Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке
Приложение N 10
к Методическим указаниям о
государственной кадастровой оценке
Продолжительность строительства зданий и сооружений для целей определения кадастровой стоимости
Для жилых зданий продолжительность строительно-монтажных работ (далее - СМР) может быть определена по формуле:
, где
- продолжительность СМР, мес;
S - площадь объекта недвижимости, кв.м.
Для нежилых зданий расчетный метод определения общей продолжительности строительства основан на функциональной зависимости продолжительности строительства от стоимости СМР в ценах 1984 г. при условии, что в ее составе стоимость всех материалов и конструкций не превышает 52-53%. Такая зависимость для основных отраслей производственного строительства выражается в виде функций:
(1)
(2)
(3),
где С - объем строительно-монтажных работ в ценах 1984 г., руб.;
,
- параметры регрессионной кривой, определяемые методом наименьших квадратов.
Формулы (1)-(3) выбираются в зависимости от объемов СМР в миллионах рублей в ценах 1984 г., значения коэффициентов приведены в таблице:
Отрасль, подотрасль, виды производств и объектов | Значения коэффициентов | Интервал объемов СМР, млн руб. | |||
мин. | макс. | ||||
Зависимость вида | |||||
1. Электроэнергетика: | |||||
электроподстанции малые | 11,6 | 0,2 | 0,1 | 1,3 | |
электроподстанции средние | 15,3 | -1,7 | 2,2 | 12,0 | |
государственные районные электростанции (ГРЭС), газотурбинные электростанции (ГТЭС) | 4,5 | 0,01 | 30,0 | 110,0 | |
2. Нефтедобывающая промышленность (установки подготовки, газокомпрессорные) | 9,2 | -0,5 | 0,1 | 6,0 | |
3. Химическая промышленность: производство минеральных удобрений | 9,6 | -0,7 | 2,0 | 45,0 | |
4. Тяжелое и транспортное машиностроение | 7,9 | -0,4 | 5,0 | 100,0 | |
5. Автомобильная и подшипниковая промышленность (отдельные цехи, корпуса, здания) | 11,5 | -1,4 | 1,0 | 16,0 | |
6. Лесная и деревообрабатывающая промышленность (лесозаготовительные предприятия) | 19,5 | -1,4 | 1,0 | 23,0 | |
7. Строительство и промышленность строительных конструкций и деталей | 15,1 | -2,3 | 0,1 | 11,0 | |
8. Пищевая промышленность | 14,8 | -1,4 | 1,0 | 30,0 | |
9. Мясная промышленность | 14,1 | -0,8 | 1,0 | 19,0 | |
10. Молочная промышленность | 18,7 | -1,7 | од | 4,5 | |
11. Микробиологическая промышленность | 7,9 | -0,3 | 2,0 | 120,0 | |
12. Мукомольно-крупяная, комбикормовая промышленность | 12,2 | 0,05 | 0,2 | 18,0 | |
13. Местная промышленность | 17,4 | -3,8 | 0,4 | 3,0 | |
14. Сельскохозяйственное строительство: | |||||
свиноводство | 17,7 | -2,3 | 0,1 | 4,0 | |
птицеводческие фермы, птицефабрики | 9,8 | -0,1 | 1,0 | 27,0 | |
прочие объекты | 22,2 | -5,0 | 0,01 | 0,10 | |
заготовка и переработка сельскохозяйственной продукции | 13,4 | -1,0 | 0,5 | 13,0 | |
15. Предприятия сельскохозяйственной техники: | |||||
предприятия материально-технического обеспечения | 18,0 | -1,9 | 0,1 | 3,2 | |
16. Торговля и общественное питание: | |||||
розничная торговля, магазины непродовольственные | 26,4 | -7,6 | 0,20 | 2,8 | |
рынки, общественное питание | 29,9 | -9,3 | 0,05 | 2,4 | |
общетоварные склады, предприятия холодильной промышленности | 20,2 | -5,1 | 0,2 | 4,0 | |
17. Лесное хозяйство | 37,7 | -20,8 | 0,01 | 0,30 | |
18. Морской транспорт | 20,6 | -7,3 | 0,2 | 1,8 | |
19. Магистральный трубопроводный транспорт | 9,5 | -1,2 | 1,0 | 16,0 | |
20. Материально-техническое снабжение | 13,8 | -1,4 | 0,5 | 9,0 | |
Зависимость вида | |||||
1. Нефтеперерабатывающая промышленность | 3,3 | 8,8 | 1,0 | 40,0 | |
2. Черная металлургия (в целом): | 2,0 | 9,8 | 2,0 | 190,0 | |
горно-обогатительные комбинаты и агломерационные фабрики | 2,1 | 9,6 | 2,0 | 150,0 | |
сталеплавильное, ферросплавное, огнеупорное производство | 2,3 | 8,8 | 1,0 | 90,0 | |
3. Цветная металлургия | 2,8 | 12,6 | 2,0 | 72,0 | |
4. Химическая промышленность | 4,8 | 10,5 | 1,0 | 70,0 | |
5. Нефтехимическая и шинная промышленность | 3,7 | 17,7 | 1,0 | 80,0 | |
6. Энергетическое машиностроение | 4,1 | 12,2 | 2,0 | 40,0 | |
7. Приборостроение | 6,2 | 10,6 | 2,0 | 40,0 | |
8. Автомобильная и подшипниковая промышленность | 1,6 | 22,1 | 10,0 | 240,0 | |
9. Тракторное и сельскохозяйственное машиностроение | 2,1 | 17,4 | 10,0 | 400,0 | |
10. Машиностроение для животноводства и кормопроизводства | 2,7 | 7,5 | 2,0 | 104,0 | |
11. Судостроительная промышленность и судоремонт | 5,7 | 4,5 | 0,5 | 20,0 | |
12. Лесная и деревообрабатывающая промышленность | 4,6 | 11,6 | 1,0 | 100,0 | |
13. Целлюлозно-бумажная промышленность | 2,2 | 7,4 | 10,0 | 500,0 | |
14. Промышленность строительных материалов | 6,4 | 10,4 | 1,0 | 30,0 | |
15. Легкая промышленность | 4,9 | 10,0 | 1,0 | 36,0 | |
16. Строительство предприятий связи | 23,8 | 1,2 | 0,5 | 7,0 | |
17. Сельскохозяйственное строительство: | |||||
животноводство | 10,6 | 2,7 | 0,1 | 3,4 | |
овцеводство | 10,5 | 3,4 | 0,1 | 2,4 | |
предприятия послеуборочной обработки и хранения зерна | 16,2 | 2,2 | 0,05 | 1,20 | |
предприятия по хранению и обработке картофеля, фруктов и овощей | 8,3 | 5,8 | 0,5 | 18,0 | |
18. Воздушный транспорт | 3,0 | 12,5 | 1,0 | 45,0 | |
Зависимость вида | |||||
1. Электроэнергетика (теплоэлектроцентрали) | 0,9 | 9,1 | 1,0 | 20,0 | |
2. Нефтедобывающая промышленность: | |||||
базы производственного обслуживания, сетевые районы, базы промысла | 7,6 | 7,2 | 0,1 | 1,8 | |
3. Черная металлургия: | |||||
прокат готовой продукции | 0,1 | 17,4 | 10,0 | 130,0 | |
4. Электротехническая промышленность | 0,5 | 19,6 | 4,0 | 50,0 | |
5. Химическое и нефтяное машиностроение | 0,4 | 27,2 | 4,0 | 72,0 | |
6. Станкостроительная и инструментальная промышленность | 0,5 | 14,6 | 2,0 | 36,0 | |
7. Рыбная промышленность | 3,3 | 12,5 | 0,1 | 6,0 | |
8. Медицинская промышленность | 0,7 | 13,6 | 2,5 | 60,0 | |
9. Полиграфическая промышленность | 6,7 | 7,3 | 0,2 | 3,0 | |
10. Предприятия сельскохозяйственной техники: | |||||
предприятия по ремонту и обслуживанию сельхозтехники | 6,8 | 7,3 | 0,1 | 3,0 | |
11. Речной транспорт | 4,0 | 9,4 | 0,2 | 6,2 | |
