12.2.1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N пп. | Виды использования | Параметры разрешенного использования | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. | Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) | Этажность: от 5 до 8 эт.; Минимальный процент озеленения - 25%; Минимальный отступ от красной линии - 3 м; Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не устанавливаются | Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещение: - общественных уборных; - похоронных бюро |
2. | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) | Этажность: от 9 до 18 эт.; Минимальный процент озеленения - 25%; Минимальный отступ от красной линии - 3 м; Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не устанавливаются | |
3. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) | Этажность: до 4 эт.; Минимальный процент озеленения - 50%; Минимальный отступ от красной линии - 5 м; Территория участка ограждается забором высотой от 1,2 м; Земельные участки объектов неделимы; Недопустимо перепрофилирование объектов; Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не устанавливаются | |
4. | Общежития (код 3.2.4) | Этажность: от 5 до 9 эт.; Минимальный отступ от красной линии - 3 м; Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются | |
5. | Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) | Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются | |
6. | Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) | Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются |
12.2.2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N пп. | Виды использования | Параметры разрешенного использования | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) | Этажность: до 4 эт., включая мансардный; Минимальный процент озеленения - 25%; Минимальный отступ от красной линии - 3 м; Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не устанавливаются | Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещение: - общественных уборных; - похоронных бюро |
2. | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2). Дома социального обслуживания (код 3.2.1). Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2). Оказание услуг связи (код 3.2.3). Бытовое обслуживание (код 3.3). Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1). Гостиничное обслуживание (код 4.7). Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3). Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1). Развлекательные мероприятия (код 4.8.1). Общественное управление (код 3.8). Деловое управление (код 4.1). Банковская и страховая деятельность (код 4.5). Здравоохранение (код 3.4). Медицинские организации особого назначения (код 3.4.3). Санаторная деятельность (код 9.2.1). Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (код 4.2). Рынки (код 4.3). Магазины (код 4.4) | Этажность - до 6 эт.; Минимальный отступ от красной линии - 3 м; Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются | Не допускается размещение объектов здравоохранения, учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке |
3. | Общественное питание (код 4.6) | Этажность - до 3 эт.; Минимальный отступ от красной линии - 3 м; Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются | |
4. | Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4). Водный спорт (код 5.1.5) | Этажность - до 3 эт.; Максимальная высота - 25 м; Минимальный отступ от красной линии - 3 м; Недопустимо перепрофилирование объектов; Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются | Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа |
5. | Хранение автотранспорта (код 2.7.1) | Этажность - до 9 эт.; Максимальная высота - 30 м; Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются |
12.2.3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N пп. | Виды использования | Параметры разрешенного использования | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1. | Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) | Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются | |
2. | Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) | Максимальная высота - 5 м; Минимальный отступ от красной линии - 3 м; Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются |