О внесении изменений в Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, утвержденный постановлением Правительства Пензенской области от 02.07.2021 N 390-пП

N п/п

Требования к составу и содержанию отдельных частей

1

2

1.

Пояснительная записка, включающая в себя:

1.1.

Существующее положение:

- краткое описание территории, в т.ч. сведения о существующих сносимых и сохраняемых ОКС жилого и нежилого назначения с указанием их основных параметров (в т.ч. этажность, площадь застройки, площадь квартир для жилых ОКС сносимых (расселяемых) и сохраняемых) <1>;

- описание существующих систем социального обслуживания населения, в т.ч. сведения о составе и количественных характеристиках объектов социального обслуживания (объектов образования и здравоохранения), расположенных в границах территории комплексного развития и/или в нормативной территориальной доступности (проектной мощности и фактической заполняемости, существующем профиците при наличии);

- сведения о составе и количественных характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, расположенных в границах территории комплексного развития застроенной территории, в разрезе: фактическая мощность, наличие резервов;

- описание и характеристики существующих систем транспортного обслуживания (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта)

1.2.

Предложения по комплексному развитию территории:

- сведения о планируемых объектах, в т.ч. технико-экономические показатели планируемой застройки (для жилых объектов - площадь ЭПС, этажность, площадь квартир, площадь нежилых помещений, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь по каждому ЭПС, плотность застройки по каждому ЭПС; для нежилых объектов - назначение планируемых объектов, общая площадь, площадь застройки, этажность (высотность) <1>;

- перечень сохраняемых объектов капитального строительства и объектов капитального строительства, планируемых к сносу;

- перечень планируемых к установлению видов разрешенного использования с указанием предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- сведения об установленных видах разрешенного использования земельных участков и располагаемых на них объектах капитального строительства и о предельных параметрах разрешенного строительства, а также обоснование необходимости отклонения от установленных видов разрешенного строительства и предельных параметров разрешенного строительства с внесением изменений в утвержденные документы территориального планирования и правила землепользования и застройки;

- обоснование необходимости включения в границы территории комплексного развития земельных участков, не входящих в границы территории комплексного развития <1>;

- обоснование соответствия региональным нормативам градостроительного проектирования, в том числе расчет потребности в объектах социального обслуживания и местах хранения автотранспорта;

- сведения о предоставляемой для переселения площади квартир;

- предложения по развитию систем социального обслуживания (новое строительство или предложения по увеличению мощности существующих объектов) <1>;

- предварительная оценка нагрузок на объекты коммунальной инфраструктуры и сети инженерно-технического обеспечения, предложения по развитию систем объектов коммунальной инфраструктуры и инженерно-технического обеспечения <1>;

- предложения по развитию систем транспортного обслуживания (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта) <1>;

- предложения по благоустройству территории <1>

1.3.

Иные материалы, обосновывающие предложения по комплексному развитию территории <1>

2.

Графические материалы (существующее положение):

2.1.

Местоположение территории в границах городского округа/населенного пункта <1>

2.2.

Схема существующего использования территории, выполняемая на кадастровой карте с указанием кадастровых номеров и площадей всех земельных участков, планируемых к застройке, в том числе с отображением земельных участков, находящихся в собственности третьих лиц, границы и площади территории, представленной земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена <1>

2.3.

Схема существующих зон с особыми условиями использования территорий

2.4.

Экспликация, технико-экономические показатели и фотофиксация объектов капитального строительства (далее - ОКС) на территории КРТ с выделением сносимых и сохраняемых ОКС (при наличии на территории) <1>

2.5.

Схема расположения существующих объектов социального обслуживания в пределах нормативной территориальной доступности от территории КРТ

2.6.

Схема существующих объектов коммунальной инфраструктуры, возможных к использованию для обеспечения потребности планируемой застройки

2.7.

Схема транспортного обслуживания территории (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта)

3.

Графические материалы (проектное предложение) <2>:

3.1.

Схема планируемой застройки в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования с предложениями по созданию улично-дорожной сети и благоустройству <1>, <3>

3.2.

Предложения по установлению границ КРТ, формированию элементов планировочной структуры и установлению красных линий <1>

3.3.

Схема предварительного межевания территории с указанием границ, нумерации и площади образуемых земельных участков

3.4.

Объемно-пространственные решения планируемой застройки <1>, <3>

3.5.

Схема этапов реализации строительства всех объектов капитального строительства и инфраструктуры, включая возведение новых многоквартирных домов (далее - МКД), и схема переселения сносимых МКД <1>

3.6.

Схема планируемого транспортного обслуживания территории (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта) <1>

3.7.

Схема планируемого обеспечения территории объектами социального обслуживания, в т.ч. предложения по реконструкции существующих объектов социального обслуживания с увеличением их емкости, включая предложения по увеличению территории таких объектов <1>

3.8.

Схема планируемого обеспечения территории объектами коммунальной инфраструктуры и сетями инженерно-технического обеспечения <1>

3.9.

Демонстрационные материалы для более полного описания планируемого строительства. Фотомонтаж планируемого строительства и иные графические материалы <1>

3.10.

Иные графические материалы, обосновывающие предложения по комплексному развитию территории <1>

4.

Презентационные материалы

4.1.

Презентационные материалы, предназначенные для вынесения на обсуждение с жителями переселяемых домов, представленные на планшетах размером 100 x 140 см с размером изображения не менее 150 dpi альбомного формата, в следующем составе:

1. Фотофиксация и основные параметры существующих объектов капитального строительства жилого и нежилого назначения на территории, подлежащей КРТ.

2. Комплексная схема, включающая в себя:

- схему планируемой застройки территории, подлежащей КРТ;

- объекты социальной инфраструктуры, планируемые в обеспечение жилой застройки, и пути подходов/подъездов к ним;

- транспортное обслуживание территории, включая остановки общественного транспорта.

3. Объемно-пространственное решение застройки и параметры застройки (технологии строительства, этажность, площадь квартир, места в СОШ, ДОУ и поликлиниках с адресной привязкой, количество парковочных мест, S территории КРТ).

4. Примеры планировок квартир и примеры внешнего вида домов аналогичной типологии с описанием качественных характеристик.

5. Примеры отделки квартир и мест общего пользования (фото и/или визуализация).

6. Благоустройство территории (примеры детских и спортивных площадок, озеленения и малых архитектурных форм).

При оформлении материалов следует обеспечить стилистическую целостность восприятия и информативность.

На основании данных планшетов подготавливаются буклеты формата А4