Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (с изменениями на 30 августа 2022 года)

N пп.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Ведение садоводства (код 13.2)

Этажность: до 3 эт.;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Минимальный отступ от границ соседнего земельного участка - 3 м;

Максимальная высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - 14 м;

Максимальная высота жилого дома с плоской кровлей - 10 м;

Максимальный процент застройки - 60%;

Размеры земельных участков: от 0,04 до 0,15 га;

По периметру земельных участков рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение;

По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков возможно устройство ограждений других типов;

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов;

Максимальный процент озеленения не устанавливается

Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ

"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

2.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

N пп.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Магазины (код 4.4).

Общественное питание (код 4.6)

Этажность: до 2 эт.;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

2.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2)

Этажность: до 3 эт.;

Максимальная высота индивидуального жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - 14 м;

Максимальная высота индивидуального жилого дома с плоской кровлей - 10 м;

Максимальная высота любых объектов капитального строительства, строений, сооружений (в том числе временных), предназначенных для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, хранения сельскохозяйственной продукции - 5 м;

Максимальный процент застройки - 60%;

Размеры земельных участков для сельских населенных пунктов: от 0,06 до 0,25 га;

Минимальный отступ от границ земельного участка до любых объектов капитального строительства, строений и сооружений (в том числе любых строений, предназначенных для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, хранения сельскохозяйственной продукции) - 6 м;

Минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, - 30 м;

Максимальная высота ограждения земельных участков - 1,8 м;

Ограждение по боковым и задним границам земельного участка, примыкающим к с смежным земельным участкам, должно быть полностью непрозрачным.

Земельные участки не должны примыкать к магистральной улично-дорожной сети.

Земельные участки не должны примыкать к территории учебно-образовательных, спортивных, культурно-досуговых объектов, объектов здравоохранения, к территории парков, скверов, бульваров и набережных.

Допускается использование только в границах сельских населенных пунктах

Деятельность должна осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ

N пп.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Максимальная высота - 5 м;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

2.

Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)

Этажность: до 1 эт.;

Максимальная высота - 3 м;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

3.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются