ЗАКОН
СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
от 29 сентября 2021 года N 97-з
О внесении изменений в областной закон "О градостроительной деятельности на территории Смоленской области"
Принят
Смоленской областной Думой
29 сентября 2021 года
Статья 1
Внести в областной закон от 25 декабря 2006 года N 155-з "О градостроительной деятельности на территории Смоленской области" (Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области, 2006, N 13 (часть III, книга 2), стр. 7; 2007, N 6 (часть III), стр. 28; 2009, N 6 (часть I), стр. 18; 2010, N 8 (часть II), стр. 50; 2013, N 11 (часть II), стр. 52; 2014, N 6 (часть IV), стр. 75; 2015, N 1 (часть I), стр. 26; Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 5 мая 2015 года, N 6700201505050017, N 6700201505050019, N 6700201505050021; 30 октября 2015 года, N 6700201510300028; 28 апреля 2017 года, N 6700201704280007; 28 июня 2017 года, N 6700201706280010; 7 июня 2018 года, N 6700201806070001; 28 июня 2018 года, N 6700201806280015; 21 декабря 2018 года, N 6700201812210046; 12 сентября 2019 года, N 6700201909120024; 30 апреля 2021 года, N 6700202104300020) следующие изменения:
1) статью 3 дополнить пунктами 13.1 - 13.9 следующего содержания:
"13.1) принимает решения о комплексном развитии территорий в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
13.2) создает юридическое лицо, обеспечивающее реализацию принятого Администрацией Смоленской области решения о комплексном развитии территории;
13.3) устанавливает в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации критерии, которым должны соответствовать многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома (далее - комплексное развитие территории жилой застройки);
13.4) устанавливает порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории, осуществляемом в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства, указанные в части 4 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовленных главой местной администрации;
13.5) устанавливает в соответствии с частью 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядок реализации решения о комплексном развитии территории, порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иные требования к комплексному развитию территории;
13.6) устанавливает предельный срок для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки;
13.7) определяет перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории;
13.8) определяет порядок заключения органами местного самоуправления договоров о комплексном развитии территории, без проведения торгов (конкурса или аукциона) с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
13.9) устанавливает в соответствии с частью 5 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Администрацией Смоленской области или главой местной администрации муниципального образования Смоленской области;";
2) часть 9 статьи 8 дополнить словами ", если иное не предусмотрено частью 10.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации";
3) статью 9.1 изложить в следующей редакции:
"Статья 9.1. Утверждение правил землепользования и застройки
Правила землепользования и застройки утверждаются местной администрацией.";
4) дополнить статьей 9.2 следующего содержания:
"Статья 9.2. Особенности содержания генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов
Положение о территориальном планировании вместо сведений о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа, об их основных характеристиках, местоположении может содержать сведения о потребности в указанных объектах местного значения без указания их основных характеристик и местоположения.";
5) в статье 10.1:
а) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Границы прилегающей территории на территории муниципального образования устанавливаются дифференцированно в зависимости от расположения зданий, строений, сооружений, земельных участков, если такие участки образованы в существующей застройке, вида их разрешенного использования, их площади, в виде норматива расстояний по определению границ прилегающей территории в следующих пределах:
1) для земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (за исключением многоквартирных домов, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов), - не более 3 метров по всему периметру от границы земельного участка;
2) для земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома и жилые дома блокированной застройки, - не более 5 метров по всему периметру от границы земельного участка;
3) для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки, земельные участки под которыми не образованы, - не более 5 метров по всему периметру от ограждения территории индивидуального жилого дома или жилого дома блокированной застройки, а в случае отсутствия ограждения - не более 10 метров по всему периметру от индивидуального жилого дома или жилого дома блокированной застройки;
4) для земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности физических лиц, юридических лиц и предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности, за исключением случая, установленного пунктом 11 настоящей части, - не более 6 метров по всему периметру от границы земельного участка;
5) для зданий, строений, сооружений, земельные участки под которыми не образованы, находящихся в собственности физических лиц, юридических лиц и предназначенных для осуществления предпринимательской деятельности, - не более 15 метров по всему периметру от здания, строения, сооружения;
6) для земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности физических лиц, юридических лиц и не предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности, за исключением случая, установленного пунктом 10 настоящей части, - не более 6 метров по всему периметру от границы земельного участка;
7) для зданий, строений, сооружений, земельные участки под которыми не образованы, находящихся в собственности физических лиц, юридических лиц и не предназначенных для осуществления предпринимательской деятельности, за исключением случая, установленного пунктом 12 настоящей части, - не более 15 метров по всему периметру от здания, строения, сооружения;
8) для земельных участков, находящихся в собственности физических лиц и на которых отсутствуют объекты недвижимости (за исключением земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения огородничества, ведения садоводства), - не более 6 метров по всему периметру от границы земельного участка;
9) для земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения огородничества, ведения садоводства, находящихся в собственности физических лиц и на которых отсутствуют объекты недвижимости, - не более 5 метров по всему периметру от границы земельного участка;
10) для земельных участков, на которых ведется строительство зданий, строений, сооружений, - не более 5 метров от ограждения строительной площадки по всему периметру;
11) для земельных участков, на которых расположены станции технического обслуживания, места мойки автотранспорта, автозаправочные комплексы, а также въезды и выезды из них, - не более 10 метров от границ указанных земельных участков по всему периметру;
12) для отдельно стоящих тепловых, трансформаторных подстанций, зданий и сооружений инженерно-технического назначения - не более 10 метров от указанных объектов по всему периметру;
13) для садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а также гаражных кооперативов - не более 10 метров от границы земельных участков, на которых расположены садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, а также гаражные кооперативы, а в случае, если границы земельных участков, на которых расположены садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, а также гаражные кооперативы, не установлены, - не более 10 метров от их ограждений.";
б) дополнить частью 2.1 следующего содержания:
"2.1. Для населенных пунктов, в которых отсутствует улично-дорожная сеть с твердым покрытием и не подведены к жилым домам сети электроснабжения, в отношении земельных участков, принадлежащих физическим лицам, вне зависимости от наличия либо отсутствия на них объектов недвижимости границы прилегающей территории не определяются.";
в) часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Если при закреплении границ прилегающих территорий происходит наложение прилегающих территорий зданий, строений, сооружений, земельных участков с землями, занятыми улично-дорожной сетью, границы прилегающих территорий закрепляются по границе улично-дорожной сети.";
г) части 5 - 11 признать утратившими силу.
Статья 2
Настоящий областной закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор
Смоленской области
А.В.ОСТРОВСКИЙ
29 сентября 2021 года
N 97-з
