ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 октября 2021 года N 430-п


О порядке осуществления комплексного развития территории Омской области

(с изменениями на 30 мая 2024 года)

(в ред. Постановлений Правительства Омской области от 20.10.2021 N 465-п, от 29.06.2022 N 337-п, от 07.09.2022 N 481-п, от 30.05.2024 N 315-п)

В соответствии с главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Омской области постановляет:

Утвердить:

1) Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иные требования к комплексному развитию территории (приложение N 1);

2) Порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации, с уполномоченным органом исполнительной власти Омской области (приложение N 2);

3) Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории (приложение N 3);

4) Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления Омской области с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (приложение N 4);

5) критерии многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, в отношении которых осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки (приложение N 5);

(в ред. Постановлений Правительства Омской области от 20.10.2021 N 465-п, от 29.06.2022 N 337-п)

6) Порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки (приложение N 6);

(п. 6 введен Постановлением Правительства Омской области от 20.10.2021 N 465-п; в ред. Постановления Правительства Омской области от 07.09.2022 N 481-п)

7) перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории (приложение N 7).

(п. 7 введен Постановлением Правительства Омской области от 07.09.2022 N 481-п)

Исполняющий обязанности
Председателя Правительства
Омской области
В.П.Бойко

Приложение N 1
к постановлению Правительства Омской области
от 1 октября 2021 г. N 430-п

ПОРЯДОК
 определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иные требования к комплексному развитию территории

(в ред. Постановления Правительства Омской области от 29.06.2022 N 337-п)

1. Границы территории, подлежащей комплексному развитию жилой и нежилой застройки, могут устанавливаться в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, если иное не установлено федеральным законодательством.

2. Включение в границы территории, в отношении которой принимается решение о ее комплексном развитии, земельных участков, планируемых для размещения объектов регионального и (или) местного значения, допускается по согласованию с Министерством строительства Омской области в соответствии с настоящим постановлением и (или) органом местного самоуправления муниципального образования Омской области в соответствии с муниципальным правовым актом соответственно.

(в ред. Постановления Правительства Омской области от 29.06.2022 N 337-п)

3. Включение в границы территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития, особо охраняемых природных территорий не допускается.

4. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, не могут пересекать границы земельных участков, за исключением земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

5. Пересечение границ территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с решениями, подготовленными главами местных администраций, с границами муниципальных образований и (или) границами населенных пунктов не допускается.

6. Сведения о границах территории, подлежащей комплексному развитию, должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

_______________

Приложение N 2
к постановлению Правительства Омской области
от 1 октября 2021 г. N 430-п

ПОРЯДОК
 согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации, с уполномоченным органом исполнительной власти Омской области

(в ред. Постановлений Правительства Омской области от 29.06.2022 N 337-п, от 30.05.2024 N 315-п)

1. Настоящий Порядок в соответствии с частью 4 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет процедуру согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - проект решения), подготовленных главой местной администрации, с Министерством строительства Омской области (далее - Минстрой Омской области).

(в ред. Постановления Правительства Омской области от 29.06.2022 N 337-п)

2. Проект решения, содержащий сведения, предусмотренные частью 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также иные сведения, определенные нормативным правовым актом Правительства Омской области, направляется на согласование в Минстрой Омской области. Предметом такого согласования являются границы территории, в отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии. Срок такого согласования не может превышать 30 календарных дней со дня поступления проекта решения в Минстрой Омской области.

3. Минстрой Омской области не позднее 3 рабочих дней со дня поступления проекта решения направляет на согласование проект решения и представленные с ним документы для получения соответствующего заключения относительно возможности комплексного развития территории в предлагаемых главой местной администрации границах следующим отраслевым органам исполнительной власти Омской области (далее - отраслевой орган):

1) Министерство имущественных отношений Омской области (в части включения объектов недвижимости, находящихся в собственности Омской области);

2) Министерство культуры Омской области (в части включения объектов культурного наследия, подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации);

3) Министерство природных ресурсов и экологии Омской области (в части подтверждения отсутствия в границах соответствующей территории особо охраняемых природных территорий);

4) Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Омской области (в части включения объектов электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения регионального значения).

(в ред. Постановления Правительства Омской области от 30.05.2024 N 315-п)

4. Отраслевой орган в течение 10 календарных дней со дня поступления проекта решения рассматривает его и направляет в Минстрой Омской области заключение о согласии или несогласии с проектом решения по вопросам своей компетенции с обоснованием принятого решения.

Отраслевой орган готовит заключение о несогласии с проектом решения с указанием положений законодательства Российской Федерации, препятствующих согласованию проекта решения.

5. В случае поступления заключения о несогласии с проектом решения Минстрой Омской области в течение 5 календарных дней со дня поступления всех запрошенных заключений организует согласительную комиссию, состав и порядок деятельности которой утверждаются Минстроем Омской области, для рассмотрения на ее заседании спорных вопросов с участием представителей отраслевых органов и местной администрации в целях выработки единой позиции по проекту решения.

Результаты работы согласительной комиссии отражаются в протоколе заседания указанной комиссии.

6. Основанием для отказа в согласовании проекта решения является:

1) отсутствие сведений, определенных частью 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также иных сведений, определенных нормативным правовым актом Правительства Омской области;

2) пересечение границ территории, подлежащей комплексному развитию, с границами территорий, в отношении которых принято решение о комплексном развитии Правительством Российской Федерации или Правительством Омской области;

3) отсутствие единой позиции согласительной комиссии;

4) отсутствие документа о согласовании федеральными органами исполнительной власти включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации;

5) отсутствие документа о согласовании уполномоченным органом исполнительной власти Омской области включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков, планируемых для размещения объектов регионального значения.

7. Минстрой Омской области в течение 30 календарных дней со дня поступления на согласование проекта решения от главы местной администрации на основании заключений органов исполнительной власти Омской области, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, решения согласительной комиссии, в случае, предусмотренном пунктом 5 настоящего Порядка, подготавливает сводное заключение о согласии с проектом решения или о несогласии с проектом решения и направляет его главе местной администрации.

8. Глава местной администрации после устранения недостатков, указанных в сводном заключении о несогласии с проектом решения, вправе повторно представить проект решения на согласование в Минстрой Омской области.

9. Повторное согласование проекта решения осуществляется в соответствии с положениями настоящего Порядка.

_______________

Приложение N 3
к постановлению Правительства Омской области
от 1 октября 2021 г. N 430-п

ПОРЯДОК
 определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории

1. Настоящий Порядок определяет начальную цену торгов, проводимых в форме аукциона, на право заключения договоров о комплексном развитии территории жилой застройки, о комплексном развитии территории нежилой застройки, за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о комплексном развитии незастроенной территории, осуществляемом в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации случаях принятия решений о комплексном развитии территории Правительством Омской области или главой местной администрации (далее соответственно - договор о комплексном развитии территории, начальная цена предмета аукциона).