Порядок приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки
(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 26.08.2022 N 639)
1. Настоящий Порядок приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки (далее - Порядок) разработан в соответствии с частью 22 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и регулирует организационные основы обеспечения реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, отвечающих критериям, определенным пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - собственники).
2. Собственники взамен освобождаемого жилого помещения вправе приобрести за доплату жилое помещение большей площади и (или) жилое помещение, имеющее большее количество комнат, чем предоставляемое им жилое помещение.
3. Уполномоченным органом, ответственным за взаимодействие с собственниками жилых помещений при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае принятия такого решения Советом министров Республики Крым, является исполнительный орган Республики Крым, проводящий государственную политику и осуществляющий функции по нормативному правовому регулированию в сфере государственной и региональной политики в области жилищного строительства, в случае принятия такого решения главой администрации муниципального образования Республики Крым - администрация муниципального образования Республики Крым (далее - уполномоченный орган), или юридическое лицо, созданное Республикой Крым в целях реализации принятого Советом министров Республики Крым решения о комплексном развитии территории (далее - специализированное юридическое лицо) и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, либо лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее совместно именуемые - организации), в течение 60 календарных дней после опубликования решения о комплексном развитии территории жилой застройки или заключения договора о комплексном развитии территории (в случае реализации решения о комплексном развитии территории лицом, заключившим договор), а также получения отчетов об оценке в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями) в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, направляет собственникам письменное уведомление о включении многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее им жилое помещение, в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.
(в ред. Постановления Совета министров Республики Крым от 26.08.2022 N 639)
3.1. Взаимодействие организации и собственников осуществляется посредством направления организацией письменных уведомлений почтовым отправлением с уведомлением о вручении (далее - уведомление).
3.2. Уведомление, указанное в пункте 3 Порядка, в обязательном порядке должно содержать:
- размер возмещения за изымаемое жилое помещение по результатам оценки с указанием реквизитов отчета об оценке;
- сведения о предоставляемом жилом помещении (количество комнат, общая и жилая площадь, местонахождение);
- указание на право собственников в течение 30 календарных дней с даты получения уведомления представить организации заявление в письменной форме о приобретении с зачетом стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение другого жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое жилое помещение (далее - Заявление);
- контактные данные организации (адрес и номера телефонов, по которым можно связаться с представителями).
3.3. Заявление, указанное в пункте 3.2 Порядка, должно быть направлено собственниками в организацию почтовым отправлением или предоставлено нарочно и должно содержать указание на то, каким именно должно быть жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого жилого помещения: быть большим по площади и (или) иметь большее количество комнат, а также контактные номера телефонов собственников.
3.4. Организация регистрирует поступившее заявление в день его поступления в журнале входящей корреспонденции и в течение 90 календарных дней со дня поступления заявления направляет собственникам письменное уведомление с предложениями о возможных вариантах приобретения за доплату жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, взамен высвобождаемого им жилого помещения или информацию об отсутствии такой возможности (с указанием причин).
Уведомление должно содержать указание на размер доплаты по договору мены и информацию о необходимости обязательного предоставления ответа на указанное уведомление в письменной форме в течение 30 дней со дня его получения.