Действующий

Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования города Благовещенска (с изменениями на 13 января 2022 года)


Таблица 26. Расчетные показатели максимальной плотности застройки участков, соотношение пространств (площадей) объекта к площадям (пространствам), создаваемым при строительстве (для целей применения правил землепользования и застройки)

Расчет размера земельного участка (пространств создаваемых при строительстве), кв. м на общую площадь квартир

Тип застройки

Количество жилых этажей в здании

Коэффициент размера земельного участка (Крзу)

Малоэтажные многоквартирные жилые дома

2

143,8

3

115,0

4

100,6

Среднеэтажные многоквартирные жилые дома

5

92,0

6

87,5

7

83,2

8

80,0

Многоэтажные многоквартирные жилые дома

9

77,5

10

77,0

11

75,2

12

73,8

13

72,5

14

71,4

15

70,5

Многоквартирные жилые дома повышенной этажности

16

70,2

17

69,4

18

68,8

19

68,2

20

67,6

21

67,1

22

66,7

23

66,3

24

65,9

Для многоквартирных жилых домов выше 24 этажей, многофункциональных зданий (в которых имеются жилые помещения), застройки в рамках комплексного развития территорий Крзу не устанавливается, площади земельного участка (создаваемые пространства) должны обеспечивать все нормируемые показатели обеспеченности элементами благоустройства, озеленения и хранения (паркования) автотранспорта


Расчет общей площади квартир в зависимости от площади создаваемых пространств при строительстве выполняется по следующим формулам:


при известных площадях Sзастр, Sпростр, Sобщ.кв:




при известных площадях Sзастр, Sпростр:




где:


Крзу - значение не выше указанного в таблице 26 (в зависимости от количества этажей здания);


Sзастр - территория, занимаемая жилым зданием, включая внешний контур отмостки здания, кв. м;


Sпростр - площадь пространств, направленная на удовлетворение потребностей для жителей, посетителей зданий: площади благоустройства, озеленения, обеспечения гостевыми, парковочными местами. При создании пространств, направленных на удовлетворение потребностей для жителей многоквартирных жилых домов (посетителей зданий), допускается принимать площади указанных пространств в расчете (пп. 3.1 - 3.5);


Ккоммуникаций - коэффициент, определяющий необходимый размер территорий, обеспечивающих подъезд, подход к зданию, связь с улично-дорожной сетью, связь между отдельными площадками придомового благоустройства, взаимное размещение площадок, = 1,25. Значение коэффициента установлено путем анализа градостроительных планов земельных участков;


Sобщ.кв. - общая площадь квартир здания согласно ТЭП, кв. м (при расчете допускается исключать из общей площади квартир площади лоджий, балконов, приквартирных террас, внутриквартирных и внеквартирных (холодных) кладовых, приквартирных тамбуров (повышающих удобство и безопасность эксплуатации многоквартирного жилого дома).


Примечания:


1. Коэффициент застройки (применительно к настоящим Нормативам) - отношение площади, занятой под надземными частями зданий и сооружений, к площади участка (квартала - при комплексном развитии территорий); коэффициент плотности застройки (применительно к настоящим Нормативам) - отношение общей площади всех надземных этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала - при комплексном развитии территорий). Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки определяются на основании значений, установленных в правилах землепользования и застройки.


2. Допускается исключить из расчета коэффициента застройки (п. 2.1, п. 2.2 (для пристроенных)) и коэффициента плотности застройки (п. 2.1 (кроме подземных) - 2.3):