1. Коэффициент использования территории определяется как отношение общей площади квартир, которые можно разместить на земельном участке, к площади земельного участка.
2. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной (высотной) жилой застройки.
3. Устанавливаются следующие максимальные значения коэффициента использования территории:
1) в границах земельных участков с видом разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1) для малоэтажных многоквартирных домов до 4 этажей, включая мансардный, при уплотнении существующей застройки - до 1,04;
2) в границах земельных участков с видом разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1) для малоэтажных многоквартирных домов до 4 этажей, включая мансардный, в проектируемой застройке - 1,54;
3) в границах земельных участков с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5) для многоквартирных домов от 5 до 8 этажей - 1,7;
4) в границах земельных участков с видом разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) для многоквартирных домов от 9 этажей и выше - 2.0.
4. В случае если на земельном участке, помимо объектов малоэтажной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки и многоэтажной (высотной) жилой застройки, предусматривается размещение иных объектов, обслуживающих жилую застройку, расчет коэффициента использования территории производится при условии исключения из общей площади земельного участка площади, занимаемой указанными объектами, с относящимся к ним озеленением, местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта, иными параметрами разрешенного строительства, а также необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерного обеспечения и благоустройства.
5. В случае если для встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений объекта капитального строительства (детские ясли и детские сады, относящиеся к виду разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1) предусматривается организация прогулочных и детских (игровых) площадок, расчет коэффициента использования территории производится при условии исключения из общей площади земельного участка площади прогулочных и детских (игровых) площадок, а также озеленения и необходимых в соответствии с действующим законодательством элементов инженерного обеспечения и благоустройства данных помещений.
6. Положения настоящей статьи не применяются к проектной документации, по которой на день вступления в силу постановления Администрации города Смоленска об утверждении Правил имеется положительное заключение экспертизы проектной документации или выдано разрешение на строительство. Расчет предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в указанном случае осуществляется в соответствии с положениями нормативных правовых актов, действующих на дату получения положительного заключения экспертизы проектной документации или разрешения на строительство.