ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 августа 2001 г. N 270/28


О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОНТРАКТАМ

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Московской области
от 2 июля 2007 года N 471/22
____________________________________________________________________

Во исполнение Программы развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 2000-2002 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 27 июля 2000 года N 65/18, и в целях упорядочения сложившейся практики реализации инвестиционных проектов по строительству объектов недвижимости на территории Московской области, организационно - технического обеспечения этих работ, усиления контроля за ходом строительства Правительство Московской области постановляет:

1. В целях привлечения и концентрации средств для финансового обеспечения потребностей Московской области, связанных со строительством жилья и инженерной инфраструктуры, признать целесообразным реализацию инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости на территории Московской области в случаях привлечения внебюджетных источников финансирования на основе инвестиционных контрактов и участие Министерства строительного комплекса Московской области в лице министра строительства Правительства Московской области или лица, исполняющего его обязанности, в заключении таких инвестиционных контрактов в качестве одной из сторон. (в ред. Постановления Правительства Московской области от 07.06.02 N 226/19)     

2. Инвесторы - юридические или физические лица при заключении и исполнении инвестиционных контрактов и установлении пределов своих прав и обязанностей, определенных на основе такого контракта, а также гражданские права инвесторов, закрепленные федеральным законодательством, могут быть ограничены только на основании федеральных законов. (в ред. Постановления Правительства Московской области от 07.06.02 N 226/19)

3. Утвердить:

3.1. Условия рассмотрения инвестиционных контрактов (договоров) на строительство (реконструкцию) объекта (объектов) недвижимости на территории Московской области Министерством строительного комплекса (приложение N 1).

3.2. Примерную форму инвестиционного контракта (договора) на строительство (реконструкцию) объекта (объектов) недвижимости жилищного назначения на территории Московской области (приложение N 2).

3.3. Примерную форму акта о результатах реализации инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта (объектов) недвижимости жилищного назначения на территории Московской области (приложение N 3).

4. Установить, что:

4.1. Инвестиционные контракты на реализацию инвестиционных проектов строительства (реконструкции) объектов недвижимости производственного, социально - бытового, коммунального и другого назначения и акты о результатах реализации этих контрактов составляются в соответствии с примерной формой инвестиционного контракта (договора) на реализацию инвестиционного проекта строительства (реконструкции) объектов недвижимости жилищного назначения и в форме и редакции акта о результатах реализации этих контрактов с учетом особенностей объекта строительства.

4.2. Оформление имущественных прав на недвижимое имущество, созданное в результате реализации инвестиционного контракта, производится в установленном законодательством порядке по результатам реализации инвестиционного контракта.

4.3. Действие настоящего постановления не распространяется на инвестиционные контракты, заключенные инвесторами до вступления в силу настоящего постановления, инвестиционные контракты по строительству и реконструкции объектов топливно - заправочного комплекса, а также на инвестиционные контракты по проектам сметной стоимостью строительства не более 50 тысяч рублей в ценах 1984 года, определяемой в соответствии с установленным порядком.

4.4. Инвестиционный контракт является одним из документов, представляемых при рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на строительство объектов недвижимости на территории Московской области.

5. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на  заместителя Председателя Правительства Московской области Горностаева А.В..(в ред. Постановления Правительства Московской области от 07.06.02 N 226/19)

 


     Губернатор Московской области                                       Б.В. Громов

Приложение N 1
к постановлению Правительства
Московской области
от 28 августа 2001 г. N 270/28

УСЛОВИЯ РАССМОТРЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА (ДОГОВОРА)
НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТА(ОВ) НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ МИНИСТЕРСТВОМ
СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Министерство строительного комплекса Московской области рассматривает проект инвестиционного контракта при представлении следующих документов:

- постановление главы муниципального образования о строительстве объекта недвижимости, принимаемое в порядке, определенном Территориальными строительными нормами ТСН ППС-99 МО "Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области";

- проектные материалы на стадии технико - экономического обоснования (ТЭО) или проекта (РП), если они разработаны к моменту заключения инвестиционного контракта;

- материалы инвестиционного конкурса (в случае его проведения);

- иные документы, относящиеся к предмету инвестиционного контракта.

2. Министерство строительного комплекса Московской области рассматривает проект инвестиционного контракта при условии подписания его инвестором и исполнительным органом местного самоуправления.( в ред.постановления Правительства Московской области от 09.12.04 N 750/49)

Срок рассмотрения и подписания инвестиционного контракта в Министерстве строительного комплекса Московской области не может превышать пятнадцати календарных дней.( п.2 в ред. постановления Правительства Московской области от 19.11.03 N 673/43)

3. Разногласия, возникающие между сторонами при подписании инвестиционного контракта, разрешаются в установленном законодательством порядке.

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Московской области
от 28 августа 2001 г. N 270/28

Контракт зарегистрирован
________________________
N _______
"___" ________ 200 __ г.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА (ДОГОВОРА)
НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

   Дополнения к Контракту зарегистрированы:

   ____________________ __________________

   N ___________ N ___________

   "___" _________ 200 __ г. "___" _________ 200 __ г.

   ____________________ _________________

   N ___________ N __________

   "___" _________ 200 __ г. "___" _________ 200 __ г.

   Настоящий Контракт заключен в г. Москве "____" ______ 200 __ г. между:

   - Министерством строительного комплекса Московской области в лице министра строительства Правительства Московской области _________, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от "___" ______ 2001 г. N __;

   - органом местного самоуправления _________________ (района, города) в лице __________________, действующим на основании Устава муниципального образования _______________________________________

                           (наименование организации - инвестора) в лице ___________________________, действующего на основании _______________________________, именуемыми в дальнейшем соответственно "Министерство", "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".

Статья 1. Термины и их толкование

Для целей настоящего Контракта применяются следующие термины и толкования:

1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно - технических мероприятий по созданию (реконструкции) объектов жилищного назначения с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав.

1.2. Инвестиционный объект - здания жилого, смешанного назначения, транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, на создание и реконструкцию которых Инвестор направляет собственные и (или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

1.3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое от своего имени или группы юридических и физических лиц направляет собственные и (или) привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта, а также объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простого товарищества.

1.4. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.

Права Соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются Контрактом или Дополнительным соглашением к Контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.

1.5. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица местного самоуправления муниципального образования Московской области, который является основанием для проектирования и строительства объекта недвижимости.

1.6. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый инвестору в аренду на период строительства (реконструкции) объекта или в собственность.

1.7. Общая площадь объекта - сумма площадей всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного) и встроенно - пристроенных помещений.

1.8. Общая площадь квартир - общая площадь жилых и подсобных помещений квартир, включая площади летних помещений, определяемая согласно СНиПу 2.08.01-89 "Жилые здания".

1.9. Общая жилая площадь объекта - общая жилая площадь квартир.

1.10. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе: площадь полезная, площадь общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроено - пристроенных гаражей - стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроено - пристроенных помещений.

1.11. Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта, здание, законченное строительством и предъявляемое к приемке государственной комиссии в соответствии с проектно - сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.

1.12. Учетная регистрация - регистрация инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений и изменений к ним в порядке, устанавливаемом Правительством Московской области, а также договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство (реконструкцию) жилья, заключенных в рамках зарегистрированного Контракта.

Статья 2. Предмет Контракта

2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) ________________________, далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу: _______________________________, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах ___________ рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля Администрации) ____________ рублей.

2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство (реконструкцию) Объекта по адресу: ___________________, размер общей площади _________ кв. м, в том числе общей площади квартир ________ кв. м, в том числе площадь встроенно - пристроенных помещений ________ кв. м, дата ввода Объекта в эксплуатацию _______.

На момент заключения Контракта земельный участок и находящиеся на нем сооружения свободны (не свободны) от текущих имущественных обязательств и подлежат (не подлежат) освобождению от: жильцов в количестве ____ семей (________ человек), арендаторов (указываются названия арендаторов, занимаемая площадь, правовые основания), собственников (указываются названия собственников, занимаемая площадь, правовые основания).

Условия освобождения земельного участка Сторонами: ______________ (в том числе график отселения жильцов и вывода арендаторов).

 
Статья 3. Имущественные права Сторон

3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:

Администрации:

- ___ % общей площади квартир;

- ___ % общей нежилой площади;

- ___ % площади подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

Инвестору:

- ___ % общей площади квартир;

- ___ % общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно приложению N 1 * к настоящему Контракту.

 ___________________________________

* Не приводится.

3.2. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору, по итогам реализации Контракта определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

3.3. Все строения и сооружения на земельном участке передаются собственником (пользователем) Инвестору в течение месяца с момента освобождения по акту приемки - передачи на период строительства и реконструкции.

3.4. При завершении строительства Объекта раздел недвижимого имущества (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому Инвестору) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров МособлБТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.

3.5. Если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечит выход площадей по Объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (п. 3.1), если иное не определено дополнительным соглашением, которое заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа.

3.6. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.

3.7. Если для реализации проекта Инвестор за счет собственных или заемных средств обеспечивает:

3.7.1. Предоставление жилой площади для отселения жителей из Объекта, то объем передаваемого Инвестору имущества изменяется за счет доли Администрации на данном объекте(ах) исходя из фактически предоставленной общей жилой площади на одного отселяемого жителя, но не более 25 кв. м и не более доли Администрации. Это изменение оформляется дополнительным соглашением к Контракту, которое является его неотъемлемой частью.