Оплата по договору технологического присоединения

Вопрос:

Сетевая организация (ООО) подключила застройщика многоквартирного жилого дома к сети теплоснабжения, и по выданным техническим условиям, взамен застройщик обязан в рамках выполнения тех. условий передать в построенном доме сетевой организации помещение ОДС (котельная). Однако, после окончания строительства (дом введён в эксплуатацию) у застройщика возникли проблемы, передать помещение он не может. В связи с чем, требуется признание права собственности в судебном порядке.

Какие основания для признания права собственности?