Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования города Благовещенска (с изменениями на 13 января 2022 года)
Таблица 26. Расчетные показатели максимальной плотности застройки участков, соотношение пространств (площадей) объекта к площадям (пространствам), создаваемым при строительстве (для целей применения правил землепользования и застройки)
Расчет размера земельного участка (пространств создаваемых при строительстве), кв. м на общую площадь квартир | Тип застройки | Количество жилых этажей в здании | Коэффициент размера земельного участка (Крзу) |
Малоэтажные многоквартирные жилые дома | 2 | 143,8 | |
3 | 115,0 | ||
4 | 100,6 | ||
Среднеэтажные многоквартирные жилые дома | 5 | 92,0 | |
6 | 87,5 | ||
7 | 83,2 | ||
8 | 80,0 | ||
Многоэтажные многоквартирные жилые дома | 9 | 77,5 | |
10 | 77,0 | ||
11 | 75,2 | ||
12 | 73,8 | ||
13 | 72,5 | ||
14 | 71,4 | ||
15 | 70,5 | ||
Многоквартирные жилые дома повышенной этажности | 16 | 70,2 | |
17 | 69,4 | ||
18 | 68,8 | ||
19 | 68,2 | ||
20 | 67,6 | ||
21 | 67,1 | ||
22 | 66,7 | ||
23 | 66,3 | ||
24 | 65,9 | ||
Для многоквартирных жилых домов выше 24 этажей, многофункциональных зданий (в которых имеются жилые помещения), застройки в рамках комплексного развития территорий Крзу не устанавливается, площади земельного участка (создаваемые пространства) должны обеспечивать все нормируемые показатели обеспеченности элементами благоустройства, озеленения и хранения (паркования) автотранспорта | |||
Расчет общей площади квартир в зависимости от площади создаваемых пространств при строительстве выполняется по следующим формулам:
при известных площадях Sзастр, Sпростр, Sобщ.кв:
при известных площадях Sзастр, Sпростр:
где:
Крзу - значение не выше указанного в таблице 26 (в зависимости от количества этажей здания);
Sзастр - территория, занимаемая жилым зданием, включая внешний контур отмостки здания, кв. м;
Sпростр - площадь пространств, направленная на удовлетворение потребностей для жителей, посетителей зданий: площади благоустройства, озеленения, обеспечения гостевыми, парковочными местами. При создании пространств, направленных на удовлетворение потребностей для жителей многоквартирных жилых домов (посетителей зданий), допускается принимать площади указанных пространств в расчете (пп. 3.1 - 3.5);
Ккоммуникаций - коэффициент, определяющий необходимый размер территорий, обеспечивающих подъезд, подход к зданию, связь с улично-дорожной сетью, связь между отдельными площадками придомового благоустройства, взаимное размещение площадок, = 1,25. Значение коэффициента установлено путем анализа градостроительных планов земельных участков;
Sобщ.кв. - общая площадь квартир здания согласно ТЭП, кв. м (при расчете допускается исключать из общей площади квартир площади лоджий, балконов, приквартирных террас, внутриквартирных и внеквартирных (холодных) кладовых, приквартирных тамбуров (повышающих удобство и безопасность эксплуатации многоквартирного жилого дома).
Примечания:
1. Коэффициент застройки (применительно к настоящим Нормативам) - отношение площади, занятой под надземными частями зданий и сооружений, к площади участка (квартала - при комплексном развитии территорий); коэффициент плотности застройки (применительно к настоящим Нормативам) - отношение общей площади всех надземных этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала - при комплексном развитии территорий). Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки определяются на основании значений, установленных в правилах землепользования и застройки.
2. Допускается исключить из расчета коэффициента застройки (п. 2.1, п. 2.2 (для пристроенных)) и коэффициента плотности застройки (п. 2.1 (кроме подземных) - 2.3):