КРИТЕРИИ, КОТОРЫМ ДОЛЖНЫ СООТВЕТСТВОВАТЬ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА, НЕ ПРИЗНАННЫЕ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ГРАНИЦАХ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В РЕСПУБЛИКЕ ДАГЕСТАН
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 12.9 части 1 статьи 3 Закона Республики Дагестан от 5 мая 2006 г. N 26 "О градостроительной деятельности в Республике Дагестан" установить, что комплексное развитие территории жилой застройки помимо территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, также осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют одному или нескольким из следующих критериев:
физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) составляет 61 и более процентов;
совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которую может оплачивать региональный оператор за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;
многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения до 1975 года включительно по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий:
многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии и признаны таковыми в установленном порядке;
многоквартирные дома, в которых отсутствуют централизованные системы холодного водоснабжения и водоотведения (канализация);
многоквартирные дома, имеющие дефицит исходной сейсмичности 2 и более баллов;
многоквартирные дома, в которых находятся помещения, отвечающие критериям для признания их непригодными для проживания в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом";
бараки деревянные, вне зависимости от этажности (в том числе имеющие утепленные фасады);
малоэтажные многоквартирные дома, в том числе панельные, монолитные, до 4-х этажей включительно, имеющие деревянные перекрытия (в том числе по металлическим балкам), а также со стенами из дерева, камня, кирпича.