Типология функциональных зон генерального плана установлена в соответствии с требованиями Приказа N 10.
В соответствии положением части 12 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации утвержденные в составе генерального плана границы функциональных зон не влекут за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. Правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства в соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяется градостроительными регламентами в составе Правил землепользования и застройки.
Функциональное зонирование генерального плана подлежит учету при установлении границ территориальных зон и градостроительных регламентов, при этом принципы учета подлежат утверждению в составе Правил землепользования и застройки.
Функциональные зоны генерального плана определяют стратегическое видение развития территории на долгосрочную перспективу. Границы функциональных зон, как правило, устанавливаются укрупненно для элементов планировочной структуры, ограниченных преимущественно осями магистральной улично-дорожной сети, границами природных объектов, и иных естественных и искусственных рубежей и барьеров. Границы территории общего пользования существующей, реконструируемой и планируемой улично-дорожной сети подлежат установлению в составе документации по планировке территории в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.
Каждая функциональная зона, установленная в генеральном плане, имеет уникальный порядковый номер, а также индекс, соответствующий типу функциональной зоны.
В соответствии с Приказом N 10 для каждой функциональной зоны установлен статус, который определяется следующими условиями:
- Существующие функциональные зоны - установлены для застроенных территорий с минимальным потенциалом развития и реорганизации, для которых не предполагается изменение фактических функциональных типов использования территории и увеличение объемов жилищного и нежилого фонда суммарно более чем на 10% (относительно 1 января 2020 года) к расчетному сроку генерального плана. Также существующие функциональные зоны установлены для всех зон территорий природно-рекреационного типа, зон садоводств и огородничеств, специальных и иных зон.
- Планируемые функциональные зоны - установлены для незастроенных или застроенных территорий, в границах которых планируется новое строительство объектов капитального строительства с увеличением объема жилищного и нежилого фонда более чем на 10% (относительно 1 января 2020 года) и (или) изменение доли объектов различного функционального назначения в общей структуре застройки более чем на 10% (относительно 1 января 2020 года).
Установление типов функциональных зон определяется на основе фактического использования территории, преобладающих видов разрешенного использования земельных участков, исходя из существующего или планируемого соотношения общей площади объектов различного функционального назначения.
В составе документации по планировке территории, решение о разработке которой принято после утверждения генерального плана необходимо отображать границы, индексы и уникальные порядковые номера функциональных зон, установленных для соответствующей территории.
Характеристики и параметры установленных в генеральном плане на "Карте функциональных зон городского округа город Уфа Республики Башкортостан" функциональных зон приведены в таблице 3.1. Перечень и характеристики функциональных зон представлены в таблице 3.2.
Карта функциональных зон городского округа город Уфа Республики Башкортостан, М 1:10000, выполнена в соответствии с требованиями Приказа N 10.
Таблица 3.1 Характеристики и параметры функциональных зон
Код в соответствии с Приказом N 10 | Индекс <1> | Цвет в соответствии с Приказом N 10 | Наименование типов функциональных зон в соответствии с Приказом N 10 | Характеристики функциональных зон <2> | Параметры функциональных зон - планируемые к расчетному сроку доли общей площади жилищного и нежилого фонда <3> (в т.ч. общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений в составе жилых многоквартирных домов) в структуре застройки функциональных зон, иные условия <4> | ||
Жилые объекты (общая площадь жилищного фонда) | Общественные объекты <7> (общая площадь нежилого фонда, в т.ч. общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений в составе жилых многоквартирных домов) | Производственные, коммунально-складские объекты <7> (общая площадь нежилого фонда) | |||||
701010100 | 100 | 255,100,80 | Жилые зоны | Территории с преобладанием жилищного фонда различной типологии и этажности (в том числе индивидуальный, блокированный и многоквартирный фонд) в общей структуре застройки. Как правило, в границах зон отсутствуют крупные общественно-деловые объекты общегородского значения | Не менее 75% | Не более 25% | Только сохранение и реконструкция существующих объектов (при наличии) с учетом ограничений в части СЗЗ |
701010101 | 101 | 255,225,50 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | Территории с преобладанием индивидуального и блокированного жилищного фонда в общей структуре застройки. Как правило, в границах зон отсутствуют крупные общественно-деловые объекты общегородского значения | Не менее 75% (многоквартирный жилищный фонд - не более существующих параметров) | Не более 25% | Только сохранение и реконструкция существующих объектов (при наличии) с учетом ограничений в части СЗЗ |
701010200 | 200 | 194,0,123 | Зона смешанной и общественно-деловой застройки | Территории смешанного размещения объектов жилого, общественного и производственного назначения. Территории, в границах которых расположены производственные и коммунально-складские объекты, обладающие высоким потенциалом комплексной реорганизации с возможностью размещения объектов общественного и жилого назначения | Не более 65% | Не более 65% | Не более 65% |
701010300 | 300 | 255,0,197 | Общественно-деловые зоны | Территории с преобладанием объектов общественного назначения в общей структуре застройки. Крупные территориально обособленные объекты общественного назначения (в т.ч. торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы, объекты здравоохранения, культуры и искусства). Зоны частичной трансформации производственных территорий без возможности размещения нового жилищного строительства. Свободные от застройки или частично застроенные территории, в границах которых планируется размещение объектов нежилого, преимущественно общественного назначения | Только сохранение и реконструкция существующей застройки (при наличии) | Не менее 50% | Не более 50% (в существующих зонах - в пределах существующих параметров) |
701010301 | 301 | 164,39,168 | Многофункциональная общественно-деловая зона | Территории смешанного размещения объектов общественного и жилого назначения с высокой долей нежилого фонда в общей структуре застройки. Территории с преобладанием жилой застройки, в границах которых расположены крупные общественные объекты общегородского значения | Не более 75% | Не менее 25% | Только сохранение и реконструкция существующих объектов (при наличии) с учетом ограничений в части СЗЗ |
701010400 | 400 | 137,100,100 | Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | Территории существующих производственных, коммунально-складских объектов, обладающие низким потенциалом комплексной реорганизации и изменения функционального назначения, а также свободные от застройки или частично застроенные территории, в границах которых предполагается размещение объектов нежилого преимущественно производственного и коммунально-складского назначения (в том числе технопарки, индустриальные парки, научно-производственные кластеры) | Только сохранение и реконструкция существующей застройки (при наличии) | Не более 50% | Не менее 50% |
701010405 | 405 | 0,106,145 | Зона транспортной инфраструктуры | Территории размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры (в том числе отводы железных дорог, аэропорты, аэродромы) | Только сохранение и реконструкция существующей застройки (при наличии) | В соответствии с технологической потребностью | В соответствии с технологической потребностью |
701010502 | 502 | 170,255,0 | Зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан | Территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд | Размещение садовых и жилых домов в границах садовых земельных участков с учетом градостроительных регламентов и действующего законодательства о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд <4> | Не более 10% | Только сохранение и реконструкция существующих объектов (при наличии) с учетом ограничений в части СЗЗ |
701010600 | 600 | 84,149,141 | Зоны рекреационного назначения | Преимущественно незастроенные территории с преобладанием естественных природных ландшафтов, обладающие высоким потенциалом рекреационного использования (в том числе ценные территории природоохранного назначения, городские леса, парки, скверы, сады, бульвары, иные территории природоохранного назначения). Озелененные территории общего пользования могут также включаться в границы иных функциональных зон иного типа | Использование территории в соответствии с градостроительными регламентами, ограничениями зон с особыми условиями использования территории, техническими регламентами, санитарными нормами и правилами, иными действующими нормативными актами в области охраны окружающей среды | ||
701010602 | 602 | 245,122,122 | Зона отдыха | Территории размещения специализированных объектов рекреационного назначения (объекты отдыха и туризма; профилактории, санаторно-лечебные учреждения и пр.) | Только объекты, предназначенные для временного размещения | В соответствии с типом и специализацией объектов | Только сохранение и реконструкция существующих объектов (при наличии) с учетом ограничений в части СЗЗ |
701010605 | 605 | 28,143,105 | Зона лесов | Территории в границах земельных участков, относящихся к категории земель лесного фонда | Использование территории в соответствии с требованиями лесохозяйственных регламентов | ||
701010700 | 700 | 171,205,102 | Зоны специального назначения | Территории размещения крупных обособленных объектов специального назначения с ограниченным доступом (том числе водозаборы и иные объекты инженерной инфраструктуры) | - | В соответствии с технологической потребностью и ведомственными нормативными актами | В соответствии с технологической потребностью и ведомственными нормативными актами |
701010701 | 701 | 48,80,0 | Зона кладбищ | Территории размещения кладбищ, крематориев, мемориальных парков | - | Только необходимые для эксплуатации и обслуживания территории | Только необходимые для эксплуатации и обслуживания территории |
701010800 | 800 | 208,208,255 | Зона режимных территорий | Территории размещения режимных объектов с ограниченным доступом (объекты Министерства обороны РФ и Федеральной службы исполнения наказаний) | Использование территории в соответствии с ведомственными нормативными актами | ||
701010900 | 900 | 208,248,253 | Зона акваторий | Территории, в границах которых расположены водные объекты | - | - | - |
701011000 | 1000 | 141,237,186 | Иные зоны | Незастроенные территории естественных природных ландшафтов преимущественно без древесно-кустарниковой растительности. Использование в качестве территорий запаса, рекреационного и сельскохозяйственного назначения. При разработке документации по планировке территории допускается частичное использование в соответствии с функциональным назначением смежно расположенных зон иного типа на прилегающих к ним территориях (на площади не более 10% от площади смежных зон) | Только сохранение и реконструкция существующих объектов (при наличии). На территории площадью не более 10% от площади смежно расположенных функциональных зон - в соответствии с параметрами данных зон | ||