Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке

N
п/п

Наименование ценообразующего фактора

Единицы измерения, идентификатор

Комментарий

Земельные участки

Общие сведения

1

Категория земель (при наличии ее влияния), вид разрешенного использования

-

-

2

Площадь земельного участка

кв.м

-

3

Вид использования

-

-

4

Коэффициент протяженности земельного участка по данным географических информационных систем (ГИС)

пог.м

Величина

, где

k - коэффициент;

P - периметр;

S - площадь, свидетельствует о сильно вытянутой форме (> 1/3,5) участка

5

Наличие обременении (ограничений) земельного участка

-

Указывается вид обременении (ограничений) и площадь, попадающая под обременение.

В случае наличия нескольких обременении (ограничений) требуется самостоятельное указание каждого (например, водоохранная зона, зона ограничения застройки, отнесение участка к историко-культурным или иным охраняемым объектам)

6

Характеристики застройки земельного участка

-

Отношение площади застройки всех зданий, сооружений к площади земельного участка, отношение общей площади всех зданий, сооружений к площади земельного участка

Дополнительные характеристики сегмента "Сельскохозяйственное использование"

7

Вид угодий

-

Пашня; сенокосы; пастбища; залежь; многолетние насаждения; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями для ведения птицеводства, животноводства; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями для хранения и обслуживания техники, прочими вспомогательными объектами; земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы

8

Нормативная урожайность

ц/га

Указывается для сельскохозяйственных угодий на основе почвенной и агроэкологической информации. При выращивании разных культур указывается нормативная урожайность по каждой культуре

9

Гранулометрический состав почв (механический состав)

-

Относительное содержание в почве частиц различных размеров. По крупности: пески; супеси, суглинок легкий, суглинок средний, суглинок тяжелый, глина

10

Каменистость почв

-

Содержание твердых частиц размером более 3 мм

11

Засоление почв

-

Накопления в почве более 0,25% от ее массы солей, вредных для растений (хлориды, карбонаты натрия, сульфаты)

12

Солонцеватость почв

-

Содержание обменного натрия более 5% от емкости обмена почвы

13

Солонцы по мощности надсолонцового горизонта

-

Корковые (< 5 см), мелкие (5-10 см), средние (10-18 см), глубокие (> 18 см)

14

Карбонатность почв

-

Наличие (отсутствие) сильно окарбоначенных (более 30% СаСО) пород

15

Уплотнение почв

-

Наличие (отсутствие) изменения сложения почвы под воздействием высоких механических нагрузок (тяжелой техникой, перевыпасом скота)

16

Переувлажнение

-

Наличие (отсутствие) подъема уровня грунтовых вод, связанного с хозяйственной деятельностью человека

17

Наличие неудобиц (степень изрезанности рельефом)

-

Сильно изрезанная, умеренно изрезанная, слабо изрезанная

18

Пестрота почвенного покрова

-

Наличие разных почв на одном земельном участке, пятен засоления, заболачивания, выходов скальных пород, загрязнения почв в результате техногенных катастроф

19

Удаленность от рынков сбыта

км

Указывается относительно геометрического центра участка расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции

Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места

Общие сведения

20

Назначение

-

-

21

Наименование

-

-

22

Вид использования

-

-

23

Площадь, основная характеристика (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота)

м, кв.м, куб.м.

-

24

Плотность застройки земельного участка

-

Отношение площади застройки всех зданий, сооружений к площади земельного участка

25

Плотность застроенности земельного участка

-

Отношение общей площади всех зданий, сооружений к площади земельного участка

26

Количество надземных этажей

-

-

27

Количество подземных этажей

-

-

28

Этажность

-

-

29

Этаж расположения

-

Указывается для помещений, машино-мест

30

Материал основных несущих конструкций

-

31

Год ввода объекта в эксплуатацию или завершения строительства (для ОНС - год получения разрешения на строительство)

-

-

32

Дата проведения капитального ремонта (реконструкции)

-

-

33

Дата проведения осмотра

-

34

Капитальность объекта

-

Указывается одна из 5 групп:

I - капитальный или особо капитальный объект с повышенным запасом надежности, прочности, долговечности (гидроэлектростанции, крупные производственные здания, крупные общественные, в том числе административные и торговые комплексы, высотные объекты);

II - капитальный объект, выполненный из каменных (кирпичных, бетонных) материалов. Многоэтажные жилые здания, большая часть общественных и производственных зданий;

III - объект, выполненный из облегченных каменных материалов и (или) специально обработанной древесины (клееный брус);

IV - объект, выполненный из легких каменных блоков и (или) древесины, включая рубленые брусовые и утепленные каркасно-щитовые дома;

V - легкие дощатые, каркасно-обшивные объекты (садовые дома, бани, гаражи);

другие объекты - временные объекты строительства (беседки, бытовки, сараи, навесы)

35

Планировка

-

Указывается один из 4 видов:

анфиладная (проходные комнаты);

коридорная;

зальная;

другая (с обязательным указанием вида)

36

Наличие обременении (ограничений) зданий, сооружений, ОНС, помещений, машино-мест

-

-

Сведения о местоположении

37

Расположение земельного участка относительно автомобильных дорог, их тип (федеральная, региональная и межмуниципальная, местного значения, частная автомобильная дорога), их наименование, тип покрытия (в том числе асфальт, бетон, улучшенное грунтовое покрытие, грунтовое покрытие, без покрытия)

км, м

-

38

Линия застройки зданий, сооружений

первая (не первая)

-

39

Расположение земельного участка относительно ближайшего водного объекта, его наименование, тип (в том числе море, река, озеро, пруд, затопленный карьер)

км, м

Пожарные водоемы, прочие мелкие водные объекты не подлежат учету

40

Расположение земельного участка относительно ближайшей рекреационной зоны, ее наименование и тип (в том числе лесной массив, парковая зона, заповедная зона)

км, м

Санитарно-защитные полосы не подлежат учету

41

Расположение земельного участка относительно железных дорог, их тип (в том числе грузовая, пассажирская, смешанного назначения; пригородная, транзитная; промышленная, временная, тупиковая)

км, м

-

Сведения об инженерной инфраструктуре

42

Категория, проектная мощность линейного объекта

-

Указывается при оценке линейных объектов в соответствии с нормативно-технической документацией и (или) паспортом

43

Класс линейного объекта

-

Подземный, наземный, надземный

44

Расположение земельного участка относительно линий электропередач

км

-

45

Протяженность земельных участков под линейными объектами

км

Протяженность земельных участков под линиями электропередач, трубопроводным транспортом, автомобильными и железными дорогами, мостами
и другими объектами. Протяженность считается по обеим продольным сторонам линейного объекта

46

Расположение земельного участка относительно магистральных газопроводов

км

-

47

Описание коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе их удаленность от земельного участка

-

-

Прочие сведения

48

Уровень цен потребительской корзины по муниципальным районам (городским округам)

руб./чел.

-

49

Товарооборот на 1 человека по муниципальным районам (городским округам)

руб./чел.

-

50

Наличие в сельском населенном пункте магазина

-

Наличие либо отсутствие

51

Наличие в сельском населенном пункте общеобразовательной школы

-

Наличие либо отсутствие

52

Расстояние до земельных участков зоны разработки полезных ископаемых

км

Указывается расстояние от границ земельных участков до границы участка разработки полезных ископаемых

53

Зоны особого режима использования в границах земельных участков

-

Указывается расстояние от границ земельных участков до границ свалок, объектов Минобороны России (военных полигонов), кладбищ и аналогичных объектов

54

Принадлежность земельного участка к организованной промышленной зоне

км

Указывается расстояние от границ земельных участков до границы ближайшей организованной промышленной зоны

55

Наименование и расстояние от объекта до локального (локальных) центра (центров), положительно  влияющего (влияющих) на стоимость объектов недвижимости

км

К положительно влияющим факторам могут быть отнесены места, не связанные напрямую с вышеперечисленными факторами, но положительно влияющие на стоимость объектов недвижимости

56

Наименование и расстояние от объекта до локального центра(ов), отрицательно влияющего на стоимость объектов недвижимости

км

К отрицательно влияющим факторам могут быть отнесены места, не связанные напрямую с вышеперечисленными факторами, но отрицательно влияющие на стоимость объектов недвижимости, в том числе наличие неорганизованных (хаотичных) свалок, заболоченность или экологическое загрязнение территории. В случае наличия нескольких факторов информация по каждому фактору указывается индивидуально