Об утверждении Методических рекомендаций по осуществлению закупок жилых помещений (квартир) на вторичном рынке у участников закупок - физических лиц (с изменениями на 31 января 2023 года)

Действующее лицо

Подготовительная стадия

Определение поставщика

Исполнение контракта

1. Заказчик

1. Планирование закупки.

2. Подготовка документов, входящих в состав извещения об осуществлении закупки.

1. Размещение извещения об осуществлении закупки.

2. Дача разъяснений положений извещения об осуществлении электронного аукциона (при наличии поступивших запросов).

3. Подготовка и размещение соответствующих протоколов, определение победителя.

4. Подписание и размещение контракта в единой информационной системе в сфере закупок.

1. Приемка жилого помещения (квартиры), в том числе ведение претензионной работы (при необходимости).

2. Регистрация контракта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и оплата по контракту.

3. Размещение необходимых сведений в реестре контрактов, заключенных заказчиками.

2. Участник закупки - физическое лицо, в том числе:

2.1. участвующий в закупке самостоятельно

1. Получение электронной подписи.

2. Регистрация в единой информационной системе в сфере закупок.

1. Поиск закупки.

2. Подача запросов на разъяснение извещения об осуществлении электронного аукциона (при необходимости).

3. Подготовка и подача заявки, в том числе ее обеспечение.

4. Участие в электронном аукционе.

5. Обеспечение исполнения контракта (при необходимости).

6. Подписание контракта.

7. Нотариальное удостоверение контракта в случае, если собственником жилого помещения (квартиры) являются несовершеннолетние.

1. Передача жилого помещения (квартиры) по документу о приемке, включая подготовку необходимых для передачи жилого помещения (квартиры) документов в порядке, установленном контрактом, формирование электронного документа о приемке.

2. Регистрация контракта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

2.2. участвующий в закупке через своего представителя (при наличии соответствующей доверенности) (представитель действует от имени физического лица)

1. Получение электронной подписи.

2. Регистрация в единой информационной системе в сфере закупок.

3. Оформление соответствующей доверенности на представителя.

1. Требуемые действия от имени физического лица совершает представитель на основании соответствующей доверенности.

1. Требуемые действия от имени физического лица совершает представитель на основании соответствующей доверенности.

_______________
      В описанном случае представитель действует от имени физического лица, зарегистрированного в единой информационной системе в сфере закупок. При этом существует практика, когда представитель действует от своего имени в интересах собственника на основании соответствующей доверенности. В этом случае физическое лицо передает представителю полномочия, в том числе на подачу заявки и подписание контракта. Правомерность такого подхода подтверждается постановлениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2019 N 15АП-13636/2019 по делу N А53-15100/2019, Верховного суда Российской Федерации от 09.12.2020 N 308-ЭС20-19505 по делу N А32-35484/2019, от 09.12.2020 N 308-ЭС20-19526 по делу N А32-35485/2019.