3. Зона объектов производственных и коммунально-складских, требующих принятия дополнительных решений по выносу или комплексной реконструкции "П.3"
Объекты зоны "П.3" предлагаются к выносу с занимаемых ими площадок (реконструкции или перепрофилированию) в связи с тем, что они находятся в состоянии конфликта с соседними участками, т.е. не соответствуют регламенту территориальной зоны, в которой они находятся.
Исходя из этого, в соответствии со статьей 8 настоящих Правил, этим объектам должен быть присвоен статус несоответствия градостроительному регламенту. Дальнейшее функционирование этих объектов осуществляется в порядке, установленном пунктами 8, 9, 10 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, а также пунктам 2, 3 статьи 8 настоящих Правил.
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для данной территориальной зоны не установлены.
Регламенты использования территории идентичны регламентам "П.2".
Основные цели реконструкции или перепрофилирования объектов зоны "П.3":
- снижение класса санитарной опасности предприятия;
- насыщение территории общественно-деловой и жилой функцией (с соблюдением границ и режимов зон с особыми условиями использования территорий), сопровождаемое улучшением архитектурного облика и экологического состояния данного места;
- уменьшение грузов;
- создание технопарков либо комплексных общественно-деловых центров на территории действующих предприятий.
В случае если вынос либо комплексная реконструкция производственного объекта невозможны, статус несоответствия градостроительному регламенту присваивается объектам территориальной зоны, находящимся в пределах СЗЗ производственного объекта. Тогда предприятие должно принять необходимые меры по организации (сокращению, устранению) санитарно-защитной зоны или отселению жителей с ее территории, перебазированию больниц, школ, детских дошкольных учреждений, рекреационных объектов. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей и перебазирование учреждений обслуживания, обеспечивают должностные лица соответствующих производственных объектов согласно требованиям п. 3.2 новой редакции "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".