических условиях освоения территории: степень загрязнения атмосферного воздуха и поверхностных водоемов, зоны шумового воздействия авиации, железнодорожного транспорта, автотранспорта, мероприятиях по улучшению экологических условий территорий;
- перекладке путепроводов, ЛЭП, газопроводов и объемах этих работ;
- выводе объектов различного функционального назначения, их площади, емкости;
- площади изымаемых сельскохозяйственных земель, подлежащих застройке.
Обобщенные параметры и показатели следует отражать в табличной форме в соответствии с приложением 5.1.
3.5. Таким образом, в состав информационного обеспечения входят:
- классификатор территорий;