5.2. Новый ритм строительства
Одним из приоритетных направлений жилищной политики Тульской области является увеличение объема ввода жилья на территории региона.
Основные цели, целевые показатели и задачи в сфере строительства в среднесрочной и долгосрочной перспективе:
по вводу жилья в Тульской области к 2026 году - 0,839 млн. м2, к 2030 году - 0,892 млн. м2;
по расселению аварийного фонда до конца 2023 года необходимо расселить 102,5 тыс. м2;
по переселению жителей из аварийного жилья до конца 2023 года необходимо переселить более 5 тыс. человек.
Для достижения показателя по вводу жилья планируется запустить такие крупные проекты, как жилой комплекс "Пряничная слобода" (148 тыс. м2), микрорайон "Новая Тула" (770 тыс. м2), жилой комплекс "Легенда" (85,5 тыс. м2), жилой комплекс "Золотые ключи" (52,2 тыс. м2), жилой комплекс "Красные ворота" (517,6 тыс. м2), жилой комплекс "Новый век" (70,2 тыс. м2), жилой комплекс "Ривер парк" (122,5 тыс. м2), а также вторую очередь жилого комплекса "Суворовский" (380 тыс. м2). В 2021 - 2022 годах на территории региона планируется строительство автоподъездов к жилому комплексу "Петровский квартал", объем инвестиций за два года составит 383,9 млн. рублей, плановый ввод жилья по проекту на 2021 - 2024 годы - 56,9 тыс. м2.
Планируется запустить жилищные проекты, которые послужат дополнительной мотивацией для привлечения медицинских кадров в регион:
- строительство многоквартирного дома по ул. Хворостухина г. Тулы для обеспечения жильем медицинских работников. В рамках проекта предполагается строительство 135-квартирного дома общей площадью
11353,5 м2 с площадью квартир 8308,3 м2 либо приобретение таких квартир у застройщика по договору долевого участия. Предполагаемая сумма инвестиций по проекту - 623,0 млн. рублей;
- строительство комплекса индивидуальных жилых домов для врачей
в пос. Михалково в районе онкологического центра г. Тулы. Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования Тульской области планируется строительство коттеджного поселка, включающего в себя порядка 20 индивидуальных жилых домов площадью порядка 120 м2 каждый, в непосредственной близости от создаваемого учреждения - онкологического центра в г. Туле. Предполагается строительство внутриквартальных проездов, благоустройство территории, размещение малых архитектурных форм. Жилые дома будут предоставлены медицинским работникам в качестве служебного жилья или войдут в состав арендного жилья с последующей передачей в аренду на льготных условиях. Предполагаемая сумма инвестиций по данному проекту - 300 млн. рублей.
Одним из мероприятий, направленных на увеличение объема ввода жилья, является участие Тульской области в пилотном проекте по использованию механизма "инфраструктурных облигаций" в сфере жилищного строительства. На территории Тульской области планируется реализация масштабного проекта жилищного строительства компанией ООО "ТриЭс Новая Тула", в рамках которого до 2030 года планируется ввод в эксплуатацию порядка 770,0 тыс. м2 жилья. Финансирование строительства инженерной и социальной инфраструктур планируется с использованием указанного механизма.
Будет продолжена реализация утвержденной в 2020 году региональной программы развития индивидуального жилищного строительства, предусматривающей нефинансовые меры развития, включая формирование перечня земельных участков с учетом его местоположения, доступности, близости к объектам социальной и инженерной инфраструктуры. Данный перечень будет опубликован в едином интернет-агрегаторе и находиться в общем доступе. Таким образом, жители сами смогут выбрать подходящий для них участок исходя из вышеуказанных критериев. Кроме того, программой предусмотрено создание регионального оператора, на базе которого будут оказываться консультации жителям Тульской области, планирующим построить свой дом, застройщикам, планирующим осуществить комплексную застройку индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также будет сосредоточена информация о земельных участках для ИЖС, в том числе для комплексной застройки, о необходимых административных процессах для осуществления строительства, правовым вопросам в данной сфере, вопросам технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, мерах поддержки ИЖС и др.
Будут реализованы меры финансовой поддержки граждан для строительства индивидуального жилого дома посредством реализации продукта льготного ипотечного кредитования "Свой дом" (процентная ставка - 6,25%).