7.10.1. Застройка городского округа должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Сахалинской области, генеральным планом городского округа, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими на территории региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа в области градостроительной деятельности.
7.10.2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории.
7.10.3. Строительство объектов капитального строительства на территории городского округа осуществляется на основании разрешения на строительство, проектной документации, разработанной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, установленными федеральными органами.
7.10.4. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, обязаны осуществлять строительство, снос, реконструкцию или капитальный ремонт находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с земельным, жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством об охране окружающей среды и объектов культурного наследия и выполнения обязательств обременения земельных участков.
7.10.5. До начала строительства объектов капитального строительства должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство.
7.10.6. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.
7.10.7. Выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более 2,0 метра и ниже 3,5 метра от уровня земли.
7.10.8. Выступы за линию регулирования застройки ступеней и приямков допускаются в соответствии с проектом планировки территории либо по согласованию уполномоченного органа.
7.10.9. По окончании строительства объекта капитального строительства и до обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан выполнить исполнительную съемку построенного объекта капитального строительства, инженерных коммуникаций и передать ее в уполномоченный орган.
7.10.10. Исполнительная съемка законченных строительством объектов капитального строительства и трасс инженерных коммуникаций производится специализированной организацией за счет заказчика и передается в уполномоченный орган администрации города Южно-Сахалинска в области градостроительной деятельности для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
7.10.11. Законченный строительством объект капитального строительства, его оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.