Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (с изменениями на 30 августа 2022 года)

N пп.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Этажность: до 3 эт.;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Максимальная высота индивидуального жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - 14 м;

Максимальная высота индивидуального жилого дома с плоской кровлей - 10 м;

Максимальная высота ограждения земельных участков - 1,8 м;

Максимальный процент застройки - 60%;

Размеры земельных участков для города Южно-Сахалинска: от 0,04 до 0,2 га;

Размеры земельных участков для сельских населенных пунктов: от 0,06 до 0,25 га;

Максимальные размеры земельных участков не устанавливаются при комплексной застройке территории под индивидуальное жилищное строительство

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещение:

- общественных уборных;

- похоронных бюро

2.

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Этажность: до 3 эт.;

Размеры земельных участков для города Южно-Сахалинска: от 0,02 до 0,04 га;

Размеры земельных участков для сельских населенных пунктов: от 0,04 до 0,08 га;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

3.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Этажность: до 3 эт.;

Минимальный процент озеленения - 50%;

Минимальный отступ от красной линии - 5 м;

Территория участка ограждается забором высотой от 1,2 м;

Земельные участки объектов неделимы;

Недопустимо перепрофилирование объектов;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не устанавливаются

Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

4.

Растениеводство (код 1.1)

Максимальный размер земельного участка для города Южно-Сахалинска - 0,04 га;

Максимальный размер земельного участка для сельских населенных пунктов - 0,06 га;

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

5.

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Максимальная высота - 5 м;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

6.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

N пп.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Этажность: до 4 эт., включая мансардный;

Минимальный процент озеленения - 25%;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не устанавливаются

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещение:

- общественных уборных;

- похоронных бюро

2.

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2).

Оказание услуг связи (код 3.2.3).

Бытовое обслуживание

     (код 3.3).

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1).

Гостиничное обслуживание (код 4.7).

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

Общественное питание (код 4.6)

Этажность: до 3 эт.;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

3.

Рынки (код 4.3).

Магазины (код 4.4)

Этажность: до 3 эт.;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

4.

Здравоохранение (код 3.4).

Медицинские организации особого назначения (код 3.4.3).

Санаторная деятельность (код 9.2.1)

Этажность: до 3 эт.;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

5.

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2).

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3).

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4).

Водный спорт (код 5.1.5)

Этажность - до 3 эт.;

Максимальная высота - 25 м;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Недопустимо перепрофилирование объектов;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

6.

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Максимальная высота - 5 м;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

7.

Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)

Максимальная высота - 3 м;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

8.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2)

Этажность: до 3 эт.;

Максимальная высота индивидуального жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - 14 м;

Максимальная высота индивидуального жилого дома с плоской кровлей - 10 м;

Максимальная высота любых объектов капитального строительства, строений, сооружений (в том числе временных), предназначенных для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, хранения сельскохозяйственной продукции - 5 м;

Максимальный процент застройки - 60%;

Размеры земельных участков для сельских населенных пунктов: от 0,06 до 0,25 га;

Минимальный отступ от границ земельного участка до любых объектов капитального строительства, строений и сооружений (в том числе любых строений, предназначенных для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, хранения сельскохозяйственной продукции) - 6 м;

Минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, - 30 м;

Максимальная высота ограждения земельных участков - 1,8 м;

Ограждение по боковым и задним границам земельного участка, примыкающим к с смежным земельным участкам, должно быть полностью непрозрачным.

Земельные участки не должны примыкать к магистральной улично-дорожной сети.

Земельные участки не должны примыкать к территории учебно-образовательных, спортивных, культурно-досуговых объектов, объектов здравоохранения, к территории парков, скверов, бульваров и набережных.

Допускается использование только в границах сельских населенных пунктах

Деятельность должна осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ

N пп.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

2.

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Максимальная высота - 5 м;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

3.

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Максимальная высота - 5 м;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

4.

Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)

Максимальная высота - 3 м;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются