Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (с изменениями на 30 августа 2022 года)

N пп.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2).

Дома социального обслуживания (код 3.2.1).

Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2).

Оказание услуг связи (код 3.2.3).

Бытовое обслуживание (код 3.3).

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1).

Гостиничное обслуживание (код 4.7).

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1).

Цирки и зверинцы (код 3.6.3).

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1).

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1).

Здравоохранение (код 3.4).

Медицинские организации особого назначения (код 3.4.3).

Курортная деятельность (код 9.2).

Санаторная деятельность (код 9.2.1).

Обеспечение научной деятельности (код 3.9).

Общественное управление (код 3.8).

Деловое управление (код 4.1).

Банковская и страховая деятельность (код 4.5).

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (код 4.2).

Рынки (код 4.3).

Магазины (код 4.4).

Общественное питание (код 4.6)

Этажность; до 10 эт.;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

Не опускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

2.

Образование и просвещение (код 3.5)

Этажность: до 6 эт.;

Минимальный процент озеленения - 50%;

Минимальный отступ от красной линии - 5 м;

Территория участка ограждается забором высотой от 1,2 м;

Земельные участки объектов неделимы;

Недопустимо перепрофилирование объектов;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не устанавливаются

Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

3.

Религиозное использование (код 3.7)

Максимальная высота - 20 м;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

4.

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1).

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2).

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3).

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4).

Водный спорт (код 5.1.5).

Поля для гольфа или конных прогулок (код 5.5)

Этажность: до 3 эт.;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Недопустимо перепрофилирование объектов;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

5.

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)

Этажность; до 3 эт.;

Минимальный отступ от красной линии - 5 м;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

6.

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Максимальная высота - 5 м;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

7.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

N пп.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Склады (код 6.9)

Складские площадки (код 6.9.1)

Этажность - до 2 эт.;

Максимальная высота - 10 м;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

2.

Хранение автотранспорта (код 2.7.1).

Служебные гаражи (код 4.9)

Этажность - до 9 эт.;

Максимальная высота - 30 м;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

3.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Этажность: до 4 эт., включая мансардный;

Минимальный процент озеленения - 25%;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не устанавливаются

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещение:

- общественных уборных;

- похоронных бюро

4.

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Этажность: от 5 до 8 эт.;

Минимальный процент озеленения - 25%;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не устанавливаются

5.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

Этажность: от 9 до 18 эт.;

Минимальный процент озеленения - 25%;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не устанавливаются

N пп.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Максимальная высота - 5 м;

Минимальный отступ от красной линии - 3 м;

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются

2.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Этажность, максимальный процент застройки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальный процент озеленения не устанавливаются