3.1. Размер арендной платы (без НДС, если иное не предусмотрено действующим законодательством) при передаче муниципального имущества в аренду без проведения торгов, размер начальной (минимальной) цены арендной платы (цены лота) при проведении торгов должен быть не ниже арендной платы (цены лота), определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы в месяц, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года).
3.2. Оценку рыночной стоимости размера арендной платы в месяц, а также имущества (на момент сдачи его в аренду) заказывает арендодатель.
В случае изменения технических характеристик арендуемого муниципального имущества (изменение площади, обустройство отдельного входа, перепланировка и так далее) в период действия договора аренды арендодатель повторно заказывает оценку рыночной стоимости арендной платы в месяц, а также имущества, что является основанием для внесения изменений в договор аренды.
При заключении договора аренды по результатам торгов изменение предмета договора аренды не допускается.
3.3. Размер арендной платы (без НДС, если иное не предусмотрено действующим законодательством) при проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества определяется на основании протокола о результатах торгов, проведенных в соответствии с действующим законодательством.
3.4. Размер арендной платы увеличивается на уровень инфляции с 1 января каждого календарного года. Уровень инфляции (индекс потребительских цен в Российской Федерации на товары и услуги) принимается за среднее значение полного истекшего года к полному предыдущему календарному году. Индекс потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными Федеральной службы государственной статистики.
(п. 3.4 в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 21.11.2024 N 48)
3.5. Арендная плата по договору аренды муниципального имущества включает плату за владение и (или) пользование земельным участком, который занят объектом недвижимого имущества и необходим для его использования.
3.6. Льготы по арендной плате предоставляются в соответствии с нормативным правовым актом, принимаемым Думой городского округа "Город Чита".
3.7. Арендатор обязан поддерживать переданное ему муниципальное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, капитальный ремонт (в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором аренды), нести расходы по содержанию имущества, оплате коммунальных услуг.
Арендная плата по договору аренды муниципального имущества не включает коммунальные платежи и иные затраты по содержанию арендуемого имущества. Порядок их оплаты определяется договором аренды муниципального имущества.
3.8. Обязательство по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращается в момент возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
3.9. Начисление арендной платы за несвоевременное внесение арендных платежей производится в период действия договора аренды.
В случаях, когда арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора либо после окончания действия договора аренды, начисление арендной платы производится начиная со дня фактического использования арендатором имущества и до момента фактического его освобождения.